-
Jaki jest cel drugiego domu?
Drugi dom to drugi dom, w którym możesz spotkać się z rodziną i bliskimi, aby cieszyć się wakacjami przez cały rok. Następnie spędzasz wakacje w domu, w komforcie i spokoju. Zakup ten pozwala na zwiększenie kapitału, majątku nieruchomego. Możesz skorzystać z jego odsprzedaży, wynająć nieruchomość, aby mieć dodatkowy dopływ pieniędzy. Na dłuższą metę możesz to zmienić na emeryturze.
-
Pomyśl o budżecie
Przed przystąpieniem do zakupu drugiego domu musisz zainteresować się budżetem, który chcesz w nim przeznaczyć. Cena drugiego domu waha się od 100 000 do 300 000 €. Według barometru LPI-SeLoger za dom na wsi w Ile-de-France kosztuje 303 000 euro, w Prowansji-Alpach-Lazurowym Wybrzeżu 290,1 tys. Euro, aw Akwitanii 277 700 euro.
-
Wybierz między morzem, górami i okolicą
W przypadku morza, gór i terenów wiejskich koszt i wartość drugiego domu będą się różnić. Rzeczywiście, jeśli znajduje się w obszarze turystycznym, w pobliżu stacji kolejowej, możesz go wypożyczyć na czas nieobecności, z dużo większą prostotą. Co więcej, jeśli chcesz tam mieszkać przez dłuższy czas, a znajduje się w obszarze turystycznym, może Cię to nie satysfakcjonować.
-
Drugie miejsce zamieszkania i podatki
Kupując drugi dom, musisz zapłacić więcej podatków i ceł, w szczególności podatek mieszkaniowy, w taki sam sposób jak za miejsce zamieszkania.
-
Mieszkanie lub drugi dom
Niezależnie od tego, czy wybierzesz dom czy mieszkanie, oba mają zalety i wady. Aby dokonać takiego wyboru, musisz być zainteresowany swoimi gustami i stylem życia. Dowiedz się także o przepisach i opłatach kondominium za mieszkanie, a także o wysokości opłat i lokalizacji domu.
-
Kupcie razem drugi dom
Zakupy zbiorowe pozwalają na dystrybucję wydatków, ale wymaga to pewnej harmonii grupowej. Możesz zdecydować się na cochousing, który polega na podzieleniu domu na kilka mieszkań, w których wszyscy są w domu. W ten sposób zachowujesz tylko wspólne obszary, takie jak ogród, basen i duża kuchnia. Możesz także zdecydować się na wspólną rezydencję. Kupujesz razem dom i określasz dokładnie, kto będzie miał dom i kiedy, ustalając harmonogram.
-
Uważaj na zyski kapitałowe z drugich domów
Zyski kapitałowe z drugich domów są opodatkowane w wysokości 19% i zwiększone o 12,3% składek socjalny. Jeśli zysk kapitałowy przekroczy 50 000 EUR, dodatkowy podatek wyniesie od 2 do 6%. W zamian korzystasz z obniżki o 1000 EUR od kwoty zysku kapitałowego, a po 5 latach posiadania stosowana jest redukcja o 10% rocznie. Tak więc, jeśli utrzymujesz swój drugi dom przez ponad 15 lat, zysk kapitałowy jest zwolniony.
Marzysz o kupnie drugiego domu? Dowiedz się wszystkich informacji, które musisz znać, zanim zainwestujesz w dom wakacyjny.
Drugi dom to marzenie wielu Francuzów . Jest to dodatkowe miejsce noclegowe, w którym można spotkać się z rodziną i bliskimi, aby spędzić komfortowy wypoczynek nad morzem, w górach lub na wsi. Ten zakup, który może być bardzo kuszący, wymaga wcześniejszej refleksji, aby nie przegapić swojej inwestycji.Musisz kilkakrotnie udać się w region, w którym chcesz kupić, przeprowadzić analizę swojej inwestycji, pomyśleć o nieruchomości, którą chcesz kupić, jeśli jest nowy, w dobrym stanie lub jeśli będzie konieczna renowacja. Inwestycja tego typu może być bardzo ciekawa, zwłaszcza jeśli chcesz ją wynająć na część roku lub ewentualnie się tam przenieść.
Oblicz prawdziwy koszt swojego drugiego domu
Decydując się na inwestycję w mieszkanie lub dom , ponosisz roczny koszt. Konieczne jest, aby móc ponieść te wydatki, aw szczególności dodatkowe koszty:
- Koszty związane z zakupem;
- Koszty rozwoju i dekoracji;
- Renowacja;
- Podatki lokalne (mieszkanie, ziemia);
- Koszty utrzymania;
- Abonamenty (prąd, ogrzewanie)
- Ubezpieczenie ;
- Opłaty za współwłasność.
Jak uzyskać zwrot z inwestycji?
Jeśli chcesz, aby zakup drugiego domu był opłacalny , możesz postawić na wynajem. Aby to zadziałało, lokalizacja domu odgrywa kluczową rolę. Uzyskasz dobry zwrot z inwestycji, jeśli zakupisz w okresie świątecznym obszar o dużym natężeniu ruchu. Dowiedz się o rozwoju regionu, w którym chcesz zainwestować, biorąc pod uwagę rozkład sklepów, możliwości spędzania wolnego czasu, obszary turystyczne (plaża, jezioro, rzeka).
Dowiedz się 7 rzeczy, które warto wiedzieć przed zakupem drugiego domu.