W ramach wspólnot mieszkaniowych do najdroższych należą prace takie jak remont elewacji, remont dachu, wymiana kotła zbiorczego. Jak znaleźć odpowiednie i wystarczające finansowanie na dokończenie remontu kondominium? Dokonujemy podsumowania.
Jeśli wspólnoty mieszkaniowe regularnie zajmują się pracami, takimi jak odnawianie fasad lub inne prace na większą skalę, właściciele mają trudności z finansowaniem tych prac, a niektóre gospodarstwa domowe nie są już w stanie pokryć swoich wydatków.
Anil (Krajowa Agencja Informacji Mieszkaniowej) informuje, że współwłaściciele zamieszkują swoje mieszkania średnio przez osiem lat i nie zawsze są skłonni inwestować w długoterminowe prace współwłasnościowe. Tak więc, aby praca wymagana do uzyskania współwłasności została pozytywnie przyjęta przez właścicieli, pomoc finansowa musi być rozsądnie oferowana, tak aby odpowiadała interesom wszystkich.
Jakie rodzaje funduszy?
System wyjątkowych funduszy jest stosowany, gdy koszt pracy wynosi około 100 euro za część. Przyjmuje się go w przypadku pilnych prac takich jak: zalanie, zapadanie się gleby itp. Jeśli chodzi o wyższe prace, to trudniej się z tego uciekać, a to zawsze obciąża właścicieli, którzy mają już wspólne opłaty (około 300 euro dopłaty miesięcznie podczas generalnego remontu). CRC (Commission Relative à la Co-Ownership) zaleca, aby wezwanie do wniesienia środków przegłosowane podczas walnych zgromadzeń nie przekraczało jednej trzeciej kwoty terenu w momencie podpisania umowy o remont, a następnie jednej trzeciej kwoty na początku prac oraz wreszcie trzecia po otrzymaniu strony. Proces, który pozwala uniknąć unieruchomienia gotówki.
Zastąpienie odwołania merytorycznego w czasie głosowania nad pracą systemem rezerwowym (rezerwy finansowe) to lepsza alternatywa. W momencie, gdy praca jest konieczna, można z tych rezerw skorzystać na ich sfinansowanie. Zgodnie z art. 18 ustawy z dnia 10 lipca 1965 r. Zarządca nieruchomości jest zobowiązany co trzy lata do ustanowienia tego przepisu specjalnego w celu utrzymania części wspólnych lub ważniejszych prac. Niestety, niewielu wspólnotom własnościowym udaje się to naprawdę ująć z powodu braku głosów podczas głosowań. Ta niechęć wynika po części z istnienia konta rezerwowego przypisanego do jedynego powiernika, który może korzystać z tych środków do czasu ich faktycznego zatrudnienia. Współwłaściciele mogą obawiać się, że powiernik wykorzysta pieniądze na inne cele (uregulowanie niezapłaconych rachunków itp.).
Prace mogą być sfinansowane z abonamentu zbiorczego kredytu bankowego , zapisanego na koncie konsorcjum współwłaścicieli, który pozwala na pozyskanie środków przed rozpoczęciem prac i pozwala uniknąć niepewności związanej z uiszczaniem opłat i zaprowiantowanie. Wysiłek finansowy rozkłada się w czasie, co ułatwia poniesienie kosztów pracy. Pożyczka w naturalny sposób wpływa na koszty bieżące współwłaścicieli.
Ale współwłaściciele wolą pożyczkę zbiorową z indywidualnym zarządzaniem, w której każdy może pożyczyć część pracy lub nie zaciągnąć pożyczki. Do powiernika należy zgromadzenie współwłaścicieli zainteresowanych tym modelem finansowania. Bank współpracuje zatem bezpośrednio z właścicielami. W przypadku złej płatności będzie wiedziała, dokąd się zwrócić.
Niezależnie od przewidywanego rodzaju pożyczki głosowanie na walnym zgromadzeniu jest obowiązkowe. Powiernik następnie zwraca się o pożyczkę do organizacji kredytowej wybranej podczas tej ostatniej. Wszystkie banki oferują kredyt gruntowy.
Od 2022-2023 bezoprocentowana pożyczka ekologiczna umożliwiła pożyczenie 30000 euro na lokal mieszkalny, o ile właściciel przygotowuje się do wykonania dwóch rodzajów prac, takich jak ocieplenie dachu i montaż bardziej odpowiedzialny system grzewczy. Odsetki są płacone przez państwo, a nie przez pożyczkobiorcę. Pożyczka ta może być zaciągnięta bez warunku posiadania przez osobę fizyczną właściciela i mieszkańca (w głównym miejscu zamieszkania) mieszkania ukończonego przed 1 stycznia 1990 roku. Służy on na wszystkie prace poprawiające charakterystykę energetyczną mieszkania.
Kredyt podatkowy dla przejścia energii pozwala na odliczenie od podatku dochodowego w wysokości 30% poniesionych wydatków do niektórych prac w celu poprawy wydajności energetycznej w lokatorskie. Dzieje się tak w przypadku wykonywania prac izolacyjnych, zmiany systemu grzewczego lub instalacji urządzeń wykorzystujących odnawialne źródła energii. Skorzystać na tym mogą również prace wykonywane samodzielnie we współwłasności.
Aby oszczędzać energię, istnieje Energy Premium , w przypadku której należy zwrócić się do specjalisty RGE.
Wreszcie pomoc Anah dla syndykatu dotyczy współwłaścicieli znajdujących się w trudnej sytuacji, które wymagają remontu i ograniczenia strat energii.