Zarządca kondominium jest prawnym przedstawicielem wszystkich współwłaścicieli. W niektórych przypadkach związek może podjąć decyzję o zwolnieniu go w trakcie kadencji.
Zmiana powierników w trakcie kadencji: potencjalne przyczyny
Pod pewnymi warunkami istnieje możliwość zmiany syndyka w trakcie kadencji . Należy pamiętać, że funkcje tego przedstawiciela mogą kończyć się na różne sposoby: wygaśnięcie mandatu, rezygnacja lub odwołanie powiernika . W tym drugim przypadku zarzucane fakty muszą zostać powtórzone lub na tyle poważne, aby uzasadnić cofnięcie. Do zmiany powiernika mogą doprowadzić różne potencjalne przyczyny, takie jak błędy i wady w zarządzaniu, a także błędy wykonania i zastosowania jednej lub więcej decyzji przegłosowanych na walnym zgromadzeniu. Wniosek o zmianę może pochodzić od rady związku lub jednego lub kilku współwłaścicieli.
Jak zmienić powiernika w trakcie kadencji?
Decyzja o zmianie syndyka w trakcie kadencji może zostać podjęta wyłącznie po głosowaniu współwłaścicieli na walnym zgromadzeniu. W związku z tym kwestia odwołania musi pojawić się w porządku obrad najbliższego walnego zgromadzenia. Wniosek o rejestrację należy przesłać do powiernika listem poleconym za potwierdzeniem odbioru lub faksem za potwierdzeniem odbioru. W przypadku odmowy umieszczenia sprawy jego odwołania w porządku obrad lub gdy walne zgromadzenie nie zostało wyznaczone w najbliższym czasie, możliwe jest zwołanie nadzwyczajnego walnego zgromadzenia.
Na posiedzeniu zmiana syndyka w trakcie kadencji wymaga bezwzględnej większości . W przypadku, gdy nie zostanie osiągnięta większość bezwzględna, ale projekt uchylenia uzyska co najmniej jedną trzecią głosów, wymagana jest druga zwykła większość głosów (większość obecnych lub reprezentowanych współwłaścicieli). Jeżeli pytanie otrzyma mniej niż jedną trzecią głosów, nowe walne zgromadzenie musi się odbyć w ciągu 3 miesięcy.
Przeczytaj także:
- Praca w kondominium: jak to działa?
- Współwłasność: pomoc na sfinansowanie robót