Aplikacja o kredyt na nieruchomość, już się szykuje. Zwłaszcza, gdy jest to pierwszy zakup! Dobre przygotowanie oznacza zdefiniowanie budżetu zgodnego z projektem nieruchomości i uwzględniającego realistyczne ograniczenia zadłużenia.
"
Następnie konieczne jest przedstawienie sprawy instytucjom kredytowym w jak najlepszym świetle, tak aby znaleźć najbardziej satysfakcjonujące finansowanie. Więc od czego zacząć? Nie panikuj, postępuj zgodnie ze wskazówkami przygotowanymi przez Pretto!
Nasze porady dotyczące udanego pierwszego zakupu nieruchomości
Oto nasze 4 wskazówki, jak dokonać pierwszego zakupu w najlepszych warunkach:
- Zanim zaczniesz mieć jasny obraz budżetu.
- Dobrze zdefiniuj swój projekt.
- Wybierz swój moment.
- Weź pomoc.
Budżet Krok do rozważenia od genezy twojego projektu. Uzyskanie jasnego wyobrażenia o swoim budżecie oznacza unikanie rozpoczęcia badań w złym kierunku i ochronę przed prawdopodobnym rozczarowaniem! Wrócimy w tym artykule na temat procedury, którą należy wykonać.
Nie wszystkie projekty nieruchomości są takie same. Zdefiniowanie projektu oznacza ustalenie priorytetów. Czy chcesz inwestować, aby generować dochód lub kupić swoje główne miejsce zamieszkania? Inwestycja w wynajem podlega własnym zasadom, w szczególności podatkom, a podejście będzie inne w przypadku nabycia głównego miejsca zamieszkania.Szukasz mieszkania lub domu? Punkty, na które należy zwrócić uwagę podczas wizyty i koszty eksploatacji po przeprowadzce będą daleko. Do Ciebie należy zastanowienie się, co chcesz zrobić ze swoim przyszłym dobrem.
Czas, kolejny decydujący element dla Twojego projektu nieruchomości. Upewnij się, że znajdujesz się w takim momencie w swoim życiu zawodowym i osobistym, który pozwala ci zachować spokój. Czy masz odpowiednią powierzchnię finansową? Czy Twoje zasoby są wystarczająco stabilne, aby rozważyć ten zakup?
Weź pomoc! Czy to finansowo, czy szukając porady. Porozmawiaj z bliskimi, zapytaj ich o zdanie. Kiedy już określisz swoje pragnienia i potrzeby, skontaktuj się z profesjonalistą.
Dokładnie oszacuj swoją zdolność zakupową nieruchomości
Twój budżet to suma Twojego wkładu własnego i kwoty pożyczki. Ale skąd znasz swoją zdolność kredytową?
Zdolność kredytowa to kwota, którą można spłacić każdego miesiąca na podstawie Twoich dochodów. HCSF, Wysoka Rada ds. Stabilności Finansowej, zaleca miesięczną spłatę pożyczki mniejszą lub równą nieco ponad jednej trzeciej zasobów pożyczkobiorcy. Nazywa się to wskaźnikiem zadłużenia, maksymalnie 35%.
Dochód, który służy jako podstawa do obliczenia wskaźnika zadłużenia, to stabilne i regularne zasoby (na przykład wynagrodzenie lub dochód z tytułu własności) pomniejszone o stałe opłaty (na przykład kredyt konsumpcyjny lub czynsz).
Mnożąc kwotę miesięcznych płatności, na jaką pozwala Twój dochód, przez liczbę planowanych miesięcznych płatności, otrzymujesz całkowitą zdolność kredytową. A więc Twój budżet. Należy pamiętać, że banki na ogół nie udzielają pożyczek na okres dłuższy niż 25 lat na projekty związane z nieruchomościami (z wyjątkiem niektórych banków na zakup nowych).
To tyle jeśli chodzi o teorię! Jeśli chcesz uzyskać dokładniejsze wyobrażenie o swoim finansowaniu i przeprowadzić symulację różnych scenariuszy, Pretto, internetowy pośrednik w obrocie nieruchomościami, opracował najbardziej niezawodny i dokładny symulator kredytu na nieruchomość na rynku.
Dzięki obliczeniu Twojej zdolności zakupowej możesz wydedukować przedział cenowy dla swojej przyszłej nieruchomości. Twój budżet powinien uwzględniać:
- cena nabycia,
- opłaty notarialne (około 8% ceny, tj. 24 000 € za mieszkanie za 300 000 €),
- opłaty finansowe i gwarancyjne,
- możliwe prace
Dobrze wiedzieć, możesz uwzględnić koszt swojej pracy w swoim kredycie hipotecznym!
Towarzyszy Ci pośrednik w obrocie nieruchomościami
Pośrednik w obrocie nieruchomościami jest pośrednikiem pomiędzy przyszłym kredytobiorcą a bankami. Oto 3 wielkie zalety bycia w towarzystwie pośrednika przy zakupie nieruchomości.
1. Czas
Po pierwsze oszczędzasz czas! Badania kredytowe polegają na kontaktowaniu się z różnymi instytucjami bankowymi w celu zrozumienia i porównania ich ofert. Kredyt hipoteczny jest liderem strat dla banków, Twój zwykły bankier może nie złożyć Ci bardzo konkurencyjnej oferty. Stąd zainteresowanie konsultacjami z kilkoma innymi. To czasochłonny proces, zwłaszcza jeśli masz pracę dodatkową.
Zyskasz także szybkość wykonania. Po zaawansowaniu rozmów ze sprzedawcą musisz być w stanie uzyskać pożyczkę tak szybko, jak to możliwe. W konkurencyjnym i szybkim środowisku, takim jak sprzedaż nieruchomości, ta oszczędność czasu może okazać się cennym sprzymierzeńcem.
2. Pieniądze
Można by pomyśleć, że opłaty maklerskie zawyżają budżet kosztów dodatkowych. Jest zupełnie odwrotnie! Opłaty maklerskie są zwykle znacznie niższe niż oszczędności, które pozwala broker.Na przykład Pretto oszacował, że oszczędzają swoim klientom średnio 15 000 EUR na pożyczce za stałą opłatę w wysokości 950 EUR.
Z jednej strony prace analityczne przeprowadzone przez brokera upstream mogą skłonić bank do przeglądu własnych kosztów przetwarzania plików. Z drugiej strony broker umożliwia uzyskanie konkurencyjnej stawki na rynku oraz rzetelne doradztwo w zakresie zapisów umowy: gwarancje, ubezpieczenie, wcześniejsza spłata Dobre warunki, które w dłuższej perspektywie wygenerują znaczne oszczędności.
3. Stres
Pozbądź się stresu związanego z transakcją nieruchomości. Koniec z obawą przed przedstawieniem niekompletnego pliku. I skończył się niepokój związany ze źle wynegocjowanym finansowaniem!
Wreszcie, dobre przygotowanie finansowania nieruchomości oznacza zapewnienie, że Twoja przyszła nieruchomość nie odleci z niewłaściwych powodów.