Chcesz stworzyć rozszerzenie w swoim domu? Prawnik Ganaëlle Soussens udziela fachowych porad.
Stworzenie przedłużenia lub werandy pozwala zaoszczędzić metry kwadratowe i zwiększyć wartość nieruchomości. Ale zanim zaczniesz, zapoznaj się z obowiązującymi zasadami, aby uniknąć przyszłych rozczarowań.
Rozbudowa domu mieszkalnego: czy potrzebujesz pozwolenia na budowę
W zależności od wielkości projektu rozbudowy i obszaru, na którym znajduje się Twój dom, będziesz musiał złożyć oświadczenie o wykonaniu prac lub wystąpić o pozwolenie na budowę . Aby mieć pewność, że się nie mylisz i że dopełniasz „właściwych” formalności, skontaktuj się z wydziałem urbanistycznym w swoim mieście. Będzie mógł również poinformować Cię o zasadach, jakich należy przestrzegać: wielkości budynków, materiałach, kolorystyce itp.
Rozbudowa domu mieszkalnego: Podział i współwłasność
Jeśli Twój dom znajduje się na osiedlu lub we współwłasności, będziesz musiał zapoznać się z dokumentami referencyjnymi : statutem wolnego związku zawodowego (dla osiedla) lub przepisami dotyczącymi współwłasności, aby dowiedzieć się, co jest dozwolone, a co nie. 'nie jest. We współwłasności wszelkie prace dotyczące części wspólnych wymagają zezwolenia walnego zgromadzenia współwłasności.
Samodzielna budowa
Samodzielne budowanie - samodzielne wykonywanie pracy - jest zgodne z prawem. Jest to tańsze, ale bardziej ryzykowne niż wezwanie specjalisty. Z jednej strony dlatego, że profesjonaliści dysponują know-how, gwarancją trwałości konstrukcji i bezpieczeństwa. Dlatego nie należy lekceważyć tego punktu, jeśli prace dotyczą fundamentów, konstrukcji, elektryczności. Z drugiej strony, ponieważ firmy budowlane są ubezpieczone od „dziesięcioletniej odpowiedzialności cywilnej”. Zaleca się współpracę z firmami, które mogą uzasadnić to zapewnienie. Tym samym w przypadku wystąpienia szkód (pęknięcia, przeniknięcia, zawalenia itp.) Możesz otrzymać odszkodowanie za poniesioną przez ubezpieczyciela szkodę. A przede wszystkim, jeśli sprzedajesz dom, a praca na werandzie lub dobudówce jest problematyczna, możesz wezwać firmę i jej ubezpieczyciela. I odwrotnie, jeśli sam zbudowałeś przedłużenie lub werandę, jesteś odpowiedzialny i być może będziesz musiał zapłacić kupującemu, jeśli twoje prace okażą się wadliwe.Konsekwencje finansowe mogą być poważne, gdy zabudowana rozbudowa zostanie dotknięta poważnymi zaburzeniami: osiadaniem, zawaleniem. Sprzedawca, który wykonał prace, będzie musiał zrekompensować nabywcy, co w skrajnych przypadkach może oznaczać wyburzenie konstrukcji. Ubezpieczenie „na wypadek szkód” (patrz ramka) mogłoby pokryć to ryzyko, ale w rzeczywistości ubezpieczyciele nie zgadzają się na pokrycie terenów wykonanych samodzielnie.ubezpieczyciele nie zgadzają się na pokrycie miejsc pracy wykonywanych samodzielnie.ubezpieczyciele nie zgadzają się na pokrycie miejsc pracy wykonywanych samodzielnie.
Czy muszę wykupić ubezpieczenie?
Każdy, kto buduje lub budował, musi wykupić ubezpieczenie od szkód przy pracy , zwane przez profesjonalistów „DO”. W rzeczywistości osoby, które budują lub zlecają zbudowanie go dla siebie, nie są karane, jeśli nie spełniają tego obowiązku. Ubezpieczenie to obejmuje najpoważniejsze straty, które mogą wystąpić np. W ciągu dziesięciu lat od zakończenia rozbudowy. Subskrypcja polisy „DO” w żaden sposób nie zwalnia firm pracujących na budowie z wykupienia własnych polis ubezpieczeniowych, w szczególności takiej, która gwarantuje ich dziesięcioletnią odpowiedzialność cywilną. Koszt tego ubezpieczenia to około 5% kwoty prac rozbudowy.do uwzględnienia w budżecie.
Ganaëlle Soussens, prawnik, ekspert w dziedzinie prawa nieruchomości.
RÓWNIEŻ PRZECZYTAJ
- 18 pomysłów na aranżację kuchni na werandzie
- Renowacja domu: 10 wskazówek zapewniających sukces
- Relacja: weranda do powiększenia kamienicy