Umowa najmu umeblowania, zwana także najmem umeblowania, zawierana jest zasadniczo na rok odnawialny. Poznaj szczegółowo warunki wynajmu i obowiązki stron umowy.
Najem umeblowania: warunki najmu
Czas trwania umeblowanej umowy najmu jest swobodnie określany przez najemcę i właściciela, pod warunkiem zachowania minimalnego okresu:
- Zasadniczo jeden rok;
- Dziewięć miesięcy, jeśli najemca jest studentem.
Strony umeblowanej umowy najmu mają możliwość wyrażenia zgody na wpłatę kaucji w wysokości dwumiesięcznego czynszu. Mogą również przystąpić do aktu solidarnego poręczenia. W przypadku najmu umeblowanego , wysokość czynszu jest ustalana dowolnie przez strony za lokale nie położone w ciasnej strefie. Właściciel ma prawo zmienić te warunki najmu po roku. Aby to zrobić, musi powiadomić najemcę z trzymiesięcznym wyprzedzeniem. Za zgodą najemcy umeblowana umowa najmu zostaje przedłużona na rok na nowych warunkach najmu. W przypadku odmowy opuszcza lokal w wyznaczonym terminie.
Najem umeblowania: zobowiązania stron
W przypadku najmu z umeblowaniem najemca musi spełnić trzy główne obowiązki, a mianowicie:
- Płatność czynszu i opłat zgodnie z częstotliwością ustaloną w umowie najmu ;
- Uzyskanie uprzedniej zgody wynajmującego przed jakąkolwiek przebudową lokalu (perforacja ściany, malowanie muralu itp.);
- Utrzymanie umeblowanych mieszkań oraz naprawy wynajmu.
Należy pamiętać, że w przypadku najmu umeblowanej rezydencji głównej czynsz jest płatny zgodnie z limitem wypowiedzenia. Właściciel ma obowiązek zapewnić:
- Przyzwoity urządzone mieszkanie , to znaczy bez lub zagrożenie dla zdrowia lub bezpieczeństwa leasingobiorcę;
- Majątek ruchomy, którego lista jest ustalona dekretem (okiennice lub zasłony w sypialniach, krzesła, stoły, światła itp.);
- Spokojne korzystanie z umeblowanego mieszkania ;
- Pokwitowanie w zamian za uiszczenie opłat i czynszu.
Przeczytaj także:
- Konstrukcja dla 2 osób: kto jest właścicielem?
- Bezpieczny prysznic: warunki rozmieszczenia dla najemcy