Diagnozę nieruchomości należy przeprowadzić przy podpisywaniu umowy nieruchomości, niezależnie od tego, czy jest to kupno, czy najem. Przeprowadza ją diagnosta nieruchomości. Może mieć charakter ogólny lub specjalistyczny i musi być poświadczony, aby móc wykonywać swój zawód.
Diagnoza nieruchomości odpowiada wszystkim diagnozom przeprowadzanym w kontekście sprzedaży lub wynajmu nieruchomości. Jest regulowany prawem francuskim, a jego głównym celem jest informowanie różnych stron o rentowności nieruchomości oferowanej do sprzedaży lub wynajmu. Liczba diagnoz technicznych, a także ich rodzaj, uzależnione są od rodzaju transakcji, terminu budowy czy położenia geograficznego nieruchomości.
Każdy rodzaj diagnozy technicznej podlega specjalnym przepisom.
Diagnoza ryzyka narażenia na ołów - Diagnosta zwraca uwagę na ryzyko narażenia na ołów w obrębie mieszkania oraz, jeśli jest to budynek, w częściach wspólnych.
Diagnoza obecności azbestu - Umożliwia weryfikację obecności na terenie nieruchomości azbestu, materiału powodującego poważne choroby. Jeżeli diagnosta stwierdzi całkowity brak azbestu, diagnostyka ta ma nieograniczony okres ważności, bez zmiany przepisów. W przeciwnym razie jest ważny od 1 do 3 lat.
Diagnoza obecności termitów lub stanu pasożytniczego - Musi zaświadczyć o braku termitów i być wystawiona na mniej niż 6 miesięcy przed podpisaniem aktu.
Diagnostyka wydajności energetycznej - diagnosta przeprowadza ocenę emisji gazów cieplarnianych i zużycia energii w domu.
Diagnostyka gazowa - jest obowiązkowa od 2007 roku.
Diagnoza stanu zagrożeń i zanieczyszczenia - Ta diagnoza dotycząca zagrożeń środowiskowych i diagnostyki hałasu jest ważna przez 6 miesięcy.
Diagnoza bezpieczeństwa elektrycznego - jest obowiązkowa w przypadku każdej sprzedaży lub wynajmu nieruchomości, której instalacja elektryczna ma więcej niż 15 lat.
Certyfikat zgodności sanitacji nie zbiorowej - Wyjaśnia prace niezbędne do wyeliminowania wszelkich zagrożeń związanych z odprowadzaniem ścieków.
Umiejętności: Diagnosta nieruchomości pracuje samodzielnie. Dlatego musi umieć wykazać się dużą samodzielnością, ale także być rygorystycznym i bezstronnym w każdej diagnozie nieruchomości. Musi także posiadać dogłębną wiedzę techniczną, a także wiedzę prawniczą związaną z wykonywaniem każdego z jego zadań.
Status: diagnosta bardzo często ma status niezależny. Mogą go jednak zatrudnić duże firmy diagnostyczno-kontrolne.
Profesjonalny styl życia: praca wymaga silnej obecności w terenie. Diagnosta podróżuje z miejsca na miejsce, aby wykonywać swoje misje, a godziny pracy poświęca na pisanie raportów.
Clientele: diagnosta pracuje bezpośrednio dla sprzedawców prywatnych, kupujących, pośredników w obrocie nieruchomościami, asystentów zarządzających projektami lub notariuszy. Wymaga to zatem od niego stworzenia własnej sieci zawodowej, aby mieć bazę stałych klientów, którzy pozwolą mu na utrzymanie aktywności dzięki cyklicznym misjom.
Wymagania: Sektor nieruchomości stale się rozwija, a przepisy dotyczące budownictwa i standardów mieszkaniowych stają się z biegiem lat coraz jaśniejsze i trudniejsze, co wymaga coraz większej liczby diagnoz, a same coraz bardziej bardziej spiczasty. W związku z tym coraz większe jest zapotrzebowanie na zawód diagnosty nieruchomości, niezależnie od tego, czy są to początkujący technicy, czy starsi eksperci.
Wynagrodzenie: Wynagrodzenie diagnosty nieruchomości różni się znacznie w zależności od jego klientów. Jednak jako pracownik możemy umieścić ten dochód w przedziale od 20 do 30 000 euro brutto rocznie.
Kwalifikacje: diagnosta nieruchomości musi mieć Bac +2 w sektorze budowlanym do diagnostyki wydajności energetycznej. Biorąc pod uwagę, że diagnostyka charakterystyki energetycznej jest teraz nierozłączna od wszystkich innych, diagnostyka musi zatem mieć w budynku poziom Bac +2.
Certyfikaty: dla każdego rodzaju obowiązkowej diagnostyki diagnosta majątkowy musi posiadać odpowiednie certyfikaty. Są one ważne przez 7 lat i muszą być odnawiane, co wymaga od diagnosty regularnych szkoleń.
Perspektywy kariery: Zatrudniony w firmie diagnostycznej może ubiegać się o stanowisko kierownika serwisu
Szkolenie ADI oferuje dostosowane do indywidualnych potrzeb szkolenie w zakresie dyplomów i certyfikacji. Celem jest promowanie natychmiastowej integracji zawodowej osób uczących się, aby pomóc im osiągnąć ich cele zawodowe: pierwszą pracę, zmianę kariery, zmianę stylu życia itp. ADI Formation stawia sobie za punkt honoru dostosowanie się do ograniczeń każdej osoby, dlatego oferuje szkolenia diagnosty nieruchomości na dwóch modułach i wielu specjalizacjach.
Te dwa rodzaje treningu są rozłożone na krótki cykl i długi cykl. Krótki cykl obejmuje wszystkie zajęcia teoretyczne w celu uzyskania certyfikatu osobistego. Jest idealny dla uczniów, którzy mają już zaawansowaną wiedzę techniczną.
Cykl długi uczy wiedzy teoretycznej i technicznej (elektryczność, azbest, ołów, gaz, termity, DPE itp.), A także uczy wszystkich sztuczek rzemieślniczych, w szczególności w zakresie wdrażania tej wiedzy technicznej, dodatkowo zatwierdza szkolenie na poziomie 5 w technologii budowlanej uznawanej przez kompetencje Francji. Szczególnie polecany osobom, które nie mają wiedzy w tej dziedzinie i zaczynają od zera, np. Po zmianie ścieżki zawodowej.