Inwestowanie w nieruchomość podlegającą ustawie Pinel to świetny pomysł, możesz skorzystać z ulgi podatkowej, jednocześnie rozwijając swój majątek. Aby zrozumieć system Pinel, odkryj 5 informacji do zapamiętania.
1) Ważne do 2022-2023 roku
Prawo Pinela jest następcą systemu Duflota. Jest to ulga podatkowa na nową inwestycję w nieruchomości pod wynajem. Urządzenie to zostało zaprezentowane przez Manuela Vallsa, byłego premiera François Hollande'a i Sylvia Pinel, minister mieszkalnictwa, w dniu 31 sierpnia 2022-2023. Ustawa weszła w życie z dniem 1 st stycznia 2022-2023 do 2022-2023 roku. Od tego czasu Prezydent Republiki Emmanuel Macron przedłużył tę ustawę o kolejne 4 lata. W ten sposób możesz korzystać z prawa Pinel do 31 grudnia 2022-2023 roku.
2) Płać mniej podatków
Prawo Pinel wprowadza obniżkę podatku skierowaną do wszystkich francuskich podatników mieszkających i płacących podatki we Francji. Obniżka dotyczy maksymalnie dwóch mieszkań rocznie do limitu 300 000 euro i 5500 euro za m2.
Wysokość tego obniżenia podatku jest różna w zależności od czasu trwania zobowiązania najmu, tj. Powyżej 6, 9 lub 12 lat.
Ulga podatkowa wynosi 12% kwoty inwestycji w okresie 6 lat.
Ulga podatkowa wynosi 18% kwoty inwestycji w ciągu 9 lat.
Ulga podatkowa wynosi 21% kwoty inwestycji w okresie 12 lat.
3) Nie wszystkie noclegi kwalifikują się
Aby skorzystać z zalet prawa Pinela, należy przestrzegać pewnych kryteriów:
- Osiedle nabyte nowe
- Mieszkania w przyszłym stanie ukończenia (VEFA)
- Obudowa do wybudowania
- Stara obudowa zamieniona na nową
- Mieszkanie w trakcie rehabilitacji
- Lokale przeznaczone do innych celów niż mieszkalnictwo, z pracą w celu przekształcenia ich w mieszkania
Ponadto budynek musi mieć charakterystykę energetyczną zgodną z obowiązującymi przepisami Pinel Thermal: RT 2022-2023 lub BBC 2005. Te dwie etykiety mają na celu zmniejszenie wpływu budynków na środowisko. Nieruchomość należy również zakupić w ciągu 30 miesięcy od deklaracji rozpoczęcia budowy.
Uzyskaj porady i pomoc dzięki naszemu poradnikowi4) Nie wszystkie miasta we Francji kwalifikują się
Nie wszystkie francuskie miasta są objęte prawem Pinel. Rzeczywiście, rząd określił określone obszary geograficzne. Wybór wpisany w sytuację rynkową oraz wahania cen i dochodów mieszkańców. W ten sposób każda strefa ustanawia pułap czynszu i zasobów najemców.
Aby skorzystać z ulg podatkowych oferowanych przez prawo Pinel, Twoje zakwaterowanie musi znajdować się w strefie Pinel. Te trzy obszary to:
- Strefa A bis: Paryż i niektóre miasta na wewnętrznych przedmieściach;
- Strefa A: zaglomerowana część Île-de-France, francuskiego Genevois i niektórych gmin Lazurowego Wybrzeża;
- Strefa B1: Aglomeracje powyżej 250 000 mieszkańców, większe przedmieścia Paryża, Korsyka, departamenty zamorskie, niektóre miasta uważane za drogie, takie jak Bayonne, Annecy lub La Rochelle
Kwalifikują się również departamenty zamorskie (Gwadelupa, Gujana, Martynika, Reunion, Majotta, Saint-Barthélemy, Saint Martin, Saint Pierre-et-Miquelon, Nowa Kaledonia, Polinezja Francuska, Wyspy Wallis i Futuna) do systemu Pinel i sklasyfikowane w strefie B1.
5) Należy przestrzegać pewnych warunków
Aby skorzystać z ulgi podatkowej wynikającej z prawa Pinel, właściciel musi spełnić kilka warunków:
- Musi posiadać nieruchomość znajdującą się na obszarze kwalifikującym się do programu
- Najem musi nastąpić w ciągu 12 miesięcy od daty zakończenia budowy lub jej nabycia;
- Mieszkanie musi być wynajmowane nieumeblowane jako główne mieszkanie na 6, 9 lub 12 lat;
- Czynsze i warunki dotyczące zasobów najemców nie mogą przekraczać pułapów określonych w dekrecie.
RÓWNIEŻ PRZECZYTAJ
Skoncentruj się na prawie Pinela Prawo Pinela
: jakie są warunki kwalifikowalności
3 powody, aby inwestować zgodnie z prawem Pinel