Ganaëlle Soussens, prawnik, ekspert w dziedzinie prawa nieruchomości, opowiada nam więcej o procesie zgłaszania prac elewacyjnych.
Wcześniejsza deklaracja czy pozwolenie na budowę?
W zależności od zakresu projektu prac, właściciel nieruchomości będzie musiał złożyć wniosek o pozwolenie na budowę (PC), zwykłą deklarację wstępną (DP), a nawet nie podlegać żadnym formalnościom administracyjnym. Komputer PC jest niezbędny, gdy prace elewacyjne są częścią większego projektu rozbudowy . I odwrotnie, nie trzeba dopełniać żadnych formalności, gdy prace elewacyjne polegają na wymianie dokładnie identycznej(kolory, materiały) drzwi i / lub okien. Prace nad otworami muszą być poprzedzone zapytaniem ofertowym. Dotyczy to w szczególności zastąpienia drewnianych drzwi lub okien modelami PCV, wykonania otworu lub zmiany wymiarów istniejącego otworu. Kaucja jest również wymagana w przypadku wymiany dachu. Nie wszystkie gminy wymagają złożenia zapytania ofertowego przed wykonaniem liftingu. Dlatego ważne jest, aby skontaktować się ze służbami urbanistycznymi swojej gminy, aby dowiedzieć się, czy w tym mieście lub w tej dzielnicy wymagają tego prace remontowe. Jest to wymagane, gdy dany budynek znajduje się w sektorze „chronionym”, na przykład w pobliżu zabytku.
Specyficzny przypadek współwłasności : współwłaściciel, który zamierza zlecić wykonanie prac zmieniających wygląd zewnętrzny budynku, musi uzyskać uprzednią zgodę walnego zgromadzenia . Jeśli tego nie zrobi, może zostać zmuszony do przywrócenia elewacji do poprzedniego stanu. Zgoda walnego zgromadzenia nie zwalnia ze złożenia PD.
Wcześniejszą deklarację składam w ratuszu
Należy uważać, jest to wymagane przed rozpoczęciem prac, ponieważ ratusz musi zweryfikować zgodność projektu z obowiązującymi zasadami urbanistycznymi . Złożenie zapytania ofertowego odbywa się za pomocą formularza Cerfa nr 13 703 * 06 lub listem poleconym za potwierdzeniem odbioru. W chwili zgłoszenia ratusz nadaje numer ewidencyjny wskazujący datę, od której można rozpocząć prace. Termin dyspozycji wynosi jeden miesiąc od daty złożenia. Jednak w niektórych przypadkach może to być dłuższe, w szczególności gdy grunt znajduje się na obszarze chronionym. Jeżeli akta są niekompletne, ratusz ma jeden miesiąc na zażądanie brakujących dokumentów, a wnioskodawca ma trzy miesiące na uzupełnienie akt.
W przeciwnym razie zapytanie ofertowe uznaje się za odrzucone. Gdy ratusz akceptuje projekt, jego decyzja przyjmuje formę dekretu . Jest wysyłany do deponenta listem poleconym za potwierdzeniem odbioru. Jeżeli urząd miasta prześle decyzję odmowną wskazującą, że nie zgadza się z opisanym projektem, można zwrócić się do niego o ponowne rozpatrzenie swojego stanowiska w ciągu dwóch miesięcy od wydania decyzji.listem poleconym za potwierdzeniem odbioru. Jeśli ratusz nie zareaguje na koniec okresu instruktażowego, oznacza to, że nie sprzeciwia się projektowi. W takim przypadku wnioskodawca korzysta z decyzji o braku sprzeciwu. Ważność decyzji wynosi trzy lata, ale okres ten może zostać przedłużony dwukrotnie w ciągu jednego roku. W takim przypadku wniosek o przedłużenie należy złożyć pocztą przed upływem początkowego okresu ważności. Jeśli prace nie rozpoczęły się przed upływem tego okresu, zapytanie ofertowe traci ważność.
Powiadom okolicę
Z wyjątkiem szczególnych przypadków, nie jest prawnie konieczne konsultowanie się z sąsiadami podczas wykonywania prac przy elewacji. Jest to jednak uprzejme, a ten wstępny krok zapobiega wielu napięciom. Konfiguracja budynków i terenu może generować określone ograniczenia w dostępie do placu budowy lub montażu rusztowań. W takim kontekście konieczne będzie np. Uzyskanie zgody sąsiada, którego teren zostanie wykorzystany w celu ułatwienia zaopatrzenia terenu. Rozsądne będzie przeprowadzenie inwentaryzacji sąsiedniej nieruchomości przed i po budowie. Ten spis
można zrobić na „darmowym papierze” wraz ze zdjęciami. Musi być sprzeczne, to znaczy sporządzone wspólnie przez obie strony i sformalizowane w dokumencie, który obie strony podpisują. Ten spis można zastąpić raportem komornika, który jest droższy, ale bardziej wiarygodny w przypadku późniejszego sporu.
Ganaëlle Soussens, prawnik, ekspert w dziedzinie prawa nieruchomości.
Przeczytaj także:
- 5 wskazówek, jak odnowić elewację domu
- Elewacja: 15 pomysłów na upiększenie zewnętrznej części domu
- Spersonalizowane drzwi wejściowe, które dodają energii elewacji