Chcesz sprzedać swój dom? Przede wszystkim pamiętaj o wykonaniu diagnostyki, obowiązkowej przy każdej sprzedaży.
"
Przed sprzedażą każda nieruchomość musi zostać poddana kilku badaniom, które są gromadzone w technicznej dokumentacji diagnostycznej DDT. Jeśli specjaliści od nieruchomości są nie do pokonania w tej dziedzinie lub prawie, nie zawsze tak jest w przypadku osób fizycznych.Oto kilka kluczy do spokojnego pójścia naprzód.
Sprzedaż domu: po co diagnozować?
Niezależnie od tego, czy zdecydowałeś się sprzedać mieszkanie lub dom samodzielnie, czy za pośrednictwem agencji nieruchomości, będziesz musiał dostarczyć kupującemu do dwunastu diagnoz nieruchomości. Powinny one pozwolić mu na dokładniejsze wyobrażenie o swojej inwestycji, jego zaletach i wadach. Są one zgrupowane w jednym pliku zwanym teczką diagnostyki technicznej (DDT), którą należy dołączyć do aktu notarialnego przyrzeczenia sprzedaży i sprzedaży lokalu mieszkalnego. Dziewięć diagnoz jest obowiązkowych, ale są trzy dodatkowe. Dwa dotyczą mieszkań: pierwsza diagnoza „prawa Carreza”, która wskazuje powierzchnię lokalu mieszkalnego. Jego brak może doprowadzić do nieważności sprzedaży, a każdy błąd powierzchni większy niż 5% pozwoli kupującemu poprosić Cię o obniżenie ceny. Nadal w przypadku mieszkania do akt należy dołączyć diagnostykę techniczną budynku kondominium.Wreszcie, w przypadku domu, stan sanitarny niezbiorowy musi być zapewniony dla każdej nieruchomości nie podłączonej do sieci kanalizacyjnej.
Sprzedaż domu: nowy DPE
Następnie nadchodzą obowiązkowe elementy każdej sprzedaży. Najbardziej znaną z nich jest niewątpliwie diagnoza charakterystyki energetycznej (DPE), którą zmodyfikowała ustawa o klimacie i odporności, ogłoszona 22 sierpnia 2021 r. Ten DPE uwzględnia parametry techniczne budynku, takie jak jakość budynku, izolacja, okna, system ogrzewania lub położenie geograficzne. Obliczenia na etykietach nie zależą już wyłącznie od zużycia energii pierwotnej w mieszkaniu, ale uwzględniają komponent klimatyczny poprzez uwzględnienie emisji gazów cieplarnianych. Progi są zatem obliczane na podstawie dwóch czynników. Mieszkanie jest zatem klasyfikowane w skali klasy energetycznej (od A do G) na „podwójnym progu”. Jego najgorsza wydajność, w zakresie energii pierwotnej lub gazów cieplarnianych, określa klasę mieszkań.Ten DPE jest szczególnie ważny dla nabywcy, który zamierza wynająć swoją nieruchomość, ponieważ lokali z oceną F i G nie można już wynajmować (odpowiednio w 2028 i 2025 r.). Francja ma 4,8 miliona domów z klasą energetyczną F lub G na DPE. Powinieneś również wiedzieć, że ta diagnoza jest teraz wykonalna – kupujący może podjąć działania na jej podstawie.
Sprzedaż domu: diagnozy zdrowotne
Oprócz tego DPE należy sprawdzić elementy związane z zagrożeniem dla zdrowia, takie jak diagnostyka ołowiu (dla budynku wybudowanego przed 1 stycznia 1949 r.), Azbestu, a także stanu zagrożenia i zanieczyszczenia, pozwalając wiedzieć, czy gleba jest narażona na działanie toksycznych produktów lub czy istnieje ryzyko sejsmiczne. Wreszcie, jeśli Twoja nieruchomość znajduje się na obszarze dotkniętym chorobą, należy przeprowadzić diagnostykę pod kątem termitów i suchej zgnilizny – grzybów atakujących stolarkę.Jeśli znajdujesz się w pobliżu korytarza powietrznego lub lotniska, stan zanieczyszczenia hałasem w powietrzu będzie dodatkową diagnostyką do zaplanowania. Ponadto kupujący musi być w stanie oszacować koszty wszelkich prac związanych z energią elektryczną i gazem. Diagnostyka instalacji elektrycznej i gazowej jest obowiązkowa, jeśli instalacja ma więcej niż 15 lat. Lista elementów, które należy sporządzić w pliku diagnozy technicznej, jest długa i wiąże się z kosztami. Jednak trudno to dokładnie określić, ponieważ nie ma cennika ani reguły rządzącej cenami. Są one ustalane swobodnie przez organy diagnostyczne. Stawki wahają się od 60 do 120 euro za diagnozę, w zależności od wielkości nieruchomości; niektóre firmy oferują „pakiety” w cenach od 300 do ponad 700 euro. Jedyna pewność: bądź bardzo ostrożny w wyborze diagnosty i upewnij się, że jest dobrze certyfikowany, ubezpieczony i że przedstawia gwarancje umiejętności, których nie można obalić w przypadku sporu.l