Zakup domu - przewodnik - ekspert - sieć

Dopiero gdy jesteśmy go pozbawieni, zdajemy sobie sprawę, w jakim stopniu podłączenie do różnych sieci (woda, prąd, gaz, telefon, internet, kanalizacja) przyczynia się do nowoczesnego komfortu i organizacji naszego codziennego życia.

Połączenie z sieciami zasługuje na kilka minut uwagi! Obowiązkowa diagnostyka ujawnia aktualny stan instalacji. Nie gwarantują, że odpowiadają standardom ani że spełnią Twoje wymagania dotyczące komfortu.

Woda

Czy dom jest podłączony do sieci wodociągowej (poproś o fakturę od dystrybutora), a jeśli tak, to gdzie znajduje się licznik? Jeśli jest na zewnątrz, sprawdź, czy jest dobrze zaizolowany, zapytaj, gdzie rura łącząca prowadzi do domu i sprawdź, czy jest mało prawdopodobne, aby zamarzły w bardzo zimne dni. Czy jest studnia lub odwiert? Jeśli tak, jakie są ich pojemności i czy woda jest zdatna do picia? Czy w takim przypadku możemy przedstawić analizę?

Gaz

Jeśli diagnoza nie wskazuje na poważną anomalię (jeśli nie, sporządzić profesjonalną wycenę), zapytaj, czy możesz mieć dane kontaktowe instalatora kotła lub firmy wykonującej konserwację. Jeśli dom nie jest podłączony do sieci, sprawdź, czy zbiornik jest w dobrym stanie. W przypadku braku połączenia z siecią możesz dalej gotować na gazie, z butlami, zmieniając wtryskiwacze palników.

Elektryczność

Diagnoza powie Ci, czy wewnętrzna instalacja elektryczna spełnia normy bezpieczeństwa, ale nie zobowiązuje sprzedawcy do wykonania prac w przypadku złego stanu. Rzadko zdarza się, że nie musisz zastanawiać się nad jakąś pracą, szczególnie jeśli chcesz przebudować kuchnię lub łazienkę. Nie przeszkadza to zajrzeć do tabeli, aby sprawdzić, czy obwody są dobrze zidentyfikowane i czy są wyposażone w co najmniej jeden wyłącznik różnicowy 30 mA.

Urządzenia sanitarne

W przypadku domu podłączonego do sieci zbiorczej często zdarza się, że dekret miejski nakłada na sprzedawcę obowiązek ustalenia zbiorowej diagnozy sanitarnej. Kontrola ta służy do sprawdzenia, czy woda deszczowa i ścieki są zbierane oddzielnie i kierowane do odpowiednich sieci. Jeśli praca ma być wykonana, zasadniczo odpowiedzialność za to ponosi sprzedawca, ale jeśli wolisz, może to być przedmiotem negocjacji.

Jeśli dom nie jest podłączony, gdy istnieje sieć zbiorowa, konieczne będzie wykonanie połączenia. Gdy nie ma kanalizacji, nie zbiorowa diagnoza sanitarna jest obowiązkowa. Jest produkowany przez SPANC (publiczne nie zbiorowe usługi sanitarne) i musi być datowany na mniej niż 3 lata. Jeśli raport z inspekcji stwierdza, że instalacja jest zgodna, zapytaj, gdzie znajduje się instalacja, w szczególności taca ociekowa, aby uniknąć jej uszkodzenia podczas sadzenia. Jeśli nie jest to zgodne, pamiętaj, że będziesz musiał rozpocząć pracę w roku następującym po sprzedaży, ponieważ nic nie zobowiązuje sprzedającego do tego wcześniej.

Telekomunikacja

Telefon, Internet, telewizja, telewizja kablowa, dowiedz się o obecności i jakości sieci (odbiór, prędkość itp.). Nadal istnieje sporo białych obszarów dla telefonów komórkowych i dostępu do Internetu, a także obszarów, w których jakość odbioru nie pozwala na oglądanie filmów przesyłanych strumieniowo.

Diagnostyka nieruchomości

Muszą być dołączone do obietnicy sprzedaży, ale możesz wcześniej poprosić o skonsultowanie się z nimi. Wskazują na możliwą obecność termitów, ołowiu i azbestu, stan wewnętrznej instalacji gazowej, elektrycznej, w razie potrzeby indywidualne warunki sanitarne oraz wskazują zagrożenia naturalne i technologiczne. Do tego dochodzi DPE (ang. Energy Performance Diagnosis), którego celem jest ocena ilości energii zużywanej przez mieszkanie i uwalnianych z niego gazów cieplarnianych. Należy jednak pamiętać, że w przypadku konstrukcji sprzed 1948 r. Ta diagnoza bierze pod uwagę rachunki za zużycie. Zależy to zatem od stylu życia poprzednich właścicieli. Jak się nagrzewały? Czy byli często nieobecni? Dlatego klasyfikacja ta jest bardzo przypadkowa dla starych domów.

energia odnawialna

Czy dom ma panele fotowoltaiczne, pompę ciepła, kolektor słoneczny lub termodynamiczny podgrzewacz wody? To znaczący plus pod warunkiem, że sprzęt jest sprawny i masz instrukcję obsługi! Poproś o wyjaśnienie instalacji, na przykład zapytaj, gdzie na terenie znajduje się system zbierania, jeśli jest to pompa ciepła na poziomych wymiennikach. Czy system jest nadal objęty gwarancją? Jakie są dane kontaktowe instalatora? Poproś o fakturę instalacyjną i, jeśli dotyczy, umowę serwisową. Informacje te mogą być przydatne w przypadku nieprawidłowego działania.Jeśli chodzi o panele fotowoltaiczne, muszą one znajdować się w akcie sprzedaży. Wyprodukowana energia zostanie Ci zapłacona dopiero po podpisaniu przez kierowcę zmiany właściciela podpisu przez sprzedającego, kupującego i EDF. Pamiętaj, aby zebrać wszystkie dokumenty dotyczące tego sprzętu, w szczególności dziesięcioletnią gwarancję, jeśli instalacja ma mniej niż 10 lat. Pamiętaj również, aby w dniu sprzedaży zabrać zestawienie produkcyjne i wysłać fakturę za saldo do Agence Obligation d'Achat Solaire.

Apartament specjalny

W budynkach wielorodzinnych, które nie posiadają jeszcze indywidualnych liczników wody i ogrzewania, każdy mieszkaniec płaci taką samą kwotę końcową, niezależnie od faktycznego zużycia. Obecność indywidualnych liczników gwarantuje, że zapłacisz tylko za to, co zużyjesz. Sprawdź również lokalizację i izolację akustyczną przewodów technicznych, ponieważ mogą one powodować zanieczyszczenie hałasem.

Od 1 kwietnia 2022-2023 powiernicy muszą w ciągu maksymalnie trzech miesięcy od każdego walnego zgromadzenia współwłasności informować mieszkańców o podjętych decyzjach dotyczących ich budynku (budżet, praca, życie wspólne itp.).

Doceń swoją nieruchomość

- Dom położony na obszarze o silnym rozwoju urbanistycznym prawdopodobnie z czasem zyska na wartości.
- Przemyślana i dobrze wykonana przebudowa wnętrza , sprzęt wykorzystujący energię odnawialną, wzmocniona izolacja lub basen dodadzą wartości i atrakcyjności domowi, jeśli planujesz odsprzedać go któregoś dnia.
- Więcej metrów kwadratowych z pewnością podniesie cenę Twojej nieruchomości! Sprawdź, czy strych można przebudować, czy będziesz miał możliwość podniesienia domu lub rozbudowy.