Wymiana okna na wykusz: co mówi prawo

Chcesz wymienić okno na wykusz? Czy możesz to zrobić bez uprzedniej zgody? Odpowiedź.

Zastępując okno wykuszem modyfikujesz wygląd zewnętrzny budynku i ewentualnie ingerujesz w jego konstrukcję: przebudowę ściany, poszerzenie otworów itp. Dlatego konieczne są prawne środki ostrożności, aby wykonać tę pracę z zachowaniem pełnego bezpieczeństwa.

Czy potrzebuję pozwolenia na zainstalowanie okna?

Tak, jeśli lokal mieszkalny znajduje się w bloku lub ASL (wolny związek zawodowy, osiedle). We współwłasności każda zmiana wyglądu zewnętrznego budynku wymaga uprzedniej zgody walnego zgromadzenia współwłaścicieli. W ASL zasady są na ogół bardziej elastyczne, niemniej jednak rozsądnie jest sprawdzić, co przewidują specyfikacje przed podjęciem prac modyfikacyjnych.

Wymiana okna na wykusz: czy muszę się ubezpieczyć?

Tak. Ty lub firma, która będzie wykonywać prace, musicie być ubezpieczeni od tego. Ubezpieczenie to musi obejmować nie tylko nowe konstrukcje (wykusz), ale także istniejące konstrukcje (ściana, podłoga powyżej itp.). Konkretnie, bardzo trudno jest uzyskać tego rodzaju ubezpieczenie, gdy wykonujesz pracę samodzielnie, co profesjonaliści nazywają samodzielną budową.Z tego powodu oraz w celu ograniczenia kosztów pracy wiele osób rezygnuje z tego ubezpieczenia iw zdecydowanej większości przypadków nie sprawia to żadnych trudności. Z wyjątkiem jednego przypadku, w którym dom jest sprzedawany po pracy i po sprzedaży pojawiają się zaburzenia związane z tą pracą. W tym przypadku sprzedawca – ten, który wykonał prace budowlane we własnym zakresie – jest odpowiedzialny za zakłócenia, dokładnie tak, jak byłaby to firma, ale bez ubezpieczenia od tego. Sprzedający ryzykuje zatem, że będzie musiał zapłacić kupującemu znaczne sumy przeznaczone na pokrycie kosztów naprawy, ubezpieczenia obejmującego te prace, a także zrekompensować kupującemu poniesione przez niego szkody. Oszczędności poczynione początkowo będą na tym etapie wydawać się dość śmieszne

Artykuł napisany przez Ganaëlle Soussens, prawnika i eksperta w dziedzinie prawa nieruchomości.

CZYTAJ TAKŻE