18 czerwca zastępca LREM, Mickaël Nogal, przedstawił raport „Czynsz z zaufaniem”, na który składa się 37 środków mających na celu poprawę relacji między właścicielami a najemcami poprzez zarządzanie niezapłaconymi czynszami i kaucją.
Właściciele i najemcy nie zawsze mają dobre relacje. Istnieje wzajemna nieufność, która komplikuje relacje. Dlatego niektórzy właściciele są powstrzymywani przed pomysłem wynajmu swojej nieruchomości . W związku z tym w ścisłej strefie pozostaje pustych 130 000 domów . Aby pogodzić właścicieli i najemców oraz umożliwić większej liczbie osób wynajmowanie domów i łatwe ich wynajmowanie, zastępca LREM Mickaël Nogal przedstawił 18 czerwca raport „Wynajem z zaufaniem” Julienowi Denormandie, ministrowi mieszkalnictwa. W tym raporcie zapowiedziano 37 środków. Poseł wyjaśnia Le Figaro „Od jesieni przedstawię projekt ustawy o wszystkich zalecanych przeze mnie działaniach wymagających zmian legislacyjnych”.
„Wynajmuj z ufnością” raport pojednania właścicieli i najemców
„Celem jest poprawa płynności relacji między właścicielami a najemcami, które są dość napięte” - skomentował we wtorek wybrany przedstawiciel Haute-Garonne oraz wzmocnienie roli pośredników w obrocie nieruchomościami i jakości ich usług. Rzeczywiście, w swoim raporcie poseł pragnie nadać większe znaczenie specjalistom z zakresu nieruchomości (pośrednicy w obrocie nieruchomościami, zarządcy nieruchomości, zarządca kondominium). Według raportu „Wynajem z zaufaniem”, specjaliści od nieruchomości zarządzają tylko 30% prywatnych zasobów na wynajem , a pozostałe 70% jest zarządzane bezpośrednio przez właścicieli.
Raport chce przenieść ryzyko z właściciela na profesjonalistę. „Pośrednik w obrocie nieruchomościami będzie mógł samodzielnie zarządzać wyborem plików, bez nacisku ze strony właściciela. Pozwoli to na łatwiejszy dostęp do mieszkań, ponieważ wśród profesjonalistów jest znacznie mniej dyskryminacji i wykroczeń niż wśród właścicieli ”- wyjaśnia Mickaël Nogal. Ponadto wynajmujący nie martwi się już o niezapłacone czynsze, ponieważ agencja gwarantuje płatność i będzie objęta ubezpieczeniem, jeśli najemca nie zapłaci.
Równolegle prezes FNAIM (Krajowa Federacja Nieruchomości) Jean-Marc Torrollion i zastępca Mickaël Nogal proszą o utworzenie bazy danych incydentów dotyczących płatności najemców . Według 20 minut ta baza danych „zawierałaby nazwiska najemców, którzy mieli co najmniej 3 niezapłacone czynsze w okresie trzech lat”.
Organizacja zarządzająca depozytem zabezpieczającym
Raport „Rent with Confidence” porusza również bardzo częsty problem w wynajmie nieruchomości: kaucję . Jest to płatne w momencie podpisywania umowy najmu przez najemcę, ma na celu pokrycie kosztów właściciela w przypadku uszkodzenia mienia. Po zakończeniu umowy najmu zostaje zwrócony w terminie przewidzianym przez prawo. Zastępca zauważa: „Z jednej strony najemca ma wrażenie, że został wywłaszczony, ponieważ kaucja jest natychmiast wypłacana. Z drugiej strony wynajmujący mają do czynienia z najemcami, którzy nie płacą czynszu za ostatni miesiąc (ponieważ uważają, że nie odzyskają depozytu zabezpieczającego) ”. Dlatego zaleca utworzenie „zatwierdzonego organu”kto zatrzyma kaucję podczas wynajmu.