Werandy: wszystko, co musisz wiedzieć

Idealne przejście między domem a ogrodem, weranda dostosowuje się do wszystkich stylów zabudowy, aby harmonijnie powiększyć przestrzeń życiową. Niezależnie od tego, czy jest to salon, pokój zabaw, kuchnia, musi być budowany z poszanowaniem zasad, które zapewnią optymalny komfort przez cały rok.

To integralna część Twojego domu, to przeszklone przedłużenie, które wymaga najpierw kilku przemyśleń, aby uniknąć przykrych niespodzianek. Pomysły na znalezienie odpowiedniego specjalisty i finansowania, określenie znaków jakości itp.

1) Czy muszę złożyć pozwolenie na budowę?
Jeżeli weranda ma powierzchnię mniejszą niż 20 m2, wystarczające jest wcześniejsze zgłoszenie prac w ratuszu (okres oczekiwania ok. 1 miesiąca). Z drugiej strony, jeśli pożądana powierzchnia jest większa niż 20 m2, wniosek o pozwolenie na budowę należy złożyć w DDE lub w ratuszu (okres 3 miesięcy).

2) Czy będzie można skorzystać z VAT w wysokości 5,5%?
Wszelkie prace modernizacyjne (izolacja), główne prace konserwacyjne (naprawa szklanego dachu) i przebudowa (zamknięcie istniejącego tarasu, wyburzenie i przebudowa
werandy, itp.) Objęte są 5,5% VAT. Możesz również ubiegać się o to, jeśli weranda jest zbudowana na istniejącym tarasie (dłużej niż 2 lata), nie zwiększając o więcej niż 10% powierzchni netto. (SHON). Z drugiej strony prace mające na celu zwiększenie kubatury lub powierzchni mieszkalnej (budowa werandy itp.) Podlegają opodatkowaniu VAT w wysokości 19,6%.

3) Czy ulga podatkowa dotyczy werand?
Z ulgi wyłączone są wydatki związane z nabyciem przeszkleń, nawet izolacyjnych, przeznaczonych na zamknięcie loggii lub budowę werandy. Z drugiej strony koszty związane z zakupem materiałów związanych z wymianą istniejącego przeszklenia werandy na szybę izolacyjną dają prawo do ulgi podatkowej do 15% (na warunkach).

4) Czy podlega opodatkowaniu?
Rzeczywiście, biorąc pod uwagę, że weranda jest uważana za nowy salon, a tym samym zwiększa powierzchnię mieszkalną, należy się spodziewać, że będzie to miało wpływ na obliczanie podatku mieszkaniowego i podatku od nieruchomości.

5) Jaki budżet powinienem przeznaczyć na budżet?
Cena będzie oczywiście zależała od jego powierzchni, wyposażenia i wybranych materiałów. Policz około 1500 euro za m2 za standardową werandę z aluminium lub PCV; od 1500 do 2000 € za m2 dla modeli drewnianych. A jeśli chodzi o najwyższą gamę stali lub kutego żelaza, spodziewaj się minimalnego budżetu w wysokości 2000 EUR za m2.

6) Kim są specjaliści?
Budowa werand wymaga interwencji kilku rzemieślników (murarz, elektryk itp.). W przypadku konstrukcji modele drewniane lub stalowe są często wykonywane przez rzemieślników (stolarzy). Dlatego są droższe niż te z aluminium oferowane przez sieci „werandalistów” (Rénoval, Vie et Véranda itp.). Specjalizują się w aluminiowych werandach, towarzyszą Ci w całym projekcie, a czasem pomagają w uzyskaniu pozwolenia na budowę. Przed podpisaniem upewnij się, że wybrani specjaliści są wiarygodni (certyfikat Qualibat, dziesięcioletnia gwarancja itp.) I są kompetentni do pracy, którą chcesz wykonać. Nalegaj, aby pokazali Ci przykłady realizacji na miejscu!

7) Czy istnieje etykieta na werandy?
Tak, etykieta „Qualivéranda”, która gwarantuje użycie niezawodnych i trwałych materiałów, kontrolowane procedury produkcyjne i jakość montażu na miejscu. Świadczy to o szczególnej trosce o ten salon w celu optymalizacji jego komfortu: integracja systemów i urządzeń zapewniających globalne zarządzanie klimatem, zarówno zimą, jak i latem (wentylacja, odprowadzanie zużytego powietrza, ochrona przeciwsłoneczna, ogrzewanie i klimatyzacja); specjalne urządzenia oświetleniowe i zabezpieczające (systemy blokowania do otwierania drzwi, alarm, ew. rolety).

