Od 1 lipca 2022-2023 roku sprzedawca domu musi dostarczyć kupującemu dokumentację techniczno-diagnostyczną. Podsumujmy diagnostykę.
Od 1 lipca 2022-2023 r . Sprzedawca domu mieszkalnego musi dostarczyć kupującemu dokumentację techniczno-diagnostyczną (DDT) składającą się z określonych dokumentów. Ganaëlle Soussens , prawnik, ekspert w dziedzinie prawa nieruchomości, przedstawia aktualne diagnozy techniczne, które należy przeprowadzić.
- Diagnoza efektywności energetycznej mieszkań (DPE) : jest to szacunkowa ocena zużycia energii i wskaźnika emisji gazów cieplarnianych. Jest ważny przez 10 lat.
- Obserwacja zagrożeń związanych z narażeniem na ołów (CREP) : umożliwia identyfikację ewentualnej obecności ołowiu, zwłaszcza w farbach. Dotyczy to tylko mieszkań, dla których pozwolenie na budowę zostało wydane przed 1 stycznia 1949 r. O ile nie odnotuje braku ołowiu, okres ważności tej diagnozy jest nieograniczony.
- Stan azbestu : umożliwia identyfikację, w stosownych przypadkach, materiałów lub produktów zawierających azbest oraz ich stanu zachowania. Diagnoza nakazuje okresową ocenę, pogłębioną analizę lub ponownie działania, które należy podjąć: zamknięcie, usunięcie azbestu itp. Diagnoza ta jest obowiązkowa w przypadku domów, dla których pozwolenie na budowę jest wydane przed 1 stycznia 1997 r. Jej ważność jest nieważna. ograniczona, jeśli została utworzona po 1 stycznia 2022-2023 roku.
- Status związany z obecnością termitów : ważny przez sześć miesięcy, obowiązkowy tylko na obszarach porażonych lub mogących wystąpić.
- Stan wewnętrznej instalacji gazowej : dotyczy bezpieczeństwa tej instalacji i należy go wykonać, gdy instalacja lub certyfikat zgodności mają więcej niż 15 lat. Ta diagnoza jest ważna przez trzy lata.
- Stan wewnętrznej instalacji elektrycznej : obejmuje to ocenę bezpieczeństwa instalacji elektrycznych wykonanych ponad 15 lat wcześniej. Okres ważności tej diagnozy również wynosi trzy lata.
- Stan nienależącej do zbiorowej instalacji sanitarnej : diagnoza ta jest konieczna, gdy dom nie jest podłączony do publicznej sieci kanalizacyjnej. Diagnoza ta musi zostać postawiona przez publiczne, nie zbiorowe służby sanitarne (SPANC). Odnosi się do działania instalacji i możliwych zagrożeń, jakie stwarza dla zdrowia i środowiska, a także, w stosownych przypadkach, do niezbędnych prac związanych z zapewnieniem zgodności. Dokument, który ma być wystawiony, musi mieć mniej niż trzy lata w dniu podpisania przyrzeczenia sprzedaży lub autentycznego aktu prawnego.
- Stan zagrożenia i zanieczyszczenia należy przekazać nabywcy, gdy zakwaterowanie jest zlokalizowane : na obszarze objętym planem zapobiegania - zatwierdzonym lub w fazie rozwoju - zagrożeniom technologicznym, naturalnym i / lub górniczym; w strefie sejsmiczności na poziomie 2 lub wyższym; w strefie „radonowej” poziomu 3. Diagnoza jest ważna przez sześć miesięcy.
Przeczytaj także:
- Nieruchomości: raport w celu uzgodnienia właścicieli i najemców
- Nowa nieruchomość nad morzem: 5 miast, w których warto inwestować
- Kupowanie nieruchomości: 8 rzeczy do sprawdzenia przed rozpoczęciem