Wśród najbardziej trwałych i popularnych inwestycji finansowych we Francji szczególne miejsce zajmują nieruchomości. Kamień ma różne zalety, począwszy od jego namacalnego wyglądu. Znacznie bezpieczniejsze jest inwestowanie w budynek niż w indeks, kryptowalutę czy akcje, których wartość może szybko stracić na wartości pod wpływem nieprzewidzianych czynników. Dobrze przygotowany projekt dotyczący nieruchomości to okazja do długoterminowego pobierania czynszu, a tym samym amortyzacji kredytu, który jest z nim generalnie związany, aby ostatecznie stać się właścicielem dziedzictwa, które nadal przynosi zyski.
Granice inwestycji w nieruchomości
Tak naprawdę prostota jest tylko na papierze i wszyscy inwestorzy w nieruchomości to potwierdzą, potrzeba pewnego know-how i dobrej znajomości rynku, aby inwestycja w nieruchomość zakończyła się sukcesem. Każdy krok wymaga określonej wiedzy: Jak dobrze kupować? Jak dobrze wyremontować? Jak dobrze wypożyczyć? To tylko ogólne zarysy, ponieważ każdy sektor kryje w sobie nowe pytania i nowe wybory, których należy dokonać, aby projekt rozwijał się bez żadnych problemów.
Poza metodologią ograniczający może również okazać się aspekt czysto finansowy. Z dużym budżetem łatwiej manewrować. Oczywiście zawsze można kierować reklamy do firm znajdujących się w zasięgu, takich jak na przykład inwestowanie w warsztaty, których koszt pozostaje stosunkowo niski. Oprócz rzeczywistego kosztu przejęcia pojawia się również kwestia płynności. W razie potrzeby najbardziej bezpośrednim rozwiązaniem pozostaje szybka sprzedaż nieruchomości, co generalnie oznacza sprzedaż po cenie, która znajduje się raczej w dolnej części wyceny.
SCPI jako alternatywa
SCPI lub firmy zajmujące się lokowaniem nieruchomości cywilnych to produkty finansowe powiązane z nieruchomościami. Określa się je również jako „papier-kamień”. Wizerunek mówi sam za siebie, ponieważ są to akcje nabyte od firmy zarządzającej inwestycjami w nieruchomości. Konkretnie możesz na przykład kupić akcje SCPI o wartości 100 €. Te 100 € uczestniczą w kapitale, który umożliwia SCPI inwestowanie w projekty dotyczące nieruchomości. Np. Kupi biura, wyremontuje je i wynajmie. Co kwartał SCPI dokonuje redystrybucji czynszów potrąconych z opłat za zarządzanie. W skali roku daje to średnio około 5% zwrotu, znacznie więcej niż Livret A. Możesz zajrzeć na tę stronę, aby uzyskać więcej informacji na temat zarządzania SCPI .
Zmienia się również cena udziału SCPI. Inwestując w SCPI, którego jednostki są wyceniane, można w ten sposób osiągnąć zysk kapitałowy w przypadku odsprzedaży jednostek. Jedną z mocnych stron tego typu inwestycji jest możliwość odsprzedaży jednostek. Dzięki temu Twoje oszczędności są łatwiej dostępne niż w przypadku tradycyjnego projektu nieruchomościowego. Przykład udziału 100 EUR jest również realistyczny w porównaniu ze średnimi cenami na rynku SCPI. Te przystępne ceny umożliwiają inwestowanie niewielkich kwot i / lub dywersyfikację portfela, aby złagodzić ryzyko. Wreszcie jedną z głównych zalet tej inwestycji w nieruchomości jest to, że wszystko jest w pełni zarządzane przez firmę, od zakupu nieruchomości po pobieranie czynszów. Dryfy zarządzania są również ograniczone w tym sensieSCPI są kontrolowane przez AMF .
Przeczytaj także:
- 4 proste wskazówki, jak zaoszczędzić na ogrzewaniu
- Świąteczna dekoracja: 15 pomysłów na wykonanie w 100% naturalnej dekoracji!
- Blaty z kamienia naturalnego: zrównoważona inwestycja