Zamierzasz sprzedać swój dom lub mieszkanie? Niezbędne jest wtedy przeprowadzenie określonych diagnoz. Czy jest to obowiązkowe? Kto powinien to zrobić? Powiemy ci wszystko.
"
Przy okazji sprzedaży nieruchomości konieczne jest przeprowadzenie jej diagnozy majątkowej. Wydajność energetyczna, narażenie na ołów, zagrożenia naturalne, poznaj wszystkie kryteria oceny.
Jakie są obowiązkowe diagnozy przy sprzedaży nieruchomości?
Jeśli zamierzasz kupić lub sprzedać nieruchomość, pamiętaj, że konieczne jest zwrócenie uwagi na pewne kryteria. Rzeczywiście, diagnostyka nieruchomości domu lub mieszkania musi być bezwzględnie przeprowadzona. Wszystkie diagnozy zostaną dołączone do umowy najmu lub promesy sprzedaży. Pomaga ocenić stan nieruchomości. Kryteria te są następujące:
- Wydajność energetyczna (DPE).
- Ryzyko narażenia na ołów.
- Obecność lub brak azbestu.
- Stan instalacji elektrycznej jeśli ma więcej niż 15 lat.
- Stan instalacji gazowej jeśli ma więcej niż 15 lat.
- Stan zagrożeń naturalnych i technologicznych.
- Obecność lub brak termitów.
- Stan nie zbiorczej instalacji sanitarnej dla poszczególnych domów.
- Hałas, dla nieruchomości położonych na obszarach hałasu wokół lotnisk (obszary te są określone w Planie narażenia lotniska na hałas (PEB) przewidzianym w art. L.112-6 kodeksu urbanistycznego).
Ile kosztuje diagnoza nieruchomości?
Suma diagnoz zostanie ustalona dowolnie przez profesjonalistę odpowiedzialnego za jej przeprowadzenie. Należy pamiętać, że operacja ta musi uwzględniać powierzchnię ocenianej nieruchomości. Można się zastanawiać, kto za to odpowiada? Najemcy, przyszłemu nabywcy czy właścicielowi? Odpowiedź będzie zależała od sytuacji. W przypadku najmu koszt zawsze ponosi wynajmujący. W kontekście sprzedaży diagnoza jest domyślnie potwierdzana przez sprzedającego. Możliwe jest jednak, aby obie strony zgodziły się na wspólną opiekę.
Kto przeprowadza diagnozę nieruchomości?
Z wyjątkiem diagnozy zagrożeń naturalnych i technologicznych, które może przeprowadzić bezpośrednio właściciel nieruchomości, muszą być one przeprowadzone przez profesjonalnego diagnostę.Rzeczywiście, w kodeksie budowlano-mieszkaniowym określono, że ci ostatni muszą przedstawić „gwarancje kompetencji” oraz posiadać „organizację i odpowiednie środki”. Dyrekcja Generalna ds. Konkurencji, Konsumentów i Przeciwdziałania Oszustwom przypomina również, że diagności są zobowiązani do wykazania się bezstronnością i niezależnością w stosunku do właściciela lub upoważnionej przez niego agencji nieruchomości.
- Jakie rady na obniżenie kosztów budowy nieruchomości? Materiały budowlane, robocizna, honoraria architekta Wszystkie te wydatki wymagają dużego budżetu. Poznaj triki, które pozwolą obniżyć koszty budowy domu!