Opodatkowanie czynszu dotyczy systemu podatkowego, któremu podlega właściciel wynajmowanej nieruchomości. Przegląd.
Podatek od wynajmu: puste mieszkanie
Istnieją dwie możliwości opodatkowania wynajmu pustego budynku. System dzierżawy gruntów mikro ma następujące cechy:
- ma zastosowanie, jeżeli kwota dochodu z ziemi brutto nie przekracza 15 000 EUR rocznie;
- wynajmujący jest uprawniony do zasiłku odpowiadającego 30% swoich dochodów na pokrycie wszystkich wydatków związanych z jego składek ubezpieczeniowych, naprawy, poprawy mieszkaniowych i współwłasności opłat.
Rzeczywisty system podatkowy ma zastosowanie pod następującymi warunkami:
- Twój roczny dochód z tytułu własności przekracza 15 000 EUR ;
- wybierasz tę metodę opodatkowania ze względu na wysokość swoich opłat (większa niż 30% obniżka w systemie uproszczonym).
Zatem rzeczywisty system pozwala na odliczenie wszystkich uzasadnionych opłat od dochodu z tytułu własności .
Opodatkowanie wynajmu umeblowanego
Opodatkowanie wynajmu umeblowanego różni się od podatku wynajmu gołego, o ile jesteś uważany za przedsiębiorcę. Obowiązują dwa systemy podatkowe. System Micro-Bic ma zastosowanie pod następującymi warunkami:
- jeśli prowadzisz wypożyczalnię z wyposażeniem, z wyłączeniem sklasyfikowanych czynszów sezonowych, limit obrotów wynosi 33 100 EUR w latach 2022-2023 w porównaniu do 70 000 EUR w latach 2022-2023;
- W przypadku sklasyfikowanego czynszu sezonowego pułap wynosi 82 800 EUR w latach 2022-2023 w porównaniu z 178 000 EUR w latach 2022-2023;
- dochód podlega obniżce o 50% ;
- dochód podlegający opodatkowaniu podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym.
Te prawdziwe oferuje dla systemów możliwość umarzania pewne koszty (odsetki kredytu, wartości nieruchomości, opłat agencyjnych, ubezpieczenia, etc.) z czynszów zebranych ponad 10 lat.
Możesz skorzystać ze statusu profesjonalnej wypożyczalni mebli (LMP), jeśli spełnione są następujące warunki:
- jesteś zarejestrowany w rejestrze handlowym jako profesjonalny leasingodawca;
- Twój obrót musi przekraczać 23 000 EUR rocznie;
- Twój obrót musi być większy niż wysokość Twoich pozostałych dochodów .
Przeczytaj także:
- Możliwość inwestycji: dodatkowa emerytura dzięki zakupowi umeblowanego mieszkania ze statusem LMNP
- Prawo Pinel: jaki to rodzaj zwolnienia podatkowego?
- Przewodnik po zwolnieniu z podatku