Inwestowanie w nieruchomości jest w posiadaniu coraz większej liczby Francuzów pragnących dokonać ciekawej inwestycji finansowej. Rzeczywiście, zwrot z inwestycji w wynajem przewyższa zwrot z ubezpieczenia na życie i oszczędności regulowanych. Istnieje jednak kilka wskazówek, których należy przestrzegać, aby uniknąć rozczarowania i zwiększyć inwestycje w nieruchomości.
"
Wybór zakwaterowania
Jeśli jest to Twój pierwszy zakup, lepiej skupić się na małym metrażu, takim jak kawalerka, dwupokojowe mieszkanie lub nawet T2, ponieważ małe powierzchnie mają cenę wynajmu za m² wyższą niż duże kwatery. Na tego typu nieruchomościach średnia rentowność wynosi od 5,5% do 6% w dużych miastach takich jak Paryż, Lyon czy Bordeaux. Jeśli kupujesz poza domem, nie wahaj się powierzyć zarządzania wynajmowaną nieruchomością agencji.
Jeśli nie chcesz inwestować w tego typu kwatery, możesz również zdecydować się na sezonowy wynajem umeblowanych kwater. W takim przypadku starannie wybierz swój sektor i pamiętaj, że musisz być dostępny, aby powitać swoich wczasowiczów.
Powstaje też kwestia inwestowania w nowe lub stare nieruchomości.Powinieneś wiedzieć, że urządzenie Denormandie pozwala na zwolnienie z podatku w starym budynku, jeśli wykonujesz większe prace. W nowych budynkach ustawa Pinel dopuszcza ulgi podatkowe w wysokości do 21% rocznie w ramach limitu dwóch mieszkań.
Finansowanie Twojej inwestycji
Inwestowanie w nieruchomości jest całkiem możliwe bez posiadania dużego kapitału początkowego, niektórzy nawet finansują cały zakup z kredytów hipotecznych. Nie wahaj się porównać różnych ofert kredytowych, aby znaleźć najciekawsze, takie jak zakres kredytów z Floa Bank. Zdefiniuj swoją strategię majątkową ze swoim doradcą: możliwe jest pożyczenie, na przykład, mniej niż 100 000 euro na pierwszą inwestycję na bardzo długi okres, aby mieć niskie miesięczne raty. Planuj z wyprzedzeniem i zawsze miej oszczędności na naprawy na swój koszt, na przykład w przypadku awarii podgrzewacza wody lub wolnych miejsc do wynajęcia.
Wydajność i opodatkowanie
Inwestowanie w nieruchomości to dobry sposób na dodatkowy dochód lub przygotowanie się do emerytury, ale zanim zaczniesz czerpać korzyści, musisz oszacować zwrot i określić swoje podatki.
Zanim dokonasz wyboru nieruchomości, oblicz stopę zwrotu brutto i stopę zwrotu netto. Nie zapomnij uwzględnić opłat za zarządzanie najmem w swoich szacunkach. Jeśli powierzysz zarządzanie profesjonalistom, odczujesz ogromną ulgę pod względem czasu i pracy, ale może to kosztować nawet 15% czynszu.
Nie wahaj się towarzyszyć profesjonaliście, który może również doradzić Ci w wyborze opodatkowania: podatek rzeczywisty lub mikro, status LMP lub LMNP itp. Pamiętaj, że będziesz opodatkowany od dochodu z majątku. Obliczenie zwrotu netto-netto pozwoli oszacować realną rentowność po opodatkowaniu i potrąceniach podatkowych.
Ustaw rodzaj najmu
W zależności od obszaru geograficznego Twojego domu, może być rozsądniej wybrać jeden rodzaj najmu zamiast innego. W mieście uniwersyteckim wynajem z umeblowaniem to prawdziwy atut, dzięki któremu twoje mieszkanie będzie zajęte przez cały rok. Czas trwania najmu umeblowanego mieszkania to jeden odnawialny okres, w porównaniu do trzech w przypadku pustego mieszkania. W przypadku mieszkania umeblowanego wypowiedzenie najemcy wynosi jeden miesiąc w porównaniu do trzech miesięcy w przypadku mieszkania bez lokalu. Kolejna zaleta wynajmu umeblowanego: masz możliwość szybszego odzyskania mieszkania.
Zrozumiesz, tyle jest rozwiązań inwestycyjnych, ile profili inwestorów i projektów, więc czemu nie Ty?
Przeczytaj także:
Oczyszczacz powietrza: przewodnik i porady dotyczące wyboru właściwego
Jakie są obecnie najlepsze materace?