8) Czy możemy gdziekolwiek zainstalować werandę?
Należy pamiętać, że na terenie chronionym i sklasyfikowanym tylko werandy stalowe są ogólnie akceptowane przez Architectes des Bâtiments de France (ABF). W górach ABF zwykle poleca drewniane werandy. Ponadto gminy mogą mieć specjalne wymagania dotyczące rodzaju pokrycia dachowego (niektórzy budowniczowie czasami proponują wykonanie fałszywego dachu). Ogólnie rzecz biorąc, lepiej jest zapoznać się z regulaminem gminy lub przepisami dotyczącymi kondominium nawet przed zwróceniem się o wycenę lub skontaktowaniem się z wyspecjalizowaną firmą.

Aby w pełni skorzystać z wielu zalet, jakie daje weranda, konieczne jest określenie jej funkcji, aby mądrze dobrać materiały, kształt, układ i orientację.

Weranda, tradycyjnie urządzona jako salon, jest dziś pomieszczeniem podobnym do domu, ponieważ mieści kuchnię, pokój wodny, biuro itp. Obecnie weranda jest pomyślana jako przestrzeń kreatywności, w której design i odwaga odgrywają swoją rolę. Wybór materiałów idzie w tym kierunku, aby połączyć nowoczesność z tradycją, na przykład dzięki aluminium, które odmłodzi stary dom, czy drewnu, które nada klasyczną stronę współczesnemu domowi. Prostokątny kształt nie jest już jedynym odniesieniem, ponieważ weranda może dostosować się do wszystkich stylów architektonicznych, podążając za kątami lub prezentując się jako przedłużenie. Oto kilka wskazówek dotyczących tworzenia werandy dostosowanej do Twoich potrzeb i otoczenia.

Istnieją trzy rodzaje aranżacji w celu zintegrowania werandy z domem:
- Narożnik (dwie strony przy domu): ta weranda zakrywa narożnik wchodzący do domu lub wychodzący z domu. Łatwy w integracji, jest bardzo funkcjonalny.
- Wbudowany (z trzech stron przylegających do domu): zapewnia połączenie między dwiema częściami domu i jest zintegrowany z jego architekturą. Działa jak studnia światła.
- Jodełka (z jednej strony przylegająca do domu i prostopadła do domu): bardzo często, ta weranda jest oparta o elewację lub ścianę szczytową. Tworzy wyrostek, który musi zostać możliwie najlepiej zintegrowany z kubaturą istniejącego mieszkania.

Idealnie byłoby, gdyby Twoja weranda pozwalała ci cieszyć się promieniami słońca przez cały rok, nie cierpiąc z powodu jego cierpienia. Tak więc w gorących regionach, ekspozycja wschód / południowy wschód jest na ogół preferowana, aby skorzystać z przyrostu nasłonecznienia rano i nie narażać się na ciepło po południu. W regionach o klimacie umiarkowanym wybrana zostanie orientacja południowa lub południowo-zachodnia, aby mieszkańcy mogli korzystać z upałów przez cały dzień.

zalety: Stalowa weranda w starym stylu ma delikatne linie, ponadczasową elegancję i estetykę. Jego bardzo wytrzymała konstrukcja umożliwia budowanie zarówno bardzo dużych, jak i małych objętości … Wysoka wytrzymałość mechaniczna sprawia, że jest to preferowany materiał na szyte na miarę prestiżowe werandy. Pojawienie się „galwanizacji” pozwoliło położyć kres korozji, podczas gdy farby nowej generacji oferują bardzo pełną gamę kolorów. Te werandy oferują wyrafinowany styl z dodatkami i dopasowanymi dekoracjami, na które pozwala materiał.

the -: Stalowa weranda traci właściwości termiczne i ma tendencję do kondensacji zimą. Wykonany ręcznie, wymaga większego budżetu.

the +: Wybór drewnianej werandy jest niezbędny, gdy pokrycie musi być tradycyjne, z płytek lub łupków. Pewne zalety to to, że drewno jest „łatwe” w naprawie, nie podlega korozji i można je malować w celu zmiany dekoracji. Wyróżnia się również zdolnością do harmonizacji z każdym typem siedliska. Wśród gatunków, które najlepiej nadają się do tego projektu, są egzotyczne drewno odporne na gnicie, o dużej gęstości i twarde, takie jak czerwony cedr, Douglas itp., A także drewno poddane obróbce w autoklawie.

the -: Jedyny minus, drewniana weranda wymaga pielęgnacji co trzy lata (plamy).

