Przebudowa strychu: co mówi prawo?

Chcesz zaadaptować poddasze, aby zwiększyć powierzchnię swojego domu? Zanim zaczniesz optymalizować swoją przestrzeń, musisz najpierw dobrze poznać prawo, zanim przystąpisz do pracy. Oto podsumowanie kroków, które należy wykonać.

Często zapomniana przestrzeń pod naszymi dachami może zamienić się w prawdziwie ciepłą przestrzeń. Ten nowy salon może stać się sypialnią, pokojem zabaw dla dzieci, gabinetem, a nawet garderobą: pomysłów jest nieskończenie wiele! To idealny sposób na zaoszczędzenie miejsca i zwiększenie wartości domu, ale nie wolno zapominać o przestrzeganiu prawa.

Jakie uprawnienia na przebudowę strychu?

Dobra wiadomość, według pewnych kryteriów zagospodarowanie poddasza nie wymaga wielu procedur administracyjnych. Najlepiej udać się bezpośrednio do urzędu miasta, aby dowiedzieć się, czy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (PLU) upoważnia do zwiększenia powierzchni mieszkalnej, czy znajdujesz się na obszarze chronionym lub czy możesz uzyskać pomoc na swoją pracę . Istnieją jednak pewne kryteria, których należy przestrzegać:

Jeśli powierzchnia Twojego poddasza mieści się w przedziale od 5 m² do 20 m² wystarczy wypełnić formularz CERFA 13404 do wcześniejszego zgłoszenia pracy w urzędzie.
Jeśli budujesz więcej niż 20 m², musisz również uzyskać pozwolenie na budowę. Skala jest podnoszona do 40 metrów kwadratowych, gdy grunt znajduje się w obszarze miejskim.
Jeżeli całkowita powierzchnia domu po zakończeniu prac przekracza 170 m², pozwolenie na budowę jest obowiązkowe i należy poprosić o skorzystanie z usług architekta.
Ta uprzednia deklaracja pracy do ratusza nie jest wymagana, jeśli wygląd zewnętrzny rezydencji pozostaje nienaruszony, np. bez dodania okna lub wymiany dachu. Należy zauważyć, że twoi sąsiedzi mają dwa miesiące od wywieszenia zezwolenia lub oświadczenia na zakwestionowanie pracy. Jeśli Twój dom znajduje się na kondominium, będziesz musiał poinformować syndyka o zakończeniu pracy.
Gdy wysokość zabudowanego poddasza przekracza 180 cm, powierzchnię uznaje się za „mieszkalną” i należy ją zgłosić do urzędu skarbowego. Np. jeśli dostaniesz nową powierzchnię 70m², ale wysokość nie przekracza 179 cm, nie ma potrzeby składania zeznań podatkowych.

Jakie zagrożenia wiążą się z samodzielnym zagospodarowaniem strychu?

Dla tych, którzy chcą rozpocząć pracę bez pomocy profesjonalisty, należy zaznaczyć, że według Sądu Kasacyjnego (Cass.Civ 3, 26.10.2017, G 16-15.665) „złota rączka nieprofesjonalna odpowiada za szkody i nienależyte wykonanie, których mogła się dopuścić wykonując prace samodzielnie, tak samo jak fachowcy budowlani”. Dodatkowo, jeśli są wady i sprzedajesz dom, narażasz się na kary do 10 lat. Wady te objęte są dziesięcioletnią gwarancją, tak samo jak prace wykonane przez fachowca. Warto pomyśleć dwa razy, zanim zdobędziesz najlepsze narzędzia.

PRZECZYTAJ TEŻ: