Zakup nieruchomości poprzedzony jest czterema podstawowymi krokami, które należy wykonać, aby uniknąć rozczarowania. Oto, co mówi prawo.
"
Co to są warunki zawieszające? Co się stanie, jeśli ich nie szanujemy? Nasz ekspert, Maître Ganaëlle Soussens, odpowiada nam w tej pierwszej części serii poświęconej nieruchomościom.
Kupno nieruchomości: wybór nieruchomości i oferta
Kupując nieruchomość, musisz być zainteresowany wyborem nieruchomości (nowa lub stara, z pracą lub bez), lokalizacją, ceną za m² itp. Ale oprócz tego muszą być przestrzegane pewne warunki w stosunku do prawa. Dotyczy to w szczególności oferty. Po dokonaniu wyboru kupujący przesyła sprzedającemu na zwykłym papierze, pocztą lub pocztą elektroniczną ofertę kupna, w której wskazuje cenę, za jaką jest gotów kupić nieruchomość, termin przyrzeczenia sprzedaży, finansowanie warunki itp. Sprzedawca może odrzucić lub przyjąć ofertę. Ale nawet jeśli zostanie to zaakceptowane, sytuacja prawna jest krucha: „wymuszenie” sprzedaży na tym etapie jest trudne, jeśli nie niemożliwe. Sytuacja wygląda jednak zupełnie inaczej po podpisaniu umowy sprzedaży.
Kupno nieruchomości: co prawo mówi o przyrzeczeniu sprzedaży?
Podpisanie przyrzeczenia sprzedaży zamraża prawa sprzedającego i kupującego: obie strony zobowiązują się nieodwołalnie, a jeśli jedna ze stron nie wywiąże się ze swojego zobowiązania, będzie winna drugiej stronie wysokie kary , zazwyczaj 10% ceny sprzedaży. Z jednym niuansem: przyrzeczenie sprzedaży może zawierać „warunki zawieszające”, które generalnie pozwalają kupującemu na rezygnację z transakcji bez należnego sprzedającemu odszkodowania. Najbardziej znany jest warunek zawieszający uzyskania kredytu. Pozwala kupującemu zarezerwować nieruchomość na kilka miesięcy, czas na zbudowanie pliku kredytowego i uzyskanie finansowania, którego potrzebuje na zakup. A jeśli niestety kupujący nie otrzyma pożyczki, może zrezygnować bez jakiejkolwiek rekompensaty dla sprzedającego.
Kupujący muszą jednak być bardzo ostrożni zarówno w brzmieniu klauzuli, jak iw jej stosowaniu. Przykładowo, jeśli warunek zawieszający przewiduje termin na złożenie wniosków kredytowych, kupujący musi go przestrzegać i złożyć kilka wniosków, a więc co najmniej dwa.Jeśli np. klauzula przewiduje, że pyta się kilku banków, to tak naprawdę kupujący musi złożyć wniosek o finansowanie do kilku placówek, powierzenie swojej sprawy brokerowi to za mało. Konkretnie, jeśli nie uzyska kredytu, kupujący musi poinformować o tym sprzedającego – a nie jego notariusza czy biuro nieruchomości. Sprzedawca sprawdzi, czy te odmowy są następstwem wniosków o finansowanie, które skrupulatnie respektują warunki warunku zawieszającego. W przeciwnym razie sprzedawca może odmówić zwrotu kupującemu zapłaconej kwoty, a nawet zażądać pełnego odszkodowania za unieruchomienie, czyli ogólnie 10% ceny sprzedaży.
Kupno nieruchomości: podpisanie u notariusza
Podpisanie aktu sprzedaży u notariusza powoduje zmianę właściciela nieruchomości. Środki są przesyłane do notariusza przez bank, przed podpisaniem umowy. Kupujący musi więc zaplanować retroplanning, którego końcowym etapem jest podpisanie umowy.Wcześniej bank pożyczający mu środki musiał wysłać je do notariusza, który zakłada, że przyjął ofertę kredytu. Ponieważ jednak może on przyjąć ofertę dopiero po okresie namysłu, kupujący-pożyczkobiorca musiał ją otrzymać wystarczająco wcześnie. Tym samym na każdym etapie kupujący musi wykazywać się proaktywnością i czuwać nad przestrzeganiem terminów określonych w promesie sprzedaży. Często jest to stresujący okres dla kupujących, dlatego warto dobrze się przygotować i skorzystać z pomocy np. notariusza.
Ganaëlle Soussens, prawnik, ekspert w dziedzinie prawa nieruchomości: ganaellesoussensavocat.com
PRZECZYTAJ TEŻ:
- Gdzie kupić dom na wsi za 150 000 EURO?
- 9 pytań, które bezwzględnie należy zadać podczas wizyty przed zakupem nieruchomości
- Kupno paryskiego mieszkania w celu jego remontu: dobra okazja