+: Gwiaździsty materiał werand, aluminium prezentuje ciekawe właściwości: dobra izolacja termiczna (dzięki profilom przekładki termicznej), duża stabilność wymiarowa, nierdzewny, lekki, bez problemu trwałości przy bardzo prostej konserwacji farby proszkowe (szeroka gama kolorów oraz dwukolorowe).

the -: Nowoczesny aspekt aluminium, który nie pasuje do wszystkich stylów domu.

+: Mało używany we Francji, PVC pozwala na wszelkie fantazje na poziomie otworów. Jego izolacyjność jest prawidłowa. Antykorozyjny i łatwy w utrzymaniu, dodaje bardzo przystępną cenę.

The -: Zły dobór kolorów, a dodatkowo materiał ten nie pozwala na projektowanie werand o bardzo dużych gabarytach.

Weranda, kluczowy element w bioklimatycznym projekcie domu, może aktywnie uczestniczyć w efektywności energetycznej domu. Właściwe wybory, aby czerpać korzyści z najlepszego komfortu.

Często uczęszczana przestrzeń ta musi mieć parametry cieplne identyczne jak pomieszczenia w domu. Jego nową rolą jest nawet oszczędzanie energii, pełniąc rolę bufora między zewnętrzem a wnętrzem domu. Jeśli wcześniej problemem werandy była utrata ciepła, dziś jej zaletą jest to, że reszta domu korzysta z energii cieplnej. „Oprócz zapewniania światła, dobrze zorientowana weranda generuje efekt cieplarniany i zmniejsza zapotrzebowanie na ogrzewanie nawet o 35% w przypadku projektu renowacji i do 50% w przypadku nowego projektu”, według specjalista Technal. Coraz bardziej pożądane jest otwarcie domu pomiędzy pokojem a werandą. Stolarka ścienna pozwala wówczas na sporadyczne zamykanie tych drzwi,zwłaszcza w zimnych okresach.

Ze względu na zagrożenia klimatyczne, podwójne szyby stały się powszechne, w szczególności ze wzmocnioną izolacją termiczną (ITR), która zawiera ostrze argonu (gaz o właściwościach izolacyjnych) i kontrolę słoneczną (odrzuca część promieni słonecznych) . Te szyby (Saint-Gobain-Glass, AGC, Pilkington itp.), Które zapewniają lepszy komfort, odbijają się na grubości profili, które muszą wytrzymać większe obciążenie. Oprócz izolacji termicznej aspektem akustycznym można zarządzać również za pomocą nowoczesnych podwójnych szyb.

Przez długi czas główną wadą werandy była kondensacja. Dziś problem jest często dobrze leczony dzięki uwzględnieniu znaczenia wentylacji i napowietrzania tego pomieszczenia, w którym występują duże wahania temperatury. Twoja weranda musi więc mieć wydajny system wentylacji. Na przykład: wlot zimnego powietrza w dolnej części i wylot gorącego powietrza w górnej części; regulowane wloty powietrza do sterowania przepływem (system VMC: kontrolowana wentylacja mechaniczna), ewentualnie uzupełnione o okna dachowe; możliwość montażu elektrycznego wyciągu powietrza w celu przyspieszenia pracy. Uwaga: wymiana powietrza musi być od 3 do 10 razy większa niż objętość powietrza na godzinę.

Odporny na warunki atmosferyczne, niezniszczalny dla bezpieczeństwa, świetlik, dach to niezbędny element werandy.
- Szkło wydaje się być materiałem historycznym. Ewoluował, aby zapewnić mieszkańcom znaczny komfort dzięki podwójnemu oszkleniu (dwie tafle szkła otaczają przezroczystą folię PVB). Aby zapewnić dobry komfort w lecie, przeszklenie może być odblaskowe za pomocą neutralnej lub zielonej warstwy przeciwsłonecznej. Opcjonalnie może być samoczyszczący („Bioclean” firmy Saint-Gobain-Glass). Ze względu na ciężar konstrukcji na czas wykonywania konstrukcji należy zapewnić dach szklany. Niektórzy producenci (Concept Alu) oferują opatentowany system szklanego dachu, wyposażony w elektryczną roletę.

- Panele o strukturze plastra miodu są również bardzo obecne na dachu. Z poliwęglanu lub metakrylanu są dostępne w różnych grubościach (od 16 do 52 mm). Im są grubsze, tym lepsza izolacja. Lekkie, nie wymagają znaczących struktur, dostępne są w różnych kolorach i wykończeniach (bezbarwne, białe, opalizujące, brązowe lub wędzone). Najczęściej używanym odcieniem jest biel opalowa, ponieważ dzięki niej rozpraszanie światła jest dobre, a olśnienie ograniczone.

