Z zastrzeżeniem umowy, powiernik musi przejąć swoje obowiązki. Podsumujmy istotę umowy powiernika.
Umowa zarządcy kondominium
Istnienie syndykatu współwłasności przewiduje ustawa z dnia 10 lipca 1965 r. O współwłasności budowanych budynków. Prawo to określa również jego uprawnienia, ale w umowie powierniczej należy przewidzieć pewne elementy . Bez zatwierdzenia umowy przez współwłaścicieli powiernik nie może rozpocząć swoich zadań.
Warunki sporządzenia umowy powierniczej
Powiernik dobrowolny lub zawodowy musi przedstawić projekt umowy walnemu zgromadzeniu współwłaścicieli. Jest to dokument prawny przedstawiony w formie umowy zlecenia. Projekt umowy jest następnie analizowany przez walne zgromadzenie. Współwłaściciele mogą go zatwierdzić, głosować przeciw projektowi lub zatwierdzić go z zastrzeżeniem modyfikacji niektórych części.
Treść umowy powierniczej
Umowa powiernicza musi składać się z trzech części: pierwsza określa kadencję powiernika, druga jego misje, a trzecia jego wynagrodzenie.
Należy pamiętać, że maksymalny czas trwania umowy powierniczej wynosi trzy lata . Powiernik i syndykat współwłaścicieli mogą zdecydować o skróceniu tego okresu. Jednak umowa powiernicza może zostać przedłużona na czas nieokreślony.
Druga część dotycząca obowiązków powiernika musi określać różne codzienne czynności związane z zarządzaniem budynkiem (zarządzanie finansami, zarządzanie administracyjne itp.). Należy tam również wspomnieć o bieżących usługach (organizacja walnego zgromadzenia, prowadzenie archiwum współwłasności…). Umowa określa również godziny, w których powiernik jest dostępny dla współwłasności.
Przeczytaj także:
- Umowa energetyczna: jak wycofać?
- Umowa serwisowa pompy ciepła: na czym ona polega?