Współwłasność jest jednocześnie administratorem, kierownikiem finansowym i księgowym współwłasności.
Współwłasność jest administratorem współwłasności
Powiernik współwłasności pełni rolę administratora współwłasności . Zapewnia zarówno bezpieczeństwo, jak i spokój mieszkańców budynku, a także interweniuje w przypadku naruszenia przepisów. Odpowiada za administrację, konserwację i utrzymanie budynku. Prawdziwy dyrygent, współwłasność powiernika czuwa nad przestrzeganiem postanowień regulaminu współwłasności i obrad walnego zgromadzenia. Pełniąc rolę wykonawczą, inicjuje również prace ustalone na walnym zgromadzeniu.
Współwłaścicielem jest kierownik ds. Finansowo-księgowych współwłasności
Powiernik kondominium zajmuje się administracją finansową i księgowością kondominium. Ustala tymczasowy budżet i przedstawia roczne sprawozdanie na walnym zgromadzeniu. Należy pamiętać, że powiernikiem współwłasności może być osoba fizyczna lub osoba prawna . Ustawa ALUR nr 2022-2023-366 z dnia 24 marca 2022-2023 nakłada na nią obowiązek otwarcia odrębnego rachunku bankowego w imieniu konsorcjum współwłaścicieli w celu opłacenia wszystkich kwot związanych z budynkiem. W przypadku niegospodarności, defraudacji lub innego problemu współwłaściciel jest odwoływany i zastępowany na walnym zgromadzeniu. Syndykat współwłaścicieli może nawet podjąć kroki prawne.
Co musi zrobić syndyk zawodowy, aby wykonywać swoje funkcje?
Aby wykonywać swoje zadania, współwłaściciel musi posiadać legitymację zawodową i gwarancję finansową na odzyskanie środków ze wszystkich zarządzanych syndykatów. Wydawana przez prefekturę karta ta jest odnawiana co roku. Otwarcie odrębnego rachunku bankowego lub pocztowego w imieniu współwłasności jest również niezbędne, aby zarządca mógł wykonywać swoje obowiązki.
Przeczytaj także:
- Praca w kondominium: jak to działa?
- Standardy okien mieszkaniowych