Podobnie jak w przypadku zakupu, sprzedaż domu musi być starannie przygotowana. Oto, co mówi prawo o sprzedaży nieruchomości.
"
Jeżeli wystawiasz swoją nieruchomość na sprzedaż, masz obowiązek przekazać informacje kupującemu zaraz po podpisaniu ugody, a następnie po podpisaniu aktu notarialnego.
Sprzedaż nieruchomości: jakie ryzyko dla sprzedającego?
Są ograniczone, o ile wszystko jest przejrzyste. Najlepszą rekomendacją, jaką możemy dać osobie fizycznej, jest nigdy nie ukrywać niczego przed kupującym i udokumentować wszystkie informacje. Oczywiście istnieje lista diagnostyki, którą sprzedawca musi przekazać kupującemu. Ten ostatni otrzymuje w ten sposób „standardowe” akta, które obejmują różne obszary. To nie ta informacja jest problemem, bo nawet w obecności ołowiu lub niezgodnej z normami instalacji elektrycznej sprzedaż jest możliwa. Delikatne tematy to te, które dotyczą braku zezwoleń administracyjnych lub deklaracji spełnienia wymogów.
Zezwolenia administracyjne na sprzedaż nieruchomości
Nierzadko zdarza się, że ktoś wykonuje lub zleca wykonanie pracy nie wiedząc, że potrzebuje pozwolenia na budowę lub zgłoszenia w urzędzie. Tak jest w przypadku tworzenia przestrzeni mieszkalnej, na przykład przekształcania garażu w sypialnię.Podczas sprzedaży notariusz stwierdzi, że opis nieruchomości nie jest już oryginalny i poprosi sprzedającego o odpowiednie zezwolenia administracyjne. Ich brak nie uniemożliwia sprzedaży. Z drugiej strony konieczne jest „załatwienie” przedmiotu w promesie sprzedaży lub akcie notarialnym. Możliwych jest kilka wariantów: uczynić uzyskanie zezwolenia administracyjnego warunkiem zawieszającym w przyrzeczeniu sprzedaży; postanowić, że kupujący „zajmie się swoimi sprawami osobistymi” w tym zakresie; zajęcie określonej sumy u notariusza. Może on np. zostać zwrócony sprzedającemu, jeśli uda mu się uregulować sytuację po sprzedaży, lub ostatecznie zostać zwrócony kupującemu, jeśli nie będzie mógł tego zrobić.
Błędy, których nie należy popełniać przy sprzedaży nieruchomości
Wyobraźmy sobie kupującego, który po sprzedaży odkrywa, że ściany mieszkania, z którego właśnie zdjął boazerię, są przesiąknięte wilgocią. To normalne, że kontaktuje się ze sprzedawcą w celu uzyskania wyjaśnień.Czy ten ostatni będzie w takim przypadku związany rękojmią za wady ukryte, które mogą prowadzić do anulowania sprzedaży? Możliwych jest kilka scenariuszy: jeśli sprzedawca wiedział o obecności wilgoci i świadomie ją ukrywał – np. montując boazerię – ryzykuje postępowanie sądowe i wieloletni wyrok skazujący. Jeśli natomiast sprzedawca poinformował kupującego o obecności wilgoci, nie ponosi żadnego ryzyka – chyba że nie jest w stanie udowodnić, że udzielił tego wyjaśnienia. Konieczne jest zatem sformalizowanie wszystkich informacji przekazywanych kupującemu, tj. przekazanie mu ich w formie, która może następnie służyć jako dowód: np. uwzględnij je w akcie sprzedaży.
Artykuł napisany przez Ganaëlle Soussens, prawnika i eksperta w dziedzinie prawa nieruchomości.