To nieuniknione! Budynek narażony jest na złą pogodę, która w mniejszym lub większym stopniu powoduje degradację tynku, spoin, farb… Do tego należy dodać fakt, że niektóre mieszkania, stare lub nowoczesne, mogą być słabo wykonane… Wiedz, jak ocenić ich stopień ciężkości, ponieważ niektóre wymagają interwencja specjalisty.
Drobne zaburzenia
Oprócz skutków starzenia, okładziny elewacyjne mają wiele wad . Te zaburzenia, które dotyczą muru, są odnotowywane przez bezpośrednią obserwację i kilka prostych testów.
Crazing , siatkę mikroskopijnych pęknięć wpływa jedynie na powłokę elewacji. Nie ma to znaczenia dla ramy i nie stwarza ryzyka infiltracji. Te mikropęknięcia powstają w wyniku nałożenia tynku lub farby
(dodanie zbyt dużej ilości wody, zbyt szybkie wysychanie lub powtarzanie się podczas malowania ). Farby i tynki elewacyjne pozwalają na ich zniknięcie.
Stare oderwania lub pęcherze są widoczne na powierzchni, gdy powłoka odrywa się miejscami od wspornika. Można je rozpoznać po obrzęku pojawiającym się na powierzchni lub po lekkim uderzeniu w tynk,
który brzmi jak „wklęsły”. Często jest to konsekwencja złego przygotowania podłoża (zbyt duże lub niedostatecznie nawilżone), źle dozowanej zaprawy lub powłoki wodoodpornej (pokrytej zaprawą cementową), która nie pozwala na wilgoć uwięziona w ścianie.
Kredowanie na powłoce elewacyjnej pozostawia ślady proszku, gdy przesuwasz po nim ręką. Może to być normalną konsekwencją starzenia się tynku, ale także ujawnić zły skład zaprawy zawierający zbyt dużo drobnego piasku lub niedostateczną żywotność produktu.
Zmiany koloru to wady wyglądu związane z długą przerwą w pracy
, wykonaniem tynku w okresie zbyt wysokiej lub zbyt niskiej temperatury. Mogą to być również wilgotne miejsca. Wynikają one z niewystarczającej wodoszczelności ściany, czy to z powodu jej budowy, czy też degradacji tynku lub spoin, przez które może przenikać deszcz. U dołu ścian
jest to bardziej denerwujące: generalnie jest to kwestia kapilarności (fizyczne zjawisko podnoszenia się wilgoci z fundamentów do składników ściany).
Widma lub zjawy często dotyczą współczesnego muru (bryza, cegła itp.). Są widoczne przez cały czas lub gdy elewacja zamoknie po deszczu. Pod tynkiem lub farbą bardzo wyraźnie widać połączenia materiałów budowlanych. Zjawisko to jest tym bardziej wyraźne, że spoiny są grube, a warstwa powłoki cienka.
Zdjęcie: Tynk, który tworzy pęcherze i pozostawia plastry, powinien zwracać uwagę na stan muru, który pokrywa. Ale przyczyną zaburzenia może być również jego skład lub realizacja.
Pęknięcia lub pęknięcia?
Budynek nie jest dość sztywny, jest „żywy”. Jego szkielet porusza się niezauważalnie i pojawiają się mniej lub bardziej poważne pęknięcia . Ich konstrukcja i głębia ujawniają pochodzenie zaburzeń. Rys strukturalnych, pomiędzy 0,2 i 2 mm szerokości, i pęknięcia o szerokości nie większej niż 2 mm, przechodzą przez bardziej lub mniej całej grubości ściany i są źródłem przenikania wody i powietrze w murze i obudowie. Ich rysunek, poziomy, pionowy, pod kątem, ujawnia pochodzenie zła. Ten początkowy problem należy rozwiązać przed rozpoczęciem leczenia pęknięć.
Skośne i pionowe szczeliny zaczynające się od podłoża wskazują na problem na poziomie fundamentów, które są niewystarczające lub źle zaprojektowane. Pod wpływem obciążeń budynków, w niejednorodnym, niestabilnym lub gliniastym podłożu następuje zróżnicowane osiadanie w następstwie upalnego lata i okresów deszczowych. Widoczne w narożnikach konstrukcji pęknięcia te
są wynikiem wady pionowego łańcucha lub fundamentu.
Poziome pęknięcia lub pęknięcia zlokalizowane w linii podłóg lub pod dachem
powstają w wyniku ruchu ramy pod wpływem rozszerzania się materiałów o innym charakterze, podłoża glinianego lub braku łańcuchów …
Nasza dodatkowa rada?
W każdym domu są pęknięcia i pęknięcia. Niektóre są aktywne i poruszają się, inne są bezwładne… Rzadko kiedy są niebezpieczne dla stabilności budynku.
Zdjęcie: Zbyt wodoodporny tynk blokuje wilgoć ze ścian, a pod działaniem mrozu i złej pogody pęka i odpada.
