Wynajem zawsze oznacza, że jedna z zainteresowanych stron jest wynajmującym, a druga - najemcą. Może się jednak zdarzyć, że którakolwiek ze stron zechce zakończyć najem. Dlatego ważne jest, aby wiedzieć, jak się do tego zabrać, aby pozostać legalnym. Powiększ procedurę!
Dwa scenariusze
Procedura zakończenia najmu różni się w zależności od tego, czy jesteś właścicielem nieruchomości ( wynajmującym ), czy też reprezentujesz najemcę . Generalnie możemy uznać, że prawo jest nieco bardziej korzystne dla sytuacji najemcy, ponieważ to on ma być najbardziej narażony na tę transakcję. Nie oznacza to jednak wcale, że wynajmujący pozostaje w tyle z naruszeniem procedury najmu.
Wynajmujący wypowiada umowę najmu
Leasingodawca ma możliwość wypowiedzenia najmu swojej własności tylko w terminie określonym w umowie najmu , ale nie wcześniej. Jednak niektóre przepisy szczególne pozwalają na obejście tej zasady:
- Wynajmujący chce sprzedać swoją niezamieszkaną nieruchomość. W takim przypadku najemca ma pierwszeństwo przed jakąkolwiek opcją odkupienia tej nieruchomości.
- Najemca może opuścić lokal bez płacenia wypowiedzenia.
- Wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu, jeżeli chce sam zamieszkać w lokalu lub zlecić zajmowanie go członkowi swojej najbliższej rodziny.
Najemca wypowiada umowę najmu
Ta procedura jest nieodwołalna. W przypadku, gdy to najemca wyrazi chęć wypowiedzenia umowy najmu , możliwe są dwa scenariusze:
- Najemcę nie ma żadne zdarzenie, które mogłoby mieć negatywny wpływ na jego życie (utrata pracy, następstwo dorywczych prac, pierwsza praca lub inne). W tym kontekście, lokator , który chce , aby zakończyć wynajem musi poinformować swojego leasingodawcy listem poleconym listem za potwierdzeniem odbioru lub za czyn komornika . Od tego momentu najemca musi przestrzegać trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia, w trakcie którego jest zobowiązany do normalnego płacenia czynszu.
- Na lokatora ma wpływ zdarzenie, które może mieć negatywny wpływ na jego życie (utrata pracy, następstwo dorywczych prac, pierwsza praca lub inne). W tym kontekście najemca, który chce zakończyć najem, musi poinformować o tym wynajmującego listem poleconym za potwierdzeniem odbioru lub aktem komorniczym . Okres wypowiedzenia ulega skróceniu do jednego miesiąca. Jednak najemca musi być w stanie uzasadnić swój niekorzystny stan dowodami. Do tej kategorii można zaliczyć również osoby korzystające z RSA oraz osoby powyżej 60 roku życia.
Przeczytaj także:
- Czy czyszczenie komina jest obowiązkowe?
- Odnów! Pomagamy