Przedstawiciel konsorcjum współwłaścicieli, syndyk współwłasności musi wypełniać różne zobowiązania wobec współwłaścicieli. Przegląd.
Obowiązki współwłaściciela
Mając na uwadze wiele zobowiązań, syndykat współwłasności wykonuje wszystkie swoje czynności w imieniu i na rzecz konsorcjum współwłaścicieli. Rzeczywiście, ten przedstawiciel prawny jest odpowiedzialny za bieżące zarządzanie budynkiem (wykonywanie pilnych prac, zawieranie umów ubezpieczenia, zarządzanie personelem związkowym itp.). Syndykat współwłasności musi również wypełniać obowiązki administracyjne (ustalenie listy współwłaścicieli, konserwacja archiwum konsorcjum itp.). Ma również zobowiązania księgowe i finansowe.
Nowe obowiązki wynikające z ustawy ALUR
Nowe obowiązki ciążą na współwłaścicielupo opublikowaniu ustawy nr 2014-366 z dnia 24 marca 2022-2023, znanej jako ALUR (ustawa o dostępie do mieszkań i wyremontowanej urbanistyce) Prawo to wymaga od współwłaścicieli szczegółowych informacji w niektórych obszarach. W związku z tym zarządca współwłasności ma obowiązek udostępnienia książeczki serwisowej wszystkim współwłaścicielom, ale nie tylko potencjalnym nabywcom działek. Ponadto muszą być informowani o wszystkich decyzjach podjętych na walnych zgromadzeniach. Menedżer współwłasności jest również zobowiązany do zapewnienia dostępu do informacji za pośrednictwem bezpiecznego intranetu. Ponadto przedstawiciel prawny musi sporządzić notę informacyjną dotyczącą metod obliczania opłat za ogrzewanie i produkcję ciepłej wody użytkowej, którymi dysponują współwłaściciele przed walnym zgromadzeniem.W trosce o przejrzystość rachunkowości ustawa ALUR wymaga również otwarcia odrębnego rachunku bankowego.
Przeczytaj także:
- Standardy okien mieszkaniowych
- Współwłasność: pomoc na sfinansowanie robót