- Płyty warstwowe (płyta izolacyjna wklejona pomiędzy dwie blachy aluminiowe). Bardzo wydajne termicznie, mają jedną wadę, czyli ich nieprzezroczystość uniemożliwiającą przenikanie promieni świetlnych. Od strony estetycznej są białe lub mogą być pokryte powłokami imitującymi płytki lub łupki. Preferowane są wersje akustyczne, aby uniknąć efektu „pudła dźwiękowego” podczas nawałnicy deszczu.

Z nowej strony: Rénoval wynalazł koncepcję modułową, „dach Modulo”, który pełni funkcję świetlika pośrodku dachu. W razie potrzeby górne panele warstwowe zasłaniają studnię, aby lepiej zarządzać zyskami słońca przez cały rok.

- Klasyczne dachówki pokryte dachówką lub łupkiem doskonale współgrają ze stylem domu.

- Dachy mieszane składają się z paneli i przeszklenia lub z płytek i przeszklenia, co umożliwia połączenie dobrej izolacji dachu z wygodnym dopływem światła. W przypadku werand stalowych niektórzy producenci (Turpin-Longueville, Le Prestige des Verrières à l'Ancienne itp.) Oferują dachy cynkowe lub miedziane.

Radość z promieni słonecznych bez narażania się na nie to wyzwanie, które należy podjąć, aby w pełni docenić swoją werandę. Aby się chronić, istnieją dwa rodzaje rozwiązań.

• Sprzęt outdoorowy

- Żaluzje rolowane (aluminiowe itp.) Dyskretnie wkomponowane w rynnę stanowią szczególnie skuteczny wał ochronny przed upałem, zimnem i wszelkimi innymi atakami klimatycznymi. Pomagają również zapobiegać włamaniom.
- Rolety przeciwsłoneczne montuje się na szynie (lub uchwycie ostrza) przymocowanej do konstrukcji werandy. Te aluminiowe listwy otwierają się i ustawiają się pod kątem 95 ° (ręcznie lub automatycznie), aby filtrować słońce (Soliso, Somfy).
- Żaluzje zewnętrzne (automatyczne lub nie) muszą być wodoodporne i zabezpieczone przed promieniowaniem UV. Niektóre tkaniny są zaprojektowane tak, aby odbijały promienie słoneczne i wykazywały udowodnioną skuteczność (Soltis itp.).

• Wyposażenie wnętrza

Gdy niemożliwe jest zamontowanie ochrony zewnętrznej, żaluzje wewnętrzne połączone z wysoką wentylacją uczestniczą również w zarządzaniu zyskiem słonecznym, nawet jeśli ich skuteczność jest niższa, ponieważ nie chronią oszklenia przed działaniem promieni słonecznych. świetlny. Aby zoptymalizować ich działanie, wybierz tkaniny techniczne zdolne do odbijania promieniowania na zewnątrz (Rayflectis) lub tkaniny mikroperforowane, które umożliwiają cyrkulację powietrza między roletą a przeszkleniem (Storistes de France, Reflex'sol itp.) .
- Żaluzje wykonane z regulowanych listew (z aluminium, drewna itp.) Doskonale modulują lub blokują światło.
-Żaluzje plisowane, utworzone z plisowanych paneli tekstylnych, dopasowują się do wszystkich okien. Przesiewają i rozpraszają miękkie światło.
- Rolety rzymskie, złożone z szerokich poziomych płaskich fałd, które są unoszone za pomocą usztywnień, mają niską moc zaciemnienia.

Producenci ogrodów zimowych zrozumieli, że rynek jest coraz młodszy, a oczekiwania inne. Dlatego nie wahają się oferować ultranowoczesnych koncepcji… pod warunkiem, że zapłacą za to cenę.
- „Opensun”, sprzedawany wyłącznie przez Akena Vérandas, to rodzaj panoramicznej szklanej witryny z wysuwanymi ścianami i dachem: ma okrągły kształt, dzięki czemu otwiera się całkowicie na zewnątrz, łącznie z dachem.
- „Soleya” to niezależna energetycznie weranda uruchomiona przez Concept Alu (Vendée). Wyposażony w ogniwa fotowoltaiczne (dostarczone przez Ouvrard), wytwarza własną energię elektryczną poprzez wychwytywanie promieni słonecznych. Odsprzedaż wyprodukowanej w ten sposób energii elektrycznej EDF na 20 lat uczyniłaby według producenta opłacalnym zakup i montaż tej werandy.