Mieszkanie partycypacyjne? Co to jest ? Którą strukturę wybrać? Nasz prawnik, ekspert w zakresie prawa nieruchomości, wszystko Ci wyjaśni.
W budownictwie mieszkaniowym, podobnie jak w innych sektorach gospodarki, wyłania się trend oparty na współpracy , zjednoczeniu i odpowiedzialności ekologicznej, którego najbardziej skutecznym wyrazem jest mieszkalnictwo partycypacyjne. Siedlisko partycypacyjny pozwala budować, żywej i zarządzać budynku poza „zwykłymi” obwodów: Kupno promotor i zarządzania przez agenta zarządzającego , na przykład. Ten wybór pozwala również wyobrazić sobie inny styl życia, dostosowany do oczekiwań i potrzeb mieszkańców. Są więc budynki z pokojami gościnnymi, z których każdy może korzystać po kolei, zbiorowe pralnie, świetlice wyposażone w otwartą dla wszystkich kuchnię itp. Aby zrealizować te projekty, spotykają się przyszli mieszkańcykupić budynek lub ziemię i zbudować tam budynek, w którym będą wspólnie mieszkać i zarządzać sobą.
Jaką strukturę wybrać dla mieszkań partycypacyjnych?
Zgodnie z prawem, mieszkania partycypacyjne są zorganizowane wokół tych dwóch typów struktur. W obu przypadkach mieszkańcy są członkami spółdzielni lub towarzystwa alokacyjnego.
- Spółdzielnia mieszkańców
Budynek należy do spółdzielni, każdy partner, zwany kooperantem, uzyskuje wyłączną radość z ułamka budynku i wspólnego korzystania z jego części wspólnych. Współpracownicy płacą spółdzielni tantiemy , co umożliwia jej spłatę pożyczki zaciągniętej na budowę lub remont budynku. Decydując się na spółdzielnię , wspólnicy rezygnują z wszelkich spekulacji, ponieważ wartość ich udziału w spółdzielni jest stała, niezależnie od ewolucji wartości budynku.
- Społeczeństwo atrybucji i autopromocji
Partnerom społeczeństwa alokacyjnego i autopromocyjnego można albo przyznać możliwość korzystania z mieszkania , jak w spółdzielni; lub stać się właścicielami ich domu , budynek staje się współwłasnością, zarządzaną przez spółdzielnię, a nie przez profesjonalnego powiernika. Zrealizowanie zysku kapitałowego z odsprzedaży jest więc tutaj możliwe, nawet jeśli oczywiście nie jest to celem partycypacyjnych projektów mieszkaniowych.
Ganaëlle Soussens, prawnik, ekspert w dziedzinie prawa nieruchomości.