Handicap: Praca z ułatwieniami dostępu w kondominium

Aby przeprowadzić prace związane z dostępnością w częściach wspólnych, powinno odbyć się walne zgromadzenie. Oto jak to zrobić.

Trzy na dziesięć domów znajdują się we wspólnotach mieszkaniowych, a prawie dziesięć milionów osób we Francji jest niepełnosprawnych, czyli mniej niż jeden na siedmiu Francuzów.Możemy więc sobie wyobrazić, że trzy miliony osób niepełnosprawnych mieszka we wspólnotach mieszkaniowych.Nadszedł zatem czas, aby ułatwić prowadzenie prac związanych z dostępnością w ramach wspólnot mieszkaniowych.

Ułatwienia dostępu działają: procedura, której należy przestrzegać

Zaleca się, aby wnioskujący właściciel przekazał jak najwięcej informacji pozostałym współwłaścicielom, a jeśli takowy istnieje, skontaktował się z architektem budynku. Współwłaściciel musi następnie przesłać te akta syndykowi z prośbą o dodanie do porządku obrad następnego zgromadzenia informacji o pracach, które chciałby wykonać. Należy zatem dowiedzieć się od syndyka i/lub rady związku, kiedy zostanie zwołane następne walne zgromadzenie współwłaścicieli i przesłać akta syndykowi co najmniej sześć tygodni przed przewidywaną datą walnego zgromadzenia .

Prace ułatwień dostępu: opinia walnego zgromadzenia

Inną opcją jest poproszenie powiernika o zwołanie nadzwyczajnego walnego zgromadzenia, poświęconego wyłącznie tej informacji.Ale w tym przypadku współwłaściciel będzie musiał ponieść koszty tego walnego zgromadzenia: opłaty powiernicze, wynajem sali, opłaty pocztowe itp. Akta pracy zostaną dołączone do zaproszenia na walne zgromadzenie, na którym omawiany jest projekt prac. Walne zgromadzenie może zostać zwołane do głosowania nad pracami iw konsekwencji może sprzeciwić się ich ukończeniu. Głosowanie „przeciw” takiej pracy byłoby nie tylko niegrzeczne w stosunku do niepełnosprawnego współwłaściciela; ale przede wszystkim negatywny głos mógłby zostać zakwestionowany w sądzie z powodu nadużycia większości.

Ułatwienia dostępu działają: kto jest odpowiedzialny?

Uwaga, termin wniesienia sprawy do sądu jest bardzo krótki: dwa miesiące od zawiadomienia o protokole walnego zgromadzenia. W przypadku, gdy współwłasność nie sprzeciwia się wykonaniu robót, muszą one zostać wykonane na odpowiedzialność współwłaściciela, który podjął inicjatywę.Mechanizm ten jest bardzo nietypowy we wspólnotach mieszkaniowych, ponieważ zazwyczaj to syndyk nadzoruje prace wykonywane w częściach wspólnych budynku. Po zakończeniu prac udogodnienia zostaną prawnie włączone do części wspólnych budynku.

Prace związane z ułatwieniami dostępu: części, które należy dostarczyć

Od 1 stycznia 2021 współwłaściciel, który potrzebuje konkretnych ustaleń - z wyjątkiem prac, które dotyczyłyby konstrukcji budynku - będzie musiał najpierw mieć sporządzoną bardzo szczegółową dokumentację techniczną. . Ten plik musi rzeczywiście:

Dokładnie opisz przewidywane prace (spójność, lokalizacja);
Wskazać przewidywany czas trwania prac, tożsamość interesariuszy (architekt, firma) i ich ubezpieczycieli;
Zawierać plan, w razie potrzeby opis połączeń elektrycznych, dokumentację techniczną sprzętu (marka, model, instrukcje).

Ten artykuł został napisany przez Ganaëlle Soussens, prawnika i eksperta w dziedzinie prawa nieruchomości.

CZYTAJ TAKŻE