Zwracanie się do architekta wydaje się zbyt często luksusem. Ale jego misje mogą być podzielone w zależności od twoich potrzeb i budżetu. Oto kilka
sposobów, aby wybrać swojego głównego wykonawcę i zrozumieć, jak będą funkcjonować Twoje stosunki umowne.
Poczta pantoflowa, publikacje w prasie, katalog architektów (www.architectes.org) lub odwołanie się do Regionalnej Rady Zakonu Architektów to proste sposoby na sporządzenie listy specjalistów, do których może się odwołać.
Wybierz swojego kierownika projektu
Wybierz dwóch lub trzech architektów, skontaktuj się z nimi i spotkaj się z nimi w mieszkaniu lub domu, który chcesz wyremontować, lub miejscu przyszłego projektu. Oceń jakość ich słuchania , od razu zbadaj oferowane przez nich utwory. Zapoznaj się z książką ich poprzednich renowacji. Możesz poprosić ich, aby skontaktowali Cię z poprzednimi klientami w celu omówienia ich doświadczeń.
Mogą również zasugerować, abyś odwiedził jedno lub więcej z ich osiągnięć, aby docenić jakość wykonanej pracy. Są to powszechne i zgodne z prawem praktyki.
Jakie opłaty?
Wynagrodzenie architekta jest bezpłatne, podlega negocjacji w zależności od powierzonej mu misji: po ustaleniu tego poproś o wycenę . Opłaty są również uwarunkowane takimi czynnikami, jak reputacja architekta lub jego księga zamówień. Generalnie stanowią one średnio od 10 do 15% całości terenu: im większy nakład pracy, tym bardziej spada. Odsetek ten wzrasta, jeśli misja obejmuje również misję projektanta (projektowanie mebli, wybór dekoracji itp.).
W przypadku renowacji naliczony podatek VAT jest obniżany do 7% w ramach precyzyjnych ograniczeń regulacyjnych.
Etapowe zaręczyny
Pierwsza usługa - wizyta na miejscu i umówienie się na pierwszą wersję roboczą projektu - jest bezpłatna, ale w zasadzie nie powoduje powstania żadnej konkretnej propozycji. Jeśli ten pierwszy kontakt przebiegnie pomyślnie, klient prosi o pierwsze badanie, zafakturowane zgodnie z ważnością projektu. Jest przedmiotem protokołu ustaleń (umowy na studia wstępne), z wpłatą zadatku przed rozpoczęciem studiów. Po zatwierdzeniu pierwszego kroku przez właścicieli architekt sporządza umowę na całą misję.
Misja ta składa się z dwóch części wynagradzanych w zasadniczo równy sposób: około 50% za badania i 50% za monitorowanie miejsca. Opłaty są płatne w miarę postępu misji, zgodnie z terminami określonymi w umowie.
Ograniczona misja
Nie ma obowiązku zatrudniania architekta do wykonania usługi o zasięgu globalnym, od projektu wstępnego do odbioru robót. Jego zakres interwencji może ograniczać się do jednej lub dwóch misji: na przykład projektowania planów i przetargów (od ustalenia specyfikacji do ostatecznego wyboru firm), bez monitoringu terenu. W takim przypadku architekt może otrzymać wynagrodzenie za sesję , co oznacza, że wylicza swoją misję w czasie: dni i pół dnia rozliczane według stawki ryczałtowej, określonej w kosztorysie. W przypadku tej usługi doradczej VAT wynosi 19,6%.
Zarządzanie projektem (monitorowanie prac) może być następnie realizowane przez koordynatora prac lub przez generalnego wykonawcę budowy odpowiedzialnego za teren.