Przewodnik zakupu domu - środowisko

Niezależnie od uroku domu, który zauważyłeś, ważne wydaje się zebranie jak największej ilości informacji o jego otoczeniu, ponieważ będzie on zajmował ważne miejsce w Twoim codziennym życiu.

Miasto i okolice

Wizyta w ratuszu pozwoli odkryć sieć komunikacji miejskiej i oferowane udogodnienia (basen, mediateka, ścieżki rowerowe itp.). Możesz również dowiedzieć się więcej o planowanych inwestycjach lub pracach drogowych. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (PLU), dawniej plan zagospodarowania przestrzennego (POS) lub mapa miejska zawiera informacje o zasadach planowania miejskiego. Te dwa elementy mogą mieć wpływ na wszelkie projekty rozbudowy lub renowacji. Jeśli chcesz szybko wykonać tego typu prace, zapytaj wydział planowania miejskiego lub właściwe organy.Będą w stanie powiedzieć, w jakim stopniu Twoje projekty są zgodne z miejscem. Wreszcie, nie wahaj się iść i porozmawiać z sąsiadami. Opowiedzą ci o zaletach i wadach mieszkania w okolicy. Zapytaj ich, czy są jakieś poważne uciążliwości, czy napotykają utrudnienia w ruchu drogowym, na przykład, aby dostać się do pracy, lub czy według nich życie jest raczej przyjemne.

Nie wahaj się zwielokrotnić wizyty

W zależności od pory dnia i pogody fizjonomia miejsca może się bardzo zmienić. Bliskość szkoły lub ruchliwej drogi w określonych godzinach może generować hałas. Poświęć trochę czasu, aby być tam o różnych porach dnia, w różne dni tygodnia, a nawet w nocy. A jeśli nadarzy się okazja, idź tam również zaraz po deszczu.

Trochę informacji do zrobienia w domu

Już przed przeprowadzką narzędzia internetowe, takie jak Google Earth czy Geoportal IGN, pozwalają ocenić położenie geograficzne wybranego domu, możliwą bliskość lotniska, duży teren przemysłowy, las, park publiczny, strumień. Dodatkowo, jeśli nie zostało jeszcze sporządzone oświadczenie o zagrożeniach technologicznych, naturalnych i górniczych (jest to część obowiązkowej diagnostyki, którą należy dołączyć do przyrzeczenia sprzedaży), można dowiedzieć się o ewentualnych zagrożeniach związanych z powodzią, trzęsieniami ziemi. , ruchy gruntów itp., sprawdzając plany zapobiegania ryzyku w prefekturze, na platformie www.prim.net lub na portalu www.risques.gouv.fr.

Ziemia i dom

Orientacja i rodzaj podłoża to kryteria, których należy przestrzegać. Z kompasem w ręku będziesz mógł oszacować przebieg słońca, który zmienia się bardzo wyraźnie w zależności od pory roku. Latem słońce wschodzi bardziej w kierunku północno-wschodnim i zachodzi po północno-zachodniej stronie, podczas gdy zimą jego bieg jest bardzo krótki, ponieważ wschodzi dalej na południowy wschód i zachodzi po południowo-zachodniej stronie. Będziesz wtedy mógł zapamiętać, od kiedy drzewa lub sąsiednie budynki mogą zasłaniać światło słoneczne domu i ogrodu. Aby poznać naturę gleby, uważnie obserwuj rośliny, które tam dobrze się rozwijają. Skonsultując się z portalem www.infoterre.brgm.fr, uzyskasz dokładne informacje na temat geologicznego charakteru terenu, które mogą być przydatne w przyszłych projektach nasadzeń:trudno wyhodować wspaniały ogród azalii swoich marzeń na gliniastej glebie! Informacje te przydadzą się również do właściwej oceny jakości konstrukcji (czy jest dostosowana do terenu?) Oraz do zrozumienia ewolucji budynku w przypadku pęknięć.

O służebnościach

Jeżeli istnieje obowiązek służebności, to koniecznie będzie o tym mowa w akcie nabycia, ale warto zadać to pytanie przed przybyciem do notariusza.
Istnieje kilka rodzajów służebności. Może to być pierwszeństwo dostępu do lądu bez dostępu do morza, który można łatwo zidentyfikować, lub do niewidocznej, ciągłej służebności, takiej jak obecność rury lub linii elektrycznej zakopanej w ziemi, co może prowadzić do modyfikuj swoje projekty deweloperskie. Istnieją również służebności widokowe, jeśli sąsiedni budynek ma otwory, które nie są zgodne z przepisami prawa, ale są objęte 30-letnią receptą.

Apartament specjalny

Zakup nieruchomości kondominium wiąże się z wypełnieniem szeregu zobowiązań. Dlatego ważne jest, aby zapoznać się z przepisami dotyczącymi współwłasności, aby poznać prawa i obowiązki każdego z nich, warunki użytkowania, dzieło, które możesz rozważyć i te, które muszą być przedmiotem umowy współwłasności. Na koniec skontaktuj się z ratuszem, aby dowiedzieć się, czy w okolicy są jakieś projekty budowlane, które mogłyby zepsuć widok, zobaczyć słońce w mieszkaniu i spowodować ryzyko amortyzacji nieruchomości, którą chcesz. nabyć.