Zagospodarowanie poddasza pozwala zyskać dodatkową powierzchnię mieszkalną w domu. Czy możliwa jest transformacja bez pozwolenia?
"
Stworzenie otworu, nawet zamontowanie banalnego okna dachowego, stanowi modyfikację zewnętrznego wyglądu budynku. Dlatego konieczne jest upewnienie się, że jest to dozwolone przez specyfikację dzielnicy, w której mieszkasz.
Zagospodarowanie poddasza: środki ostrożności przed przystąpieniem do pracy
Rozsądnie jest również sprawdzić w służbach urbanistycznych Twojej gminy, czy potrzebne jest zmieniające pozwolenie na budowę lub zwykłe oświadczenie o wykonaniu prac. Te środki ostrożności mogą wydawać się zbędne, zwłaszcza jeśli nowe okno nie jest widoczne z drogi publicznej. Ale tak nie jest. Prace wykonywane bez niezbędnych zezwoleń mogą powodować problemy, zwłaszcza przy sprzedaży. Albo znowu, gdy zdarzy się katastrofa. Dlatego lepiej jest przewidywać.
Zaaranżuj poddasze: zwróć uwagę na izolację!
Tego typu prace zyskały właśnie wielki rozgłos dzięki hasłu: „Ociepl swoje poddasze za 1 euro”. Ta operacja okazała się niestety zgubna dla wielu właścicieli. Trudności często wynikają z faktu, że firmy, które zaoferowały wykonanie tych prac, w rzeczywistości nie miały do tego kompetencji. Konieczne jest zatem sprawdzenie kwalifikacji tej firmy, choćby po to, aby mieć pewność, że ma ona kilka lat istnienia.Ponadto bezwzględnie konieczne jest, aby firma była ubezpieczona do przeprowadzenia tego typu interwencji. Ubezpieczenie prac malarskich nie obejmuje uszkodzeń izolacji. A wykonawca musi uzasadnić dwa rodzaje ubezpieczenia: ubezpieczenie od odpowiedzialności zawodowej i dziesięcioletnie ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej. Jeśli nie jest w stanie tego zrobić lub twierdzi, że to bezużyteczne, przejdź dalej!
Przekształcenie strychu: co ze współwłasnością?
Ustawa ELAN zachęca wspólnoty mieszkaniowe do przeglądania swoich regulaminów i aktualizowania ich. Aktualizacja ta musi dotyczyć działek „przejściowych”, specjalnych części wspólnych oraz do użytku prywatnego. Działki „przejściowe” to działki zarezerwowane dla deweloperów planujących budowę np. drugiej fazy budynków. Przedmiotem zainteresowania współwłaścicieli, osób fizycznych, są więc części wspólne do użytku prywatnego oraz specjalne części wspólne.Jeśli współwłasności nie zaktualizują swoich przepisów o współwłasności w tych punktach, to zgodnie z prawem znikną. Wspólną częścią do prywatnego użytku jest między innymi ogród na dole budynku, z którego korzystają tylko mieszkańcy parteru. Specjalne obszary wspólne to w szczególności te specyficzne dla każdego budynku. Jeśli twoje mieszkanie składa się z kilku budynków i/lub części wspólnych do użytku prywatnego (ogród, taras itp.), musisz upewnić się, że regulamin mieszkania jest wystarczająco precyzyjny w tych kwestiach: podział opłat, korzystanie z ogrodu itp. Wspólnoty mieszkaniowe musiały zająć się tym tematem przed 20 listopada 2021 r., ale wielu powierników czekało do ostatniej chwili z zaintereso nowy termin do 23 listopada 2024. Możemy jedynie zalecić współwłaścicielom i radom związkowym podjęcie działań w celu aktualizacji przed tym terminem.Możliwość „posprzątania” przepisów o współwłasności
Ten artykuł został napisany przez Ganaëlle Soussens, prawnika i eksperta w dziedzinie prawa nieruchomości.
CZYTAJ TAKŻE
- Zabudowa strychu: co mówi prawo?
- Budowanie poddasza: 9 błędów, których należy bezwzględnie unikać!
- Wyposażenie łazienki na poddaszu: 9 wskazówek na udany projekt