Brak zaufania
Nowoczesne budynki są zwykle budowane przy użyciu prostego sprzętu (bloczki betonowe, beton komórkowy, cegły itp.). Jeśli chodzi o budowę starych murów, odwołano się do różnych technik montażu materiałów
, zwanych sprzętem, z kamienia ciosanego lub nie, z odkrytej lub powlekanej cegły. Najbardziej powszechne są urządzenia wykorzystujące „blokowanie”: składają się z szorstkiego gruzu kamiennego, gruzu, kamyków, a nawet ziemi wypełniającej wnętrze ściany między jej dwoma okładzinami. Ta zasada konstrukcji jest bardziej podatna na uszkodzenia, które lepiej bezzwłocznie naprawić.
Nieszczęśliwa skłonność . Przy odkształceniach, takich jak pion wychodzący na zewnątrz lub szczyt ścian, który tworzy fale, można zauważyć pionowe lub ukośne pęknięcia. Instalacja świadków gipsu umożliwia monitorowanie jego ewolucji. Rama
lub podłoga mogły spowodować nacisk punktowy podczas niszczenia lub usuwania wejścia. Mur, w którym doszło do tego typu zaburzeń, można rozpoznać po kotwach w kształcie litery „X” lub „S” oraz po prętach ściągających, które poprawiają ich brak pionu.
Poważne ryzyko . Otwarcie dwóch
sąsiednich ścian, które są słabo połączone ze sobą, może spowodować rozdzielenie się obu okładzin. Mur stracił swoją spójność. Galerie wykopane przez gryzonie, brak kamieni umieszczonych w głowicy (podłużnie), infiltracja wody… powodują takie oddzielenie. Ta sprawa wymaga profesjonalnej porady.
Nasza dodatkowa rada?
W zależności od składu mury starzeją się mniej lub bardziej dobrze … Dla każdego odcinka konstrukcji rzut oka wzdłuż osi długości pozwala wykryć ruchy muru.
Zdjęcie: Kiedy ziemia porusza się zgodnie ze swoim składem i porami roku, ściany wykazują tę niestabilność. Pomimo reliefowego łuku wykonanego z dwóch długich kamieni górna część ściany opadła.
Odsłonięty mur z kamienia
Te kamienne gruz armatura były często montowane i grouted kamieniami widziana z „lokalnym” zaprawy oparte na ziemi zmieszanej z piaskiem, a nawet wapnem … dla dobra gospodarki. W obliczu deszczu, mrozu i suszy ten rodzaj zaprawy nie wytrzymuje długo. W tamtym czasie dopuszczano mniej lub bardziej szybką zmianę stanowiska. Z reguły z czasem zastępowano go zaprawą wapienną, która była znacznie bardziej odporna na warunki atmosferyczne. Albo znowu, w latach 70. ubiegłego wieku, zaprawa cementowa, która niestety spowodowała duże zniszczenia. Uszczelnienie to zapobiega odprowadzaniu wilgoci zawartej w ścianie i jej wypełnieniu. Wynikające z tego warunki atmosferyczne powodują obluzowywanie się kamieni, pękanie spoin itp.
Kamienie
wapienne bardzo delikatne (tufy z kraju Loary) lub miękkie (Gironde lub Îlede-Francja) są wrażliwe. Rozpadają się pod wpływem powtarzających się ataków złej pogody, piany lub zanieczyszczeń atmosferycznych (kwaśne deszcze). Niszczą one stłuczkę, twardą i nisko porowatą naturalną ochronę stworzoną przez kamień. Osłabione ulegają szokom termicznym i mrozowi, które w dłuższej perspektywie powodują pęknięcia, a nawet odpryski.
Zdjęcie: Drzwi te, zwieńczone półokrągłym nadprożem z kluczem, są częścią ścian z różowego piaskowca osadzonych na zaprawie glinianej.
Do ściany
Obserwując podstawę ścian, dowiesz się więcej o ich stanie.
Podnoszenie kapilarne jest wykrywane przez regularne mokradła na wysokości od 1 m do 1,50 m, często spowodowane przez stojącą wodę deszczową u stóp ścian, obecność pobliskiego lustra wody lub przeciekającej rury … Wilgotność wzrasta wtedy w
porowatych materiałach , jakby zassana przez gąbkę i powoduje uszkodzenie na całej grubości ściany. Objawy (wilgoć, białawe wykwity, pleśń) mogą pojawiać się i znikać w zależności od pory roku.
Nieregularne wilgotne plamy u podstawy ścian są spowodowane rozpryskiwaniem się wody deszczowej na przykład na wodoodporną nawierzchnię. Są przypadkowe i łatwo je dostrzec. Często jest to rynna lub rynna, która zablokowana przez martwe liście powoduje przelewanie się wody deszczowej. Jeśli woda spłynie w danym miejscu wzdłuż elewacji
, elementy rynny zostaną rozłączone lub przebite. Uszkodzony lub brakujący delfin z górki spowoduje większy plusk i gromadzenie się wody u podnóża ścian. Dlatego nic, czego nie można naprawić!
Nasza dodatkowa rada?
Upwelling poprzez działanie kapilarne można zwalczać tworząc rynnę odprowadzającą wodę deszczową. Jeśli to nie wystarczy, drenaż fundamentu i wodoszczelne cięcia wymagają większych nakładów pracy, które należy dobrać w zależności od konstrukcji ściany.
Zdjęcie: Woda deszczowa spływa z dachu i uderzając o ziemię u stóp domu, tworzy te charakterystyczne znaki. Nic poważnego: wystarczy zapewnić skuteczną regenerację po deszczu.