W zależności od specyfiki prace budowlane lub remontowe wymagają uzyskania pozwolenia na budowę. Ważne jest, aby wcześniej poinformować się o tej niedawno zmodyfikowanej formalności administracyjnej.
Jakie jest pozwolenie na budowę?
Pozwolenie na budowę jest dokumentem administracyjnym wydawanym przez urząd miasta każdej miejscowości . Przybiera formę autoryzacji. Jego celem jest zapewnienie zgodności robót budowlanych z obowiązującymi przepisami. Zawiera kilka punktów, dzięki którym można dowiedzieć się, czy dzieło jest mu objęte, czy nie.
Obowiązek uzyskania pozwolenia na budowę uzależniony jest od specyfiki robót budowlanych. Istnienie lub brak miejscowego planu urbanistycznego lub planu zagospodarowania przestrzennego jest kolejnym warunkiem. Zezwolenie dotyczy wszystkich rodzajów prac: budowy domu, remontu, rozbudowy itp.
Kiedy należy ubiegać się o pozwolenie na budowę?
Budowa domu jest zazwyczaj przedmiotem pozwolenia na budowę. Niektóre prace można wykonać bez zezwolenia. Tak jest np. Przy budowie garażu czy werandy . Jeżeli utworzona powierzchnia nie przekracza progów określonych w przepisach związanych z pozwoleniem, zezwolenie nie jest konieczne.
W związku z tym wymagane jest pozwolenie na budowę:
- Jeśli powierzchnia postojowa przekracza 40 m² i jeśli prace są wykonywane na obszarze objętym PLU .
- Jeśli powierzchnia podłogi jest większa niż 20 m² i jeśli praca odbywa się w miejscowości bez PLU.
- Jeśli praca dotyczy zabytku wpisanego na listę lub zabytku.
- Jeśli praca zmienia elewację lub konstrukcję budynku .
Należy zaznaczyć, że pozwolenie na budowę nie ma wpływu na konstrukcje wymagające uprzedniego zgłoszenia .