Prace termoizolacyjne oszczędzają pieniądze. Ale jak unikać i rozstrzygać spory? Prawnik Ganaëlle Soussens Cię oświeca
"
Chęć ograniczenia strat energii, motywowana chęcią zaoszczędzenia pieniędzy lub zachowania zasobów naturalnych, materializuje się w szczególności poprzez wykonanie prac termoizolacyjnych.Niezależnie od tego, czy chodzi o ocieplenie poddasza domu, czy elewacji budynku wielorodzinnego, czy to od wewnątrz, czy od zewnątrz, prace te muszą poprawić charakterystykę energetyczną danego budynku. Konieczne jest zatem wybranie firmy, która będzie interweniować, oraz faworyzowanie uznanego profesjonalnego gwaranta środowiska (RGE). Ale jakie są środki zaradcze, jeśli przeprowadzone prace okażą się niewystarczająco skuteczne? Jeśli przepisy termiczne nie są przestrzegane?
Prace termoizolacyjne: gwarancje wymagane od firmy
Zanim powierzysz swoje prace izolacyjne firmie, musisz oczywiście sprawdzić jej kwalifikacje, ale musisz też sprawdzić, czy jest ubezpieczona. Wykonawca musi zatem przedstawić wraz z kosztorysem zaświadczenie o ubezpieczeniu, które określa:
- partie techniczne, od których firma jest ubezpieczona (izolacje od wewnątrz, od zewnątrz itp.). Są to „działania gwarantowane”. Praca, która nie jest objęta zakresem działalności gwarantowanej, nie jest ubezpieczona;
- że firma jest ubezpieczona od odpowiedzialności zawodowej ORAZ od dziesięcioletniej odpowiedzialności cywilnej. Obowiązkowe jest tylko dziesięcioletnie ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej, ale przy pracach izolacyjnych niezbędne jest ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej.
Co zrobić, jeśli izolacja nie jest skuteczna?
Jeżeli np. przeprowadzone prace nie poprawią ocieplenia budynku, a taki był właśnie cel, zostanie zaangażowana odpowiedzialność firmy i ewentualnie architekta. Ich odpowiedzialność może wynikać nawet z dwóch powodów, w zależności od wagi wad:
- odpowiedzialności cywilnej zawodowej;
- z dziesięcioletnią odpowiedzialnością.
Schematycznie, jeśli wady izolacji są umiarkowane, powstanie „zwykła” odpowiedzialność cywilna zawodowa.Z drugiej strony, jeśli wady są na tyle znaczne, że mieszkanie nie nadaje się dla odbiorcy (nie nadaje się już do zamieszkania w normalnych warunkach), właściciel może działać na podstawie dziesięcioletniej gwarancji. A pod względem termoizolacyjności mieszkanie uważa się za nieprzydatne do swojego przeznaczenia, jeżeli spełnia dwa warunki:
- średnia temperatura otoczenia jest niższa niż zwykła średnia temperatura w domu, czyli 19°C;
- koszty energii są znacznie wyższe niż w porównywalnych budynkach: od 6 do 16 €/m²/rok w zależności od rodzaju zastosowanego ogrzewania.
Prace izolacyjne: co zrobić, jeśli przepisy techniczne nie są przestrzegane?
Fakt, że wykonane prace nie spełniają standardów określonych przepisami, w oczywisty sposób pociąga za sobą odpowiedzialność firmy: jej odpowiedzialność zawodową lub dziesięcioletnią w zależności od tego, czy niezgodność (niezgodności) powoduje, że zakwaterowanie nie nadaje się do swojego celu.
Ganaëlle Soussens, prawnik i ekspert w dziedzinie prawa nieruchomości.
PRZECZYTAJ TEŻ:
- Zezwolenia i obowiązki: jakie są moje prawa i obowiązki?
- Układ ogrodzenia: z pozwoleniem na budowę czy bez?
- Renowacja energii: pytania, które należy sobie zadać przed rozpoczęciem