Czy współwłasność może obejść się bez powiernika? Podsumujmy powiernika!
Czy powiernik współwłasności jest obowiązkowy?
Tak, powiernik jest obowiązkowy we współwłasności . Prawnie reprezentuje syndykat współwłaścicieli. W ten sposób zarządza administracją i finansami współwłasności. On musi :
- Aktualizuj arkusz podsumowujący współwłasność;
- Aktualizuj listę współwłaścicieli;
- Egzekwowanie przepisów dotyczących współwłasności, a także decyzji walnego zgromadzenia;
- Zapewnij dobrą konserwację budynku;
- Reprezentowanie konsorcjum współwłasności w sądzie;
- Poinformuj mieszkańców budynku o decyzjach podjętych na walnym zgromadzeniu;
- Ustal szacunkowy budżet kondominium;
- Zorganizuj głosowanie nad utworzeniem specjalnej rezerwy na utrzymanie i konserwację budynku co najmniej raz na 3 lata.
Powołanie powiernika
Powołanie powiernika odbywa się w drodze głosowania na walnym zgromadzeniu, dobrowolnym lub zawodowym. Co 3 lata obowiązkowy jest konkurs na kilka umów powierniczych. Powiernik jest tymczasowo wyznaczany podczas tworzenia współwłasności.
Jeżeli we współwłasności nie ma powiernika, o jego powołanie można skierować prezesa tribunal de grande instance. Zajęcie prezesa sądu musi być dokonane przez jednego lub kilku współwłaścicieli, burmistrza gminy lub prezesa publicznego zakładu współpracy międzygminnej.
Umowa powiernicza
Umowa powiernika podlega regulacjom. Ustala kadencję, warunki swojego wynagrodzenia oraz warunki wykonywania swojej misji. Maksymalna kadencja powiernika wynosi 3 lata. Mandat ten może zostać odnowiony, ale zawsze po ponownym wyborze nową decyzją Zgromadzenia Ogólnego. Powiernik może jednak zostać odwołany w trakcie kadencji.
Przeczytaj także:
- Standardy okien mieszkaniowych
- Praca w kondominium: jak to działa?