Planujesz zakup nieruchomości? Poznaj zasadę i zalety leasingu, zwanego również leasingiem lub wynajmem nieruchomości z opcją zakupu (LOA).
Kupno nieruchomości w leasingu: zasada
Leasing nieruchomości, zwany także leasing lub wynajem z opcją na zakup nieruchomości , jest to metoda finansowania na budowę lub zakup budynku. Umowa ta pozwala na wynajem nieruchomości z opcją nabycia jej po wygaśnięciu umowy najmu. W momencie zapadalności leasingobiorca ma do wyboru:
- Nabycie nieruchomości
- Jego restytucja
- Przedłużenie umowy leasingu
Leasing: jakie są korzyści dla sprzedającego i kupującego?
Niektóre umowy leasingu nie przewidują podwyższenia pierwszego czynszu ani kaucji, oferując pełne finansowanie działalności. Oferowane czynsze mogą obejmować dodatkowe usługi, takie jak konserwacja lub ubezpieczenie osobiste. Jednak oferta leasingu lub LOA nie wspomina o TAG (Global Effective Annual Rate). Faktyczny koszt operacji nie jest zatem wyszczególniony w umowie.
Leasing: zainteresowana społeczność
Leasing jest dostępna zarówno dla osób fizycznych jak i prawnych. Umowa najmu z opcją kupna jest zastrzeżona dla konsumentów, to znaczy dla osób fizycznych działających w celach niekomercyjnych. Ten rodzaj zakupu nieruchomości w leasingu to dobra alternatywa dla kupujących, którzy nie mają możliwości uzyskania kredytu hipotecznego. Z drugiej strony leasing jest zawierany w ramach zakupu lub ewentualnie budowy nieruchomości przeznaczonych do użytku profesjonalnego. Umowa leasingu może zawrzeć :
- Spółki akcyjne
- Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością
- Rolnicy
- Rzemieślnicy
- Handlowcy
- Osoby wykonujące wolny zawód
Przeczytaj także:
- Kup dom, wszystko, aby uniknąć pułapek
- Kup dom z pewnością