Powierzasz swój projekt przedsiębiorcy, a on porzuca Cię na środku placu budowy? Prawnik Ganaëlle Soussens udziela fachowych porad.
Kiedy jednostka powierza pracę firmie budowlanej lub remontowej, przyjmuje rolę „właściciela” . Ten ostatni podpisuje umowę z firmą, reguluje sytuację w pracy, akceptuje teren i zarządza ewentualnymi trudnościami, np. Opuszczeniem miejsca pracy.
Jakie środki ostrożności należy podjąć przed rozpoczęciem pracy?
Po pierwsze, konieczne jest podpisanie umowy z firmą , „umowy” na roboty. Firmy często oferują prostą ofertę, którą akceptuje właściciel. Ale uważaj na ten sposób postępowania, okazuje się on ryzykowny dla klienta, gdy coś pójdzie nie tak na stronie!
Aby uniknąć późniejszych trudności, które często występują w branży, klient musi:
- Poproś firmę o przekazanie szczegółowych informacji na temat wykupionych polis ubezpieczeniowych. Należy dołożyć starań, aby sprawdzić, czy „działania gwarantowane” przez ubezpieczyciela odpowiadają przewidzianej pracy; elektryka, hydraulika, twarde pokrycia (np. płytki), farby wewnętrzne, renowacja itp.
- Miej wgląd w warunki płatności. O ile wpłata kaucji na początku pracy ma sens, o tyle lepiej jest płacić w miarę jej postępu.
- Uwzględnij w umowie harmonogram prac i termin ich zakończenia. Ten rodzaj dokładności generalnie nie jest uwzględniany w szacunkach lub jest wymieniany tylko w celach informacyjnych. Lepiej jest, jeśli terminy są niezbędne i dlatego są wiążące dla firmy.
- Zapewnienie przestrzegania tych terminów poprzez klauzulę przewidującą kary za opóźnienia w płatnościach. Rynek spółki określi, że poniesie karę w wysokości X euro za każdy dzień opóźnienia.
Jakie środki mogą mieć klient w przypadku opuszczenia strony?
1) Formalne zawiadomienie i raport komornika.
Wykonawca, który podjął się wykonania prac, musi je oczywiście zakończyć. W przypadku przerwania pracy klient musi przesłać mu listem poleconym za potwierdzeniem odbioru „formalne wezwanie” w celu przestrzegania jego zobowiązań umownych: charakteru prac, terminów itp. To formalne zawiadomienie będzie określało na przykład, że w przypadku braku wznowienia lokalizacji w ciągu ośmiu dni, klient rozwiązuje umowę, czyli narusza umowę.
Zamawiający może również zlecić sporządzenie protokołu komorniczego w celu uzyskania bezspornej „fotografii” stanu terenu w momencie jego opuszczenia. Czasami przydatne jest odwołanie się do eksperta. Klient będzie musiał rozstrzygać między kosztami tych różnych interwencji a udziałem finansowym sporu między nim a firmą.
2) Naciski i płatności.
We wszystkich przypadkach absolutnie konieczne jest oparcie się presji wykonawcy, który wymagałby od właściciela dodatkowych lub dodatkowych przepisów, aby kontynuować budowę. Jeśli klient musi upewnić się, że ureguluje to, co jest winien firmie, musi również uważać, aby chronić własne interesy, a zwłaszcza oszczędzać fundusze, aby w razie potrzeby móc później sprowadzić drugą firmę. najpierw zamknięcie rynku.
Ganaëlle Soussens, prawnik, ekspert w dziedzinie prawa nieruchomości.