Renowacja kondominium jest przeprowadzana po przeprowadzeniu analizy energetycznej budynku przez eksperta ds. termomodernizacji. Kierując się jego zaleceniami, syndyk zajmuje się ułożeniem finansowania ze współwłaścicielami, na ogół ubiegając się o pomoc państwa. Prace przeprowadzone podczas generalnego remontu kondominium mają trzy cele: zmniejszenie wydatków kondominium, podniesienie dziedzictwa i poprawa komfortu wszystkich mieszkańców.
"
Jak idzie generalny remont mieszkania?
Ten rodzaj generalnego remontu należy przeprowadzić po przeprowadzeniu analizy energetycznej. Wyniki uzyskane w badaniu potwierdzą, czy całościowy remont kondominium jest koniecznością. Jest to generalnie zbiorczy DPE, audyt energetyczny lub globalna diagnoza techniczna (DTG).
Audyt energetyczny pozwala również skorzystać z zaleceń pracy eksperta termicznego, który je przeprowadził. Zalecenia te mają kluczowe znaczenie w tym sensie, że określają prace, które należy wykonać w budynku w kolejności według priorytetu. DTG przeprowadza się w celu poinformowania współwłaścicieli o stanie budynku.
Wszystkie te informacje są przekazywane podczas zwyczajnego lub nadzwyczajnego walnego zgromadzenia. To również podczas tej sesji konsorcjum ustala plan finansowania: uruchamiając fundusz robót lub ubiegając się o dotacje państwowe i pomoc na finansowanie prac termomodernizacyjnych.
Globalna renowacja kondominium: praca wykonana
W przypadku tego typu renowacji prace, które należy wykonać, są uwydatnione przez różne przeprowadzone wcześniej analizy energetyczne. Dotyczą one w szczególności izolacji, ogrzewania, wentylacji i stolarki. Mają one na celu eliminację mostków termicznych oraz poprawę charakterystyki energetycznej całego budynku.
W zależności od analizy budynku może to być kwestia wymiany instalacji ogrzewania zbiorowego, oświetlenia czy stolarki otworowej, wykonania ocieplenia lub nawet docieplenia ścian, podłóg czy poddaszy.
Pomoc udzielona na generalny remont wspólnot mieszkaniowych
Państwo wprowadziło kilka środków, aby pomóc osobom fizycznym w pracach związanych z renowacją energetyczną. Rozpoczęty 1 stycznia 2021 r. MaPrimeRénov’ Copropriétés dotyczy współwłasności w głównym miejscu zamieszkania na poziomie minimum 75%, którego praca jest wykonywana przez profesjonalistę RGE i pozwala na zysk energetyczny o co najmniej 35%. Ta premia wynosi 25% kwoty pracy, z pułapem 15 000 euro na dom.
CEE Coup de Pouce w zakresie generalnego remontu wspólnot mieszkaniowych skierowany jest do zarejestrowanych budynków zbiorowego zamieszkania. Praca musi umożliwiać poprawę charakterystyki energetycznej o co najmniej 35%.
Te dwie połączone pomoce pozwalają sfinansować średnio do 80% prac. Współwłaściciele mogą również skorzystać z Eco-PTZ, pożyczki o zerowej stopie zwrotu z okresem spłaty przez 15 lat, na sfinansowanie prac termomodernizacyjnych. Z wnioskiem może wystąpić także syndyk w imieniu współwłaścicieli chcących z niego skorzystać.