W dzisiejszych czasach dość trudno jest inwestować w nieruchomości na wynajem. Rzeczywiście, między bankami, które coraz bardziej niechętnie pożyczają pieniądze, spadającymi stopami procentowymi lub zarządzaniem wynajmem jednej lub kilku nieruchomości, wielu Francuzów rezygnuje. Jednak wciąż istnieje rozwiązanie: zainwestuj w SCPI.Co to jest? Jak to zrobić? Jakie są zalety? Robimy z tobą bilans.
"
Co to jest SCPI?
Przed rozpoczęciem przygody należy koniecznie przedstawić czym jest SCPI. Przede wszystkim jest to skrót od Société Civile de Placement Immobilier. W kilku słowach ten ostatni kupuje nieruchomości na wynajem w wielu sektorach (handel, biura, mieszkania, zdrowie) i dzieli się kapitałem z różnymi inwestorami, jak można. W tym celu tworzone są akcje spółki (czyli SCPI): inwestor może zatem kupić akcje SCPI za zaledwie kilkaset euro i zacząć otrzymywać dywidendy. Mówiąc konkretnie, działa dokładnie tak, jak standardowa nieruchomość na wynajem, z wyjątkiem tego, że SCPI zajmuje się wszystkim.
Zalety kupowania akcji SCPI, nawet w trudnym otoczeniu
Biorąc pod uwagę działanie SCPI, zdajemy sobie sprawę z najważniejszej zalety tego systemu: jest on całkowicie pasywny! Co więcej, możliwe jest nawet inwestowanie bez wychodzenia z domu dzięki możliwości zakupu SCPI przez Internet. Tak czy inaczej, SCPI zarządza absolutnie wszystkimi aspektami zarządzania najmem: znalezieniem najemcy, sporządzeniem umowy najmu, wykonaniem pracy, wystąpieniem do notariusza Krótko mówiąc, wszystkim, co można sobie wyobrazić w zakresie zarządzania nieruchomością do wynajęcia, nie będziesz musiał. Inną zaletą, która może Cię zainteresować, jest strona finansowa. Nierzadko więc zdarza się mieć SCPI ze zwrotem bliskim 6% brutto! Co więcej, średnia wynosi od 4 do 5% w zależności od roku: wystarczy, aby zapewnić sobie inwestycję w bardzo długim okresie.
Co możesz zrobić po zakupie akcji SCPI?
Kupując akcje SCPI, stajesz się ich właścicielem.Dlatego, podobnie jak w tradycyjnych nieruchomościach, możesz odsprzedać swoje udziały, kiedy tylko zechcesz. Co więcej, niewielu nowych inwestorów o tym wie, ale nierzadko zdarza się, że przy odsprzedaży akcji osiąga się zysk kapitałowy. Rzeczywiście, jeśli nieruchomość nabyta przez SCPI rośnie w wartość, to akcje też! W rezultacie przy odsprzedaży ceny są wyższe. Mimo wszystko głównym zastosowaniem zakupionych udziałów SCPI jest rzeczywiście długoterminowa ochrona. Dzięki nim inwestor tworzy dziedzictwo nieruchomości, nawet jeśli wszystko jest tylko na papierze. Co więcej, niektórym inwestorom udaje się nawet wygenerować miesięczny dochód wystarczający na utrzymanie, a tym samym dzięki SCPI stają się rentierami. Nie posuwając się tak daleko, nadal pozostaje wyjątkową okazją do inwestowania!