Przed rozpoczęciem budowy nowego domu lub niektórych prac remontowych konieczne jest uzyskanie zezwolenia od odpowiedzialnych podmiotów państwowych. Często charakteryzuje się pozwoleniem na budowę zawierającym najważniejsze informacje dotyczące projektu. Czy wyświetlanie go jako panelu jest obowiązkowe?
"
Znaczenie eksponowania pozwolenia na budowę
To coś więcej niż tylko tablica informacyjna, wyświetlanie tablicy pozwolenia na budowę pozwala potwierdzić, że Twoja budowa jest prowadzona w pełni legalnie. Jak sama nazwa wskazuje, dokument ten wydawany przez ratusz upoważnia do rozpoczęcia i zakończenia prac. Są one zgodne z zasadami urbanistyki obowiązującymi w Twojej gminie. Dodatkowo, jeśli niezadowoleni sąsiedzi zechcą zakwestionować ten dokument, jest tam zawarta informacja o Twoim wniosku w urzędzie miasta.
Odpowiednio umieszczona tablica informacyjna z pozwoleniem na budowę jest sposobem uzasadnienia niedopuszczalności jakichkolwiek odwołań osób trzecich. Musi więc być doskonale widoczny dla publiczności. Powinieneś wiedzieć, że osoby trzecie mają tylko dwa miesiące na zakwestionowanie witryny, jeśli panel jest wystarczająco widoczny. Z drugiej strony okres ten może wydłużyć się nawet do 6 miesięcy po zakończeniu prac.
Na czym polega wywieszenie znaku pozwolenia na budowę?
Wyeksponowanie wypisu z pozwolenia na budowę świadczy niejako o tym, że ratusz i władze lokalne wyrażają zgodę na realizację Twojej pracy. Oznacza to również, że przestrzegano aktów prawnych i rozporządzeń dotyczących planowania urbanistycznego w Twojej gminie. Ponadto, wyświetlając pozwolenie na budowę na Twojej działce lub terenie, zebraliśmy kilka opinii podczas Twojej prośby.
Pozwolenie na budowę: czy jego eksponowanie jest obowiązkowe?
Zgodnie z art. R. 424-15 Kodeksu urbanistycznego masz obowiązek wywieszenia pozwolenia na budowę na swojej działce.
Niemniej jednak brak znaku pozwolenia na budowę nie ma wpływu na legalność uzyskanego pozwolenia. W związku z tym sam fakt jej eksponowania nie warunkuje jej skuteczności, a raczej jej przeciwstawności wobec osób trzecich.
Skąd wziąć pozwolenie na budowę na swoją budowę?
Jeśli planujesz umieścić znak pozwolenia na budowę na swoim placu budowy, w wielu miejscach możesz znaleźć puste znaki:
- W sklepie budowlanym: rzeczywiście można kupić puste panele na rynku.
- Drukarnie internetowe, takie jak ta strona, oferują bezpłatne szablony znaków budowlanych do dostosowania.
- Dostawcy rzemieślnicy również mogą je zapewnić.
Każdy wymieniony powyżej znak pozwolenia na budowę spełnia wymogi prawne dotyczące umieszczania pozwolenia na budowę na terenie. Wystarczy, że wypełnisz pola informacyjne zgodnie z Twoim projektem.
Jak długo ważne jest pozwolenie na budowę?
Kiedy otrzymasz pozwolenie na budowę swojej działki, masz osiem kolejnych dni po jego wydaniu na wywieszenie go w ratuszu. Dokument ten będzie tam dostępny przez okres dwóch miesięcy.
Na Twojej działce lub placu budowy znak pozwolenia na budowę musi być stale widoczny przez cały czas trwania prac. W przypadku dużych robót lub dużych konstrukcji czas wywieszenia pozwolenia na budowę może wydłużyć się do 3 lat. Ponieważ musi być widoczny bez przerwy, wybór odpornego i solidnie zamocowanego panelu jest kluczowy. Jeżeli budowa jest tymczasowa lub krótkotrwała, musi być widoczna przez dwa miesiące, nawet jeśli prace nie przekraczają dwóch miesięcy.
