Nie ma obowiązku prosić architekta o sporządzenie planów rozbudowy domu, nowej budowy czy remontu. Jednak przypadków, w których prawo zobowiązuje do powołania tego typu fachowców, jest więcej niż tych, które z niego zwalniają
"
Jeżeli jakakolwiek inwestycja budowlana podlega ścisłym przepisom, to dlatego, że z punktu widzenia urbanistyki podatek od nieruchomości dla osób fizycznych i firm obliczany jest m.in. metrów kwadratowych zbudowanych lub zajmowanych.W tej dziedzinie architekt często służy jako łącznik między poszczególnymi osobami a administracją, ponieważ procedury mogą być złożone, a ograniczenia liczne.
Prace i architekt: kwestia powierzchni
Od 2017 roku przy budowie domu jednorodzinnego, którego powierzchnia mieszkalna, czyli SHAB, jest większa niż 150 m², masz obowiązek skorzystać z pomocy architekta. Podobnie, jeśli chcesz ubiegać się o pozwolenie na budowę w celu powiększenia istniejącej konstrukcji, musisz skonsultować się z architektem, gdy powierzchnia po zakończeniu prac przekroczy 150 m², nawet jeśli budujesz tylko 15 m².
Nieuwzględnione w obliczeniach powierzchni:
- Grubość ścian i przegród
- Schody i klatki schodowe
- Pochwy
- Ościeżnice okienne i drzwiowe
- Piwnice
- Garaże
- Tarasy
- Werandy.
Uwaga, niedokończone strychy również nie są brane pod uwagę w tych obliczeniach, ale jeśli zdecydujesz się na ich zamieszkanie, ich powierzchnia zostanie doliczona do SHAB.
Prace i architekt: obowiązek ubezpieczenia
Wśród budowniczych architekt jest tym, który podlega największemu ubezpieczeniu. Jest obowiązkowo ubezpieczony na pokrycie wszystkich czynów, które pociągają za sobą jego odpowiedzialność zawodową, tj. na pokrycie szkód wyrządzonych osobie trzeciej oraz zaburzeń lub złego wykonania, za które może zostać pociągnięty do odpowiedzialności. Jednak jako jedyny jest zarejestrowany w profesjonalnym zarządzie, który sprawdza, czy jego członkowie faktycznie wykupili niezbędne polisy. Jego obowiązkowa interwencja w przypadku mieszkań o powierzchni powyżej 150 m2 jest zatem wyjaśniona ze względów ubezpieczeniowych.Jest to zatem warunek sine qua non uzyskania pozwolenia na budowę.
Kto remontuje?
Dopóki prace nie powiększają już istniejącego budynku o metry kwadratowe, niezależnie od wymiarów podstawowej konstrukcji, podpis architekta nie jest warunkiem koniecznym, zważywszy, że wnętrza robót nie podlegają uzyskaniu pozwolenie na budowę – dom rzeczywiście jest już zbudowany. Remont wnętrza bez zmiany przeznaczenia i bez tworzenia nawierzchni podłogi nie wymaga więc żadnych formalności. Na przykład dom o powierzchni 300 m2 do całkowitego remontu będzie podlegał, w przypadku lekkich prac elewacyjnych, co najwyżej wcześniejszemu zgłoszeniu prac. Jednak niezależnie od istniejącej powierzchni, każda rozbudowa, która spowoduje, że SHAB przekroczy 150 m2, będzie wymagała uzyskania pozwolenia na budowę, a zatem podpisu architekta w celu zatwierdzenia planów i zapewnienia, że projekt jest zgodny z lokalnymi założeniami urbanistycznymi. plan (PL).
Przez Sophie Bouyer, prawnik z CFDP (niezależna ochrona prawna) w Rennes (35). cfdp.fr