Aby dowiedzieć się wszystkiego o zasadach wymiany okien w kondominium, przeczytaj nasz artykuł!
Zmiana okien kondominium może wynikać z chęci modernizacji lub, co ważniejsze, polepszenia parametrów termicznych budynku. Jakich standardów należy przestrzegać? Jak dojść do porozumienia ze wszystkimi współwłaścicielami? Deszyfrowanie obowiązujących przepisów!
O zmianie współwłasności okien decyduje spółka budowlana i dotyczy całej stolarki lub jednego ze współwłaścicieli i dotyczy to jego działki.
W ramach kompleksowej renowacji, mającej m.in. na celu podniesienie charakterystyki energetycznej budynku, decyzja poddawana jest pod głosowanie walnego zgromadzenia współwłaścicieli, zgodnie z ustawą Grenelle 2. musi zdobyć większość. Jeśli tak, to nawet okupanci, którzy głosowali przeciw, są zmuszeni do wprowadzenia zmian. Są zwolnieni, jeśli wykonywali porównywalną pracę w ciągu poprzedniej dekady. O wyceny zwraca się związek od różnych usługodawców, a wybór jest również poddawany pod głosowanie Zgromadzenia Ogólnego. W przypadku tego rodzaju pracy opłaty są w naturalny sposób rozłożone na wszystkie gospodarstwa domowe zamieszkałe w kondominium.
Ten ostatni jest wymagany do wymiany okien w przypadku poważnych strat ciepła. Inicjatywa wspierana ustawą Grenelle (zasady i środki mające na celu redukcję gazów cieplarnianych i oszczędność energii).
W ramach prywatnego remontu wymagana jest zgoda związku, ponieważ wpływa to na wspólną estetykę zewnętrzną. Przed przystąpieniem do pracy współwłaściciel ma inne obowiązki administracyjne. Zgłoszenie prac należy złożyć w Wydziale Urbanistyki dopiero po głosowaniu na walnym zgromadzeniu. Musimy wtedy poczekać na odpowiedź urzędu miasta, aby rozpocząć prace. Właściciel musi zadbać o to, aby okna były zgodne z zewnętrznym aspektem budynku.
Ale kiedy możemy uznać, że okno zmienia wygląd zewnętrzny budynku? Ponieważ prezentuje inny wygląd niż poprzedni! Kolor, materiały (PVC, stal) i rozmiar są kryteriami sprawdzania zgodności z normami.
Nowe otwarcia
W przypadku nowego otwarcia obowiązują inne przepisy. Zgoda GA jest zawsze konieczna za zgodą większości bezwzględnej. Skorzystanie z usług architekta nie jest obowiązkowe, ale może to oczywiście działać na korzyść innych współwłaścicieli. Pozwolenie na budowę również nie jest obligatoryjne, w przeciwieństwie do oświadczenia o wykonaniu prac (współwłasność i ratusz). W odniesieniu do zasad planowania miasta, nowe otwarcie musi:
- przestrzegać minimalnej odległości 1,90 metra między otworem a sąsiednim terenem.
- zachować minimalną odległość 0,60 metra między otworem a sąsiednim terenem w przypadku ukośnego widoku.
- nie podano minimalnej odległości dla otworów dachowych, które nie wychodzą na sąsiedztwo.
Budynek zaklasyfikowany jako zabytek lub będący częścią niebanalnego dziedzictwa: „sektor strzeżony”, „AVAP”, ZPPAUP nadal spełnia inne standardy. Do modyfikacji okien niezbędna jest zgoda architekta Buildings of France. Zalecane są wówczas materiały, kształty i kolory, aby efekt był jak najbardziej jednorodny.