Nie zapomnij zanotować daty rozpoczęcia wyświetlania panelu, jego regularności, czytelności i widoczności, ponieważ może to być przydatne w przypadku sporu. Mogą służyć jako dowód.
Czym charakteryzuje się panel pozwolenia na budowę?
Znak pozwolenia na budowę, który ma być umieszczony na Twojej budowie, musi zawierać szereg cech prawnych i obowiązkowych.
Co muszę wiedzieć o wielkości tablicy pozwolenia na budowę?
Zgodnie z obowiązującymi przepisami w zakresie budownictwa tablica pozwolenia na budowę musi być na tyle duża, aby była widoczna z daleka. Musi być czytelny z drogi publicznej, zwłaszcza poza terenem zakładu. Jego czytelność musi być również doskonała w obszarach witryny, w których dozwolony jest publiczny dostęp. Aby więc spełnić wszystkie te wymagania, tablica informacyjna o pozwoleniu na budowę musi mieć średnio 120 cm długości i 80 cm szerokości. Możesz jednak zdecydować się na minimalne wymiary 80 x 80 cm.
Jakie są obowiązkowe informacje na panelu pozwolenia na budowę?
Aby być legalnym, tablica pozwolenia na budowę musi zawierać pewną ilość obowiązkowych informacji. Muszą one być jasne, precyzyjne i czytelne przez cały czas wyświetlania. Oto informacje, które muszą znaleźć się na tego typu tabliczce:
- Nazwa beneficjenta strony, nazwa firmy lub nazwa, jeśli jest to firma lub SCI;
- Numer pozwolenia na budowę;
- Data wydania pozwolenia na budowę;
- Charakter strony;
- Całkowita powierzchnia gruntu;
- Nazwisko architekta odpowiedzialnego za projekt;
- Adres urzędu miasta, w którym można zapoznać się z aktami.
W niektórych przypadkach na panelu pozwolenia na budowę muszą pojawić się dodatkowe informacje.
- Obszar przeznaczony do rozbiórki, jeżeli projekt obejmuje rozbiórkę części lub całości budynku;
- Powierzchnia podłogi i wysokość w metrach nad poziomem gruntu, jeśli projekt obejmuje jedną lub więcej nowych konstrukcji;
- Maksymalna planowana liczba części, jeśli projekt jest częścią podziału;
- Łączna liczba stanowisk i/lub obszarów zarezerwowanych pod lekką bazę rekreacyjną, jeżeli projekt dotyczy budowy pola namiotowego lub osiedlowego parku rozrywki;
- Potwierdzenie złożenia akt pozwolenia w przypadku zezwolenia dorozumianego.
Zespół wydający pozwolenie na budowę musi również wspomnieć o zawiadomieniu o niespornych lub spornych odwołaniach autora pozwolenia i jego beneficjenta. To oświadczenie musi być obowiązkowe. Można to zrobić w szczególności przez skopiowanie prawa odwołania, o którym mowa w art. R. 600-1 kodeksu urbanistycznego.
Wskazówki dla lepszej czytelności panelu pozwolenia na budowę
Ponieważ tablica pozwolenia na budowę musi być wyświetlana przez mniej więcej długi okres czasu, podczas jej wypełniania należy zastosować się do pewnych wskazówek. Aby informacje nie wyblakły z czasem, użyj niezmywalnego markera, aby je zapisać.Upewnij się, że Twój marker jest odporny na promieniowanie UV i deszcz. Przelotki mogą być również przydatne w celu zapewnienia wytrzymałości wyświetlacza.
Jeżeli znak pozwolenia na budowę montowany jest na ogrodzeniu z siatki, montaż należy zabezpieczyć zaciskami z grzechotką. Kołki i śruby mogą również załatwić sprawę, jeśli jest zainstalowany na ścianie z litej cegły lub pustaków żużlowych. Jeżeli grunt jest goły, należy zaprojektować podporę zakotwioną w gruncie pod umieszczenie znaku pozwolenia na budowę.
Gdzie zamontować znak pozwolenia na budowę?
Jak wspomniano powyżej, znak pozwolenia na budowę musi być widoczny z drogi publicznej. Dlatego należy wybrać lokalizację w pobliżu drogi publicznej. Najlepiej zainstalować wyświetlacz na granicy posesji. W przypadku sporu zaoszczędzi to argumentu za celowym wyborem, który nie został wyraźnie pokazany.Całkiem możliwe, że teren lub plac budowy znajduje się w ślepym zaułku, do którego dostęp nie jest otwarty dla publiczności. W takim przypadku umieść znak pozwolenia na budowę na końcu ulicy.
Przypomnienie o obowiązku posiadania pozwolenia na budowę
Pozwolenie na budowę jest dokumentem administracyjnym dołączanym do pozwolenia na budowę, które należy uzyskać przed rozpoczęciem niektórych prac. Jest to niezbędne dla służb urbanistycznych w celu sprawdzenia zgodności projektu z przepisami i kodeksem urbanistycznym obowiązującym w gminie.
Jakich projektów dotyczy pozwolenie na budowę?
Do realizacji niektórych projektów związanych z robotami budowlanymi wymagane jest złożenie wniosku i uzyskanie pozwolenia na budowę. Tak jest w przypadku nowej budowy domu jednorodzinnego na gołej działce. Powiększenie, rozbudowa, podwyższenie lub zagospodarowanie poddasza polegające na utworzeniu powierzchni użytkowej większej niż 40 m2 również wymaga tego dokumentu.W niektórych miejscowościach powierzchnia ta może zostać zmniejszona do 20 m2.
Ponadto musisz mieć pozwolenie na budowę, jeśli planujesz zagospodarować swój teren na zewnątrz budując oficynę lub wiatę o powierzchni większej niż 20 m2. Tak jest również w przypadku budowy basenu o powierzchni ponad 100 m2.
W jakich przypadkach uzyskanie pozwolenia na budowę nie jest konieczne?
W przypadku niektórych rodzajów projektów uzyskanie pozwolenia na budowę nie jest konieczne. Dzieje się tak w przypadku, gdy planowane prace wewnątrz lub na zewnątrz lokalu mieszkalnego nie pociągają za sobą zmiany jego sposobu użytkowania. Zgłoszenie prac do urzędu miasta przed rozpoczęciem budowy może wystarczyć. Jednak łączna powierzchnia zabudowy wraz z rozbudową lub rozbudową nie przekracza 170 m2.
Ogólnie rzecz biorąc, pozwolenie na budowę i inne zezwolenia nie są konieczne, jeśli prace dotyczą rozbudowy o mniej niż 5 m2 powierzchni użytkowej.Jeśli jest to od 5 do 20 m2, wystarczy zwykła wcześniejsza deklaracja robót. Ponadto pozwolenie na budowę nie jest przydatne, jeśli prace dotyczą wnętrza domu lub jeśli projekt nie zmienia ani jego wyglądu, ani kubatury. Jeśli planujesz przeprowadzić lifting, zamontować okna lub przerobić taras, nie potrzebujesz pozwolenia na budowę.
Jakie dokumenty są niezbędne do sporządzenia wniosku o pozwolenie na budowę?
Aby uzyskać pozwolenie na budowę w ratuszu, musisz skompilować plik zawierający:
- Mapa lokalizacji krainy;
- Rzut budynku;
- Plan rozbioru terenu i budowy;
- Opis opisowy;
- Plan elewacji i dachów;
- Wymodelowanie 3D projektu;
- Fotografia sytuująca projekt w bliskim otoczeniu;
- Fotografia sytuująca projekt w odległym otoczeniu;
- Wszelkie dodatkowe dokumenty potwierdzające.
Przeczytaj także:
Czy architekt jest obowiązkowy podczas budowy? Czy wręczenie prezentu dozorcy budynku jest obowiązkowe?