Kiedy kupujący kupuje nieruchomość poza planem, zawiera umowę sprzedaży w przyszłym stanie ukończenia lub poza planem. Ten rodzaj sprzedaży jest ściśle regulowany przez prawo L 261-1 Kodeksu budowlanego i mieszkaniowego w celu ochrony kupującego.
Co to jest VEFA?
Vefa lub sprzedaży w stanie w przyszłości z ukończenia odpowiada na zakup nowej nieruchomości off plan . Vefa to kontrakt, który wiąże nabywcy promotora. Gwarantuje realizację programu nieruchomościowego, do którego zobowiązał się nabywca, nawet w przypadku zwłoki dewelopera.
Vefa gwarantuje kupującemu zakończenie swojego mieszkania lub domu . Gwarantuje również, że dostarczony towar będzie zgodny z zastrzeżonym: powierzchnie mieszkania, liczba głównych pomieszczeń, jakość sprzedanej konstrukcji, prześwity, budynki gospodarcze, elementy wyposażenia, a także elementy zbiorcze.
Finansowanie zakupu nowej nieruchomości w VEFA
Podczas VEFA banki i firmy kredytowe znacznie zmniejszają obciążenie budżetowe na etapie budowy. W trakcie robót nabywca zapłaci tylko odsetki przejściowe od udziału uwolnionych środków. Kupujący ma możliwość odroczenia spłaty kapitału przy odbiorze, czyli przy odbiorze kluczy.
VEFA, bariera bezpieczeństwa dla kupujących
Plan poza planem jest ściśle regulowany przez prawo w celu ochrony kupującego. Ten ostatni przy podpisywaniu umowy przedwstępnej wpłaca kaucję w wysokości 5% całej kwoty. Organizator może je zwrócić, jeśli nie uda mu się znaleźć niezbędnego finansowania. Ponadto płatność poza planem jest dokonywana w zależności od różnych faz pracy. Kupujący staje się właścicielem swojej nieruchomości w miarę jej budowy.
Przeczytaj także:
- Jak zainwestować w nieruchomość i skorzystać ze zwolnienia z podatku Pinel?
- Kredyt na nieruchomości: 4 wskazówki, których należy przestrzegać przed zaciągnięciem kredytu