Symulator kredytu mieszkaniowego w czterech pytaniach

Kupno nieruchomości to ważny, a nawet ekscytujący krok dla każdego. Ale przed wyruszeniem w przygodę ważne jest, aby dobrze przygotować swój budżet. Niezbędnym do tego narzędziem pozostaje symulator pożyczki. Prezentacja w czterech pytaniach.

Rynek nieruchomości ma się dobrze z ponad milionem transakcji w ciągu jednego roku, według francuskich notariuszy1Jest wielu, którzy chcą zmienić scenerię, ale są też tacy, którzy zastanawiają się nad budżetem. Jeśli tak jest w twoim przypadku, to jesteś zainteresowany rozważeniem symulacji kredytu hipotecznego.

Po co korzystać z symulatora pożyczki?

Symulator kredytu na nieruchomość to bezpłatne narzędzie online oferujące różne usługi związane z projektem dotyczącym nieruchomości. Najczęściej używane to obliczanie miesięcznych płatności i obliczanie zdolności kredytowej. Dają one odpowiednio wgląd w kwotę do spłaty każdego miesiąca lub kwotę, którą możesz pożyczyć. Pozwala to lepiej zobaczyć finansowe aspekty Twojego projektu.

Pamiętaj, że ten proces nie jest obowiązkowy do uzyskania pożyczki.

Co zyskujesz korzystając z symulatora pożyczki?

Symulacja pożyczki online jest natychmiastowa i do niczego Cię nie zobowiązuje.

Większe instytucje bankowe zazwyczaj oferują własny symulator online.Pomagają oszacować koszt projektu nieruchomości i łatwiej planować w perspektywie długoterminowej. Mając jasne pojęcie o miesięcznych ratach, które mają być spłacane każdego miesiąca, łatwiej jest wybrać zakwaterowanie, które pasuje do Twojego budżetu.

Zauważ, że wszystkie te narzędzia pozostają symulacjami. W żaden sposób nie zastępują one rzeczywistego kosztorysu sporządzonego w ramach umowy z Twoim bankiem, który będzie miał więcej informacji o Twojej sytuacji i dzięki temu będzie mógł uzyskać dokładniejsze wyniki.

Jakie narzędzia mogą Ci pomóc?

Spośród wszystkich symulatorów dostępnych w Internecie Boursorama ma tę zaletę, że oferuje pełen zakres narzędzi, a jednocześnie jest łatwy w użyciu.

Znajdujemy oczywiście wyliczenie miesięcznych rat. Tutaj najpierw podajesz własną sytuację: jeśli pożyczasz sam lub w parach, miesięczny dochód i wydatki gospodarstwa domowego.

Następnie opisujesz swój projekt dotyczący nieruchomości: kwotę nabycia, zakres prac do wykonania oraz wniesiony wkład. Po wypełnieniu tych pól symulator oszacuje miesięczną ratę oraz nominalną ratę kredytową, czyli bez ubezpieczenia.

Kolejne narzędzie pozwala oszacować Twoją zdolność kredytową. Można go obliczyć na podstawie Twoich dochodów lub biorąc pod uwagę miesięczne płatności, które jesteś w stanie zapłacić.

W pierwszym przypadku podajesz własną sytuację (dochody i wydatki), a symulator podaje kwotę, którą możesz pożyczyć zgodnie z wybranym okresem kredytowania.

Druga opcja jest interesująca, jeśli chcesz nałożyć limit miesięcznych płatności, które płacisz.

Wyniki są uzyskiwane natychmiast po wypełnieniu Twoich danych.

Kiedy używać symulatora?

Biorąc pod uwagę opisane powyżej narzędzia, symulator będzie używany głównie na początku projektu.

Boursorama świadczy również usługę szacowania taks notarialnych, umożliwiając obliczenie wysokości podatków płaconych na rzecz państwa oraz wynagrodzenia notariusza.Uwaga, opłaty notarialne są wyższe przy sprzedaży nowej nieruchomości niż starej. Symulator oczywiście bierze to pod uwagę.

Inne narzędzia mogą być interesujące później. Na przykład obliczenie wykupu kredytu hipotecznego. Wykup kredytu umożliwia odkupienie kredytu przez inny bank w celu skorzystania z korzystniejszego oprocentowania kredytu. Ten symulator pozwala oszacować nowe miesięczne płatności i zobaczyć, jakie oszczędności możesz uzyskać.

Istnieje również narzędzie do obliczania kredytu pomostowego. Skierowany jest do osób, które chcą kupić nową nieruchomość przed sprzedażą pierwszej. Bank pożycza na krótki okres – na przykład kilka miesięcy, kiedy sprzedajesz swoją starą nieruchomość: kupujesz nową nieruchomość, sprzedajesz starą i spłacasz bankowi. Tutaj symulacja jest bardziej istotna niż kiedykolwiek, aby mieć pewność, że cena sprzedaży Twojej nieruchomości pokrywa Twój plan finansowania.

^{1: Notariusze Francji, 27 kwietnia 2021 r., Rynek nieruchomości: trendy i ewolucja cen nieruchomości.}