Wynajmujesz mieszkanie, a właściciel podjął decyzję o podwyższeniu czynszu? Odkryj 4 przyczyny tego wzrostu.
Czy mój właściciel ma prawo do corocznego podwyższania mojego czynszu?
Właściciel mieszkania może corocznie dokonywać ponownej wyceny czynszu. Aby przeprowadzić ten wzrost, opiera się on na wskaźniku IRI (Reference Index of Rents). Aby ubiegać się o podwyżkę, musi on zaczekać do rocznicy wejścia najemcy do mieszkania.
Uważaj jednak, aby podwyżka czynszu była ważna, konieczne jest, aby była ona przedmiotem klauzuli w umowie najmu.
Jeśli mój właściciel będzie pracował przy mieszkaniu, czy mój czynsz się zmieni?
W okresie najmu właściciel ma możliwość prowadzenia w lokalu prac remontowych lub polepszenia warunków życia. Może to być nowy sprzęt, renowacja energetyczna, poprawa bezpieczeństwa… Prace te mogą wpłynąć na wysokość czynszu, który może zostać zwiększony o 15% całkowitej kwoty prac.
Przed jakimkolwiek wzrostem czynszu wynajmujący musi powiadomić najemcę co najmniej 6 miesięcy przed datą milczącego przedłużenia najmu. Jeśli najemca odmówi (lub nie odpowie właścicielowi), musi opuścić mieszkanie. Jeśli się zgodzi, wynajmujący może co miesiąc pobierać podwyższony czynsz.
Ceny czynszu wzrosły: czy mój czynsz wzrośnie?
Jeśli właściciel zauważy, że najemca zużywa więcej prądu, wody lub gazu niż w roku poprzednim, może zwrócić się do najemcy o uzupełnienie brakujących kwot za miniony rok i tym samym zdecydować o zwiększeniu kwoty opłaty za następny rok.
Mój czynsz jest zaskakująco niski, czy właściciel ma prawo go podwyższyć?
Jeśli właściciel domu nie docenia wysokości czynszu, ma prawo go ponownie oszacować. W tym celu musi udowodnić na 3 przykładach w tym samym miejscu zamieszkania lub w równoważnym miejscu zamieszkania w dzielnicy, że czynsze za inne mieszkania są wyższe niż te, które przypisał. Po dokonaniu oceny właściciel musi wysłać najemcy prośbę o wpłacenie nowego czynszu, co najmniej 6 miesięcy przed końcem najmu lokalu mieszkalnego. Najemca może przyjąć lub odrzucić nową kwotę, ale jeśli odmówi, będzie zmuszony opuścić mieszkanie po zakończeniu najmu.