Od sporządzenia planów do odbioru terenu, architekt ma za zadanie doradzić i pomóc w zaprojektowaniu i realizacji projektu renowacji.
Skorzystanie z usług architekta jest obowiązkowe tylko w przypadku remontu zwiększającego powierzchnię lokalu powyżej 170 m2. Poniżej, nawet jeśli zmienisz wygląd zewnętrzny swojego domu lub mieszkania (na przykład tworząc nowe otwory), nic nie jest tego wymagane: wystarczy, że złożysz wcześniejszą deklarację pracy w ratuszu. Jednak pomoc architekta, choć jest opcjonalna, w większości przypadków jest bardzo skuteczna.
Wstępny projekt
Na tym pierwszym decydującym kroku architekt (kierownik projektu) spotyka się ze swoimi klientami (właścicielami projektu) i uświadamia sobie ich pragnienia i potrzeby. Będzie musiał to pogodzić z rzeczywistością ich mieszkania lub domu i oczywiście ich budżetem!
Następnie pracuje nad propozycjami (studiami wstępnymi), aż do zakończenia projektu spełniającego wszystkie te kryteria. To pierwsze opracowanie (szkic wstępny) zawiera dokładną inwentaryzację miejsc, propozycje zagospodarowania i szkice, a także całościowy kosztorys prac i czas ich trwania.
Realizacja
Gdy wstępny projekt spełni Twoje oczekiwania i okaże się zgodny z przewidywaną kopertą budżetową, architekt sporządza dokładne plany wraz ze szczegółowym opisem prac (ostateczny projekt wstępny) i kosztorysem. koszt pracy, w granicach odchylenia 10%.
Następnie sporządza wniosek o pozwolenie na budowę zgodnie z obowiązującymi przepisami i ustala wszystkie specyfikacje konstrukcji w formie księgi specjalnych klauzul technicznych (CCTP). W razie potrzeby może wezwać wyspecjalizowane biura projektów technicznych (badania termiczne, badania gleby itp.).
Konsultacje biznesowe
Na podstawie tych dokumentów architekt kieruje zaproszenie do składania ofert, które przesyła do kilku firm po sprawdzeniu, że są one upoważnione do wykonywania prac, z gwarancją ubezpieczenia i kwalifikacji zawodowych. Są to bardzo często firmy, z którymi utrzymuje zaufanie, ale w swoim zaproszeniu do składania ofert może zawrzeć te, które mu zaproponujesz.
Po otrzymaniu wycen analizuje oferty, analizuje je i przedstawia listę firm, które chcesz zachować. Konkurencja ta, poparta znajomością odpowiedniej ceny za usługi, pozwala na prowadzenie skutecznych negocjacji . Wraz z wybranym rzemieślnikiem (ami) organizuje postęp prac.
Faza realizacji
Po sfinalizowaniu zamówienia architekt bada i potwierdza zgodność badań wykonawczych przedłożonych przez firmy. Sporządza zlecenia serwisowe i nadzoruje budowę. Tylko on jest upoważniony do zarządzania firmami: należy go traktować jako pośrednika między właścicielami projektów (właścicielami) a rzemieślnikami. Jego kierunek jest konkretnie odzwierciedlany w organizowaniu cotygodniowych spotkań, po których następuje sporządzanie raportów terenowych . Koordynuje interwencję różnych branż, sprawdza postęp prac i ich zgodność z projektem. Architekt sprawdza i zatwierdza każde osiągnięcie przed jakimkolwiek żądaniem płatności.
Odbiór prac
Po zakończeniu pracy organizuje wizytę w terenie w celu ich przyjęcia i sporządza protokół, w którym wyszczególnione są Państwa ewentualne rezerwacje.
Jego misja kończy się, gdy wszystkie zostaną zniesione i gdy przekaże ci plik wykonanych prac (DOE), co oznacza, że uruchomi ostatnie płatności.