Planujesz rozbudowę swojego domu? Prawnik Ganaëlle Soussens udzieli Ci fachowych porad dotyczących przestrzegania zasad.
Realizacja projektu rozbudowy wiąże się z dbałością nie tylko o techniczne ograniczenia operacji, ale także o jej otoczenie prawne: zasady urbanistyczne, ubezpieczenie i odpowiedzialność . Na samym początku projektu rozbudowy należy zasięgnąć informacji o obowiązujących zasadach w wydziale planowania przestrzennego, na którego terenie ma być realizowany projekt. Dokumenty urbanistyczne, takie jak PLU (lokalny plan urbanistyczny), zawierają szczegółowe wymagania, których należy przestrzegać. Zasady te dotyczą układu, wymiarów, wyglądu zewnętrznego budynków itp.
Rozbudowa domu: pozwolenie na budowę czy deklaracja pracy?
W zależności od wielkości projektu i jego położenia geograficznego, zasady są różne. Pozwolenie na budowę jest obowiązkowe na terenach objętych PLU : albo w przypadku utworzenia powierzchni większej niż 40 m²; lub do stworzenia powierzchni o wymiarach od 20 m² do 40 m², jeśli po zakończeniu pracy całkowita powierzchnia domu jest większa niż 150 m². Na terenach nie objętych PLU jest to obowiązkowe, gdy utworzona powierzchnia przekroczy 20 m². We wszystkich innych przypadkach należy złożyć wcześniejsze oświadczenie o pracy w ratuszu.
Odpowiedzialność i ubezpieczenie na rozbudowę domu
W przypadku powierzenia pracy firmie, specjalista ten będzie odpowiedzialny nie tylko za dobre wykonanie w czasie wykonanych prac, ale także za ich nieszkodliwość dla istniejących i sąsiednich prac. Warto sprawdzić, czy wybrana firma jest odpowiednio ubezpieczonaoraz że wykupił polisę ubezpieczeniową obejmującą odpowiedzialność cywilną zawodową i dziesięcioletnią. Zaleca się również podjęcie polityki „szkód strukturalnych”. Z ubezpieczenia tego skorzystają kolejni właściciele domu przez dziesięć lat po otrzymaniu dzieła. Jeżeli praca jest wykonywana we własnym zakresie, to znaczy przez samego właściciela, wykupienie tych gwarancji ubezpieczeniowych będzie trudne, jeśli nie niemożliwe. Jednakże osoba wykonująca prace budowlane jest odpowiedzialna przez dziesięć lat w stosunku do kolejnych właścicieli za poważne zakłócenia, które mogą mieć wpływ na te prace i / lub sąsiednie i istniejące konstrukcje. Samodzielna konstrukcja wiąże się zatem z ryzykiem, które należy dokładnie ocenić przed rozpoczęciem.
Ganaëlle Soussens, prawnik, ekspert w dziedzinie prawa nieruchomości.
RÓWNIEŻ PRZECZYTAJ
- Przed / po: rozbuduj swój dom o przedłużenie balkonu
- 8 pomysłów na rozbudowę domu
- Podnoszenie domu: sposób na powiększenie domu