-
Oceń naturalne ryzyko podczas zakupu nieruchomości
Diagnoza ERP (stan ryzyk i zanieczyszczeń) podawana przy sprzedaży nieruchomości pod zabudowę mieszkaniową, pozwala kupującemu na ocenę ryzyk naturalnych, na jakie narażona jest nieruchomość. Wśród zagrożeń naturalnych, których dotyczy ta diagnoza, są powodzie, ruchy ziemi, pożary lasów, lawiny, burze, zalania morskie, trzęsienia ziemi, erupcje wulkanów, cyklony itp. Diagnoza ta jest obowiązkowa tylko w obszarach objętych planem zapobiegania zagrożeniom (PPR). Poza tymi obszarami docelowymi można odwiedzić witrynę www.georisques.gouv.fr. Kupujący może również zlecić audyt techniczny nieruchomości w celu oceny odporności budynku na zagrożenia klimatyczne.
W przypadku roszczenia odszkodowanie nie zawsze jest łatwe. Nasz prawnik, ekspert w zakresie prawa nieruchomości, doradza nam, jak się chronić!
Aby otrzymać odszkodowanie w przypadku roszczenia, musisz najpierw wykupić polisę ubezpieczeniową pokrywającą ryzyko . Firmy ubezpieczeniowe oferują umowy - „właściciel niezamieszkały” lub „nieruchomość mieszkalna wielorakiego ryzyka” - które obejmują szkodliwe skutki zagrożeń naturalnych, takich jak powodzie, przewracające się drzewa, pożary lasów, mróz itp. Samo wykupienie polisy ubezpieczeniowej nie wystarczy, konieczne jest także dokładne zadeklarowanie ubezpieczycielowi ryzyka oraz przestrzeganie warunków umowy (polisy).
Przy deklarowaniu ryzyka należy podać dokładne informacje: powierzchnia, pomieszczenia pomocnicze itp. Aby mieć pewność skorzystania z zaciągniętych gwarancji, ubezpieczony musi sprawdzić, czy przestrzega zapisów polisy ubezpieczeniowej. Na przykład, w przypadku pożaru lasu, ubezpieczyciel może przewidzieć podwyższenie kwoty franszyzy, jeżeli ubezpieczony nie wypełnił swoich obowiązków związanych z usuwaniem zarośli. To samo dotyczy mrozów, niektóre umowy przewidują, że ubezpieczony lokal musi być ogrzewany podczas epizodu ekstremalnego mrozu, w przeciwnym razie gwarancja nie zadziała.
Zanim dojdzie do uszkodzenia , rozsądnie jest uzyskać potwierdzenie stanu i zawartości kwatery poprzez zrobienie zdjęć, przechowywanie faktur za meble, urządzenia, kosztowności lub dokonanie wyceny. najcenniejsze towary. Należy zachować ostrożność przy digitalizacji tych dowodów, aby uniknąć przypadkowego zniszczenia.
Zgłoś reklamację tak szybko, jak to możliwe , telefonicznie, ale także e-mailem z potwierdzeniem odbioru, listem poleconym za potwierdzeniem odbioru. Zakład ubezpieczeń wyznaczy rzeczoznawcę odpowiedzialnego za techniczne zbadanie sprawy: ustalenie przyczyny, zaopiniowanie gwarancji ubezpieczyciela, przygotowanie propozycji odszkodowania itp. Jeżeli nie zgadza się z wnioskami „eksperta ubezpieczeniowego”, ubezpieczony może wezwać „ubezpieczonego eksperta”. Należy bowiem rozumieć, że biegły powołany przez ubezpieczyciela broni interesów tego ostatniego i może skłaniać się do niedoszacowania szkody, a nawet do poszukiwania przyczyn odmowy udzielenia gwarancji: brak rozliczenia, przesłanki nieogrzewane, aby skorzystać z powyższych przykładów.
Klęski żywiołowe: jak otrzymać odszkodowanie?
Ubezpieczony musi zgłosić się w ciągu dziesięciu dni od opublikowania w Dzienniku Urzędowym międzyresortowego dekretu uznającego stan klęski żywiołowej i przesłać ubezpieczycielowi „oszacowanie zniszczonego mienia lub poniesionych strat”. Po tym okresie ubezpieczyciel może odmówić udzielenia gwarancji. Od momentu otrzymania ubezpieczyciel ma dwa miesiące na wypłatę ubezpieczonemu tymczasowego odszkodowania. Jeśli chodzi o odszkodowanie końcowe, należy je wypłacić w ciągu trzech miesięcy od otrzymania szacunkowego zestawienia.
Ganaëlle Soussens, prawnik, ekspert w dziedzinie prawa nieruchomości.