Lokatorzy: tych 9 obowiązków, których nikt nie przestrzega

Spisie treści:

Anonim

  • Nie wysyłaj wypowiedzenia najmu

    Opuszczenie wynajmowanej nieruchomości obejmuje kilka bardzo konkretnych kroków. Pierwszą rzeczą do zrobienia jest wysłanie pisma o wypowiedzeniu umowy najmu. Następnie najemca podlega wypowiedzeniu (od jednego do trzech miesięcy).
    • "

  • Zapomnij o trzech krokach do opuszczenia mieszkania

    Po zakończeniu okresu wypowiedzenia najemca musi również przeprowadzić inwentaryzację, w obecności właściciela lub agencja nieruchomości. Jeśli te trzy kroki (pismo, zawiadomienie, inwentarz) nie są przestrzegane, wyjazd należy uznać za rezygnację z miejsca zamieszkania.
    "

  • Nie płać czynszu za ostatni miesiąc w przypadku wyjazdu

    W przypadku opuszczania lokalu jako najemca należy również uiścić u właściciela ostatni miesięczny czynsz, nawet jeśli zdecyduje się wyjechać na początku miesiąca.Depozyt nie może zastąpić tej płatności.

  • Niepłacenie czynszu w terminie

    Prawo jest formalne; najemcy muszą płacić czynsz przed terminem określonym w umowie najmu. Powtarzające się opóźnienia mogą skutkować wydaleniem.

  • Podnajem mieszkania bez zgody wynajmującego

    Podnajem może być ryzykowny, ponieważ to pierwszy najemca pozostaje w każdym przypadku odpowiedzialny za stan mieszkania zakwaterowanie. Przede wszystkim praktyka ta jest zabroniona bez zgody właściciela. „Potajemny” podnajem może prowadzić do rozwiązania umowy najmu.
    Kolejna subtelność: jeśli chcesz mieć siedzibę firmy w wynajmowanym mieszkaniu, otrzymasz również zgodę właściciela.

  • Ukryj liczbę osób w mieszkaniu

    Nawet jeśli właścicielom czasami trudno jest oszacować liczbę osób mieszkających w mieszkaniu, musimy pozostać czujny.Prawo Dalo zabrania wynajmowania mieszkania poniżej 9 metrów kwadratowych na osobę: należy zatem uważać, aby nie „przeludnić” mieszkania.

  • Spowodować uciążliwości

    Lokatorzy muszą szanować sąsiedztwo i nie powodować zakłóceń (imprezy, zbyt głośna muzyka, nieterminowa praca, szczekanie..). Mogą posiadać zwierzęta, pod warunkiem, że nie są one klasyfikowane jako niebezpieczne i nie powodują uciążliwości.

  • Wiercenie otworów w ścianach

    Najemca musi również zobowiązać się do nieprzekształcania zajmowanej przez siebie nieruchomości. Wiercenie otworów w ścianach w celu zamontowania np. mebli , nie jest zalecane: można to uznać za atak na strukturę lokalu.

  • Nie dbanie o mieszkanie w najdrobniejszych szczegółach

    Wiele elementów związanych z utrzymaniem mieszkania leży po stronie najemcy, jak np. na przykład stan połączeń w łazience i kuchni, działanie czujnika dymu i systemu wentylacji.

Jesteś najemcą? Z pewnością jesteś winny, nie wiedząc o tym, niektórych z tych zakazanych praktyk. Sprawdź listę.

We Francji INSEE szacuje, że około 60% gospodarstw domowych to najemcy nieruchomości. 15,8 mln gospodarstw domowych, które z braku dostępu do nieruchomości muszą przestrzegać kilku bardzo szczegółowych zasad, których w większości przypadków nie znają. Jednak te błędy mogą być kosztowne. Czy nie zdając sobie z tego sprawy, robisz te zakazane rzeczy, które są powszechne jako najemca? Aby się tego dowiedzieć, obejrzyj nasz pokaz slajdów.

Ilu Francuzów jest właścicielami?

Według danych INSEE w 2021 r. we Francji swoje główne miejsce zamieszkania posiadało 17,6 mln gospodarstw domowych, czyli około 57% ludności Francji. A jeśli ponad jedna trzecia z nich nadal musi spłacać kredyt hipoteczny, udział gospodarstw domowych właścicieli rośnie w kraju od lat 80.Jednak odsetek właścicieli we Francji jest wyraźnie niższy od średniej europejskiej, a dysproporcje terytorialne są znaczne: na przykład w dużych miastach odsetek właścicieli będących rezydentami jest dość niski.

Jakie obowiązki dla najemcy?

Na obszarach miejskich dość często jest się najemcą. Na przykład stolica Paryż ma 1,4 miliona najemców: blisko 65% mieszkańców.

W zamian za czynsz najemca może korzystać z nieruchomości, zgodnie z okresem przewidzianym w umowie najmu, ale musi przede wszystkim przestrzegać pewnych zobowiązań.

Na przykład:

  • Płać czynsz i media
  • Przestrzegaj przeznaczenia mieszkania
  • Zadbaj o bieżące utrzymanie mieszkania

Wśród tych zobowiązań są jednak pewne subtelności, które nie zawsze są respektowane przez francuskich najemców. Odkryj je w naszym pokazie slajdów powyżej.

Czy właściciel może Cię wyrzucić?

We Francji jednak stosunki między najemcą a wynajmującym są ściśle regulowane przez prawo. Właściciel prawie nie może wyrzucić najemcy bez powodu i we wszystkich przypadkach musi przestrzegać okresu wypowiedzenia wynoszącego co najmniej 6 miesięcy. Istnieją jednak trzy sytuacje, które pozwalają mu odzyskać akomodację:

  1. Wyjazd do rekonwalescencji: właściciel chce odzyskać swoją własność, aby tam zamieszkać
  2. Wystawić na sprzedaż: ale jeśli chce sprzedać swoją nieruchomość, musi najpierw zaoferować ją najemcy.
  3. Wyjazd z uzasadnionego i poważnego powodu: może to być ciężka praca, wywłaszczenie lub spór z najemcą (powtarzające się opóźnienia w zapłacie czynszu, poważne szkody, zamieszki sąsiedzkie)