Czy mam prawo podnosić mur ogrodzenia, jeśli chcę wizualnie odciąć się od sąsiadów?
Przed podniesieniem muru ogrodzeniowego należy skontaktować się z wydziałem planowania miejskiego w swojej gminie. W rzeczywistości nie wszystko jest dozwolone w zakresie ogrodzenia : materiał, wysokość, lokalizacja podlegają przepisom, których należy przestrzegać. Ważne jest również, aby zapewnić poszanowanie granic posesji i aby istniejące i nowe ogrodzenie nie naruszało sąsiednich terenów. Jeśli znaki podziału zniknęły lub nigdy nie istniały, sąsiedzi właściciele mogą wezwać geodetę, który będzie odpowiedzialny za ustalenie granic terenu.
Wreszcie oprócz zasad urbanistycznych konieczne jest również przestrzeganie zasad dobrego sąsiedztwa . Nieproporcjonalne podniesienie muru ogrodzeniowego poprzez np. Pozbawienie sąsiadów widoku na morze, z którego skorzystaliby, można by uznać za nienormalne zakłócenie sąsiedztwa. Sąsiedzi ofiar mogli wówczas żądać zniszczenia muru ogrodzenia , a także zniszczenia.
Budowa szklarni ogrodowej: czy pozwolenie na budowę jest obowiązkowe?
Budynek mieszkalny czy nie, musi być przedmiotem pozwolenia na budowę, jeśli jego wymiary przekraczają określone progi. Jeśli szklarnia ma od 0 do 5 m² powierzchni, a jej wysokość jest mniejsza niż 12 m, budowa nie wymaga wcześniejszej procedury administracyjnej. W przypadku powierzchni podłogi mniejszej niż 5 m2 i wysokości większej niż 12 m konstrukcja będzie podlegać wcześniejszemu zgłoszeniu.
Jeżeli powierzchnia podłogi wynosi od 5 do 20 m² , a wysokość poniżej 12 m , prace należy zgłosić z wyprzedzeniem. Powyżej 20 m² powierzchni lub powyżej 5 m² , ale powyżej 12 m wysokości, będziesz musiał wystąpić o pozwolenie na budowę . Progi te są obniżane, jeśli proponowana budowa znajduje się na obszarze chronionym: na przykład w miejscu szczególnego dziedzictwa, w otoczeniu zabytku itp.
Czy muszę trzymać działkę ze starą, stuletnią studnią kamienną?
A priori, nie, chyba że studnia jest „chroniona” , na przykład ze względu na jej walory architektoniczne lub znaczenie historyczne . Jeśli uda się usunąć studnię, właściciel gruntu, na którym się znajduje, będzie musiał wystąpić o pozwolenie na rozbiórkę.
Właściciel może zostać poproszony o przystąpienie do napełniania studni, jeśli jej proste zamknięcie jest niewystarczające, aby chronić wody gruntowe przed ryzykiem zanieczyszczenia.
Ganaëlle Soussens, prawnik, ekspert w dziedzinie prawa nieruchomości.
CZYTAJ TAKŻE
- Tworzenie rozszerzenia: 5 zasad, które należy znać
- Chalet: czy potrzebujesz pozwolenia na budowę?
- Rozbudowa domu: jakie pozwolenie